Ну Вы же понимаете, что такого не может быть в принципе. Площадь внутренняя в два раза меньше наружного. Что входит в 50 кв м оставшихся? Терраса, что?
Вам все правильно регистратор отвечает. И Вы сам на себя сейчас берете в сущности будущую реестровую ошибку на себя. Я бы на Вашем месте вообще отказалась от такой работы. Кадастровый инженер должен сделать по сути в Вашем случае внешний обмер. И при внесении изменений только в местоположение ОКСа, можем и поэтажки не вкладывать, либо при требовании вложить (все таки Приказ не отменяли), но указать в ЗКИ, что внутренний обмер не входит в условия Договора и вложены поэтажки из бывшего кадастра, из БТи и т.п. И вроде ответственность сняли.
Но это в случае, если контур здания совпадает с имеющимися поэтажками, и если еще не вылезают иные разночтения.
Но в Вашем случае, однозначно разночтения есть. Здесь явно прослеживаются имеющиеся реконструкция здания. Ведь площадь здания внутренняя меньше в 2 раза. Или стены по 2м толщиной? Вряд ли. Вы сами анализировали контур по поэтажкам и Ваш контур по координатам? Он совпадает? Поэтажки из ЕГГРН я имею ввиду.
То, что кадастровый инженер готовит только Техплан, Межевой план, Акт обследования. Это документы кадастрового инженера. А техпаспорт отношение к кадастровому инженеру не имеет. Так что вопрос первый к Вам уместен.
Ваша ситуация в очередной раз доказывает несовершенства и проведения процедуры межевания, и возможность проведения экспертизы в направлении угодному заказчику, а не независимую, какой она должна быть.
Таких случаев много. В любом случае необходимо подавать на апелляцию. Но необходимо обосновать таким образом, что экспертиза выполнена с неполным рассмотрением документов.
Насколько я понимаю, Вы не приложили совсем никаких документов подтверждения местоположения участка?
Но при этом и схема смежного участка указывает только на местоположение его, но не точные координаты.
Кстати, вот для исключения таких ситуаций, когда росреестр нам никак не пропускает уточнение, ссылаясь на нехватку документов для подтверждение 15 и более лет, я только положительно к этому отношусь. Ведь в итоге мы сами себя подстраховать не можем. и объясняя собственникам, что документы нужны, иначе никак, очень сложно добиться понимания.
Опять таки на усмотрение регистраторов. Стали приостановки получать с начала 2020 с указанием зарегистрировать право. При общении с одним из регистратором, на мои возмущения, мне сказали, а откуда мол мы знаем, что раннее учтенное право именно у этого собственника? бред. Я говорю, что раннее учтенное право, до того как появилась регистрация права, также вносились изменения. Но мои аргументы не учтены. И пошли регистрировать. Кстати, это наверняка может быть при изменении площади в связи с уточнением.
Спасибо за разъяснения. А то я не знаю, что такое нулевой квартал. Зачем деньги тратить. Итак все на публичке видно. Как ранее учтенные в любом случае не подходят. Нужно указывать только, которые в координатах. Еще раз уточню, что это Москва. И то, что действует в других регионах, совсем отлично.
В том числе и указание в ЗКИ о каких либо неточностях в площадях. Могу прямо пофамильно сказать какой регистратор по земле по Новой Москве что скажет на этот счет.
По Москве- никаких ОКСов не должно быть на схемах по участкам. Это однозначная позиция Росреестра по Москве. Дело совсем не в надписях. Ссылка на Приказ, что отображается на Схемах.
Про уличную сеть (доступ). Какая нулевка? Смотрите в публичку, там смотрите участок для доступа.
Примерно я посмотрела 50:20:0000000:303540. Но может и другой участок уличной сети, с какого доступ к этим участкам. Если со стороны этого участка, то он должен быть показан на схеме и описан в доступе.
Поддерживаю. Очень странно, что Минстрой так посоветовал и пропустил. Росреестр тоже хочет видеть проект реконструкции всего здания. Как вы там проведете раздел с таким проектом?
Насколько я поняла, у Вас у исходного участка площадь не соответствует по координатам. Это и есть реестровая ошибка. Москва Вам не разделит участок, когда такие не состыковки.
На схеме доступом является участок ближайший дорожной сети. У вас на схеме только хвостик от участка, его надо показать полностью и подписать его номер.
1. на публичке, в кпт
2. придется сначала исправить реестровую ошибку в исходном, потом раздел.
3. На схеме оксы не отображаются, и при образовании надо указать доступ
Спасибо за поддержку. Это действительно ужасно. На данный момент уже апелляция по МО загружена. А консультации в управлении расписаны до нового года. Это кошмар. У меня ошибка, связанная с анализом пространственных данных. На апелляционной комиссии сказали, что регистратор прав. Хотя проблемы в базе есть. и как хотите, так и решайте. Сказано, что необходимо взаимодействовать ки и росреестру. Вот только взаимодействие получается с одной стороны.
Пока исключение сделано только для одного вида безналичного платежа: покупатель пришел с платежной квитанцией в банк и заплатил через оператора банка (банковский перевод без открытия счета). Выдавать чек в этом случае не обязательно.
Выписал счет (квитанцию), и пусть платят.
Но это в случае, если контур здания совпадает с имеющимися поэтажками, и если еще не вылезают иные разночтения.
Но в Вашем случае, однозначно разночтения есть. Здесь явно прослеживаются имеющиеся реконструкция здания. Ведь площадь здания внутренняя меньше в 2 раза. Или стены по 2м толщиной? Вряд ли. Вы сами анализировали контур по поэтажкам и Ваш контур по координатам? Он совпадает? Поэтажки из ЕГГРН я имею ввиду.
Таких случаев много. В любом случае необходимо подавать на апелляцию. Но необходимо обосновать таким образом, что экспертиза выполнена с неполным рассмотрением документов.
Насколько я понимаю, Вы не приложили совсем никаких документов подтверждения местоположения участка?
Но при этом и схема смежного участка указывает только на местоположение его, но не точные координаты.
Кстати, вот для исключения таких ситуаций, когда росреестр нам никак не пропускает уточнение, ссылаясь на нехватку документов для подтверждение 15 и более лет, я только положительно к этому отношусь. Ведь в итоге мы сами себя подстраховать не можем. и объясняя собственникам, что документы нужны, иначе никак, очень сложно добиться понимания.
В том числе и указание в ЗКИ о каких либо неточностях в площадях. Могу прямо пофамильно сказать какой регистратор по земле по Новой Москве что скажет на этот счет.
Про уличную сеть (доступ). Какая нулевка? Смотрите в публичку, там смотрите участок для доступа.
Примерно я посмотрела 50:20:0000000:303540. Но может и другой участок уличной сети, с какого доступ к этим участкам. Если со стороны этого участка, то он должен быть показан на схеме и описан в доступе.
На схеме доступом является участок ближайший дорожной сети. У вас на схеме только хвостик от участка, его надо показать полностью и подписать его номер.
2. придется сначала исправить реестровую ошибку в исходном, потом раздел.
3. На схеме оксы не отображаются, и при образовании надо указать доступ
Выписал счет (квитанцию), и пусть платят.