Есть другая сторона — иногда работу инженера потенциальные заказчики оценивают по этим показателям. На сайтах росреестра и палаты их призывают выбрать инженера по этим критериям.
Да, похоже, что связано с этим. Но вместе с точкой меняется и информация о смежниках. И указание на то что точки определены с нормативной точностью, тоже думается является требованием исправления ошибки отдельным меж планом.
Если на границе в пределах 0.5 метра примерно нет строений на вашем участке, я бы оставил первоначально согласованную часть границы как есть в егрн, а остальную часть границы провёл в пределах от 0.5м с разрывом, объяснив ситуацию вашему заказчику. Лишь бы строения и забор в том числе не остались за пределами вашего участка. После уточнения если размеры позволяют можно выкупить у администрации с перераспределением эту не вошедшую полосу.
Возможно даже ваш участок по первичным документам не является смежным соседу по всей протяженности границы. Это тоже нужно уточнить.
При уточнении смежного первоначально:
общая граница была скажем 20 метров, а дальше граница вашего участка просто осталась отошедшей в сторону. Дальше этих 20 метров смежником он не был. И акт составлен только на эту часть.
Теперь при уточнении вашего участка вы смежной показываете границу и дальше этих 20 метров. Это противоречит уже внесённым в реестр сведениям.
Поэтому теперь от вас требуют сначала исправить реестровую ошибку у смежного участка. Потребуется переделать Акт и одновременно внести новые сведения по вашей границе (если были внесены изменения).
Исходя из конфигурации образуемого участка можно выполнить в два этапа или если гос участок входит только частью, можно частный перераспределить с землями и одновременно уточнить границу гос участка.
В этом году подобной практики с частной собственностью не было у меня. Но с гос участками перераспределения прошли даже между несмежными двумя одновременно с гос землями. И границы были неуточненные. А в прошлые годы подобно вашим ставились на учёт без проблем.
Все логично. Более того, если при этом подтягиваем границу соседа исправляя реестровую ошибку и если окажется это действие ошибочным, может прокуратура посчитать это махинаций с землей, т.к. инженер позволяет прихватить кусок госземель бесплатно.
Но с другой стороны, если по выписке ЕГРН участки считаются смежными, мы должны учитывать и это. В текущем году и региональный росреестр и СРО рекомендуют нам согласовывать со всеми фактическими смежниками, лишь бы не ущемились их права. Суду тоже не докажешь, что не обследуя полностью участок соседа (если нет явных признаков ошибки) нельзя сделать вывод о наличии реестровой ошибки. Они требуют согласования с соседом.
Именно поэтому в текущем году в таких случаях я оставляю щель между участками, хотя это считаю непрофессионально. А согласование провожу со смежником и раз согласовал, в заключении указываю на наличие ошибки в границе смежника.
Если было незарегистрированное право собственности и его после зарегистрировали, тогда администрацию вообще не нужно было вмешивать. Имея зарегистрированное право собственности зачем у администрации просить участок в собственность? Или я что то не так понял?
Если речь идёт о выкупе, то думается есть аренда. Чтобы перераспределить госучасок с землями участок не должен быть обременен.
Реестровой ошибкой признать можно, если при установлении границ вы действительно ошиблись. Но вы её брали по забору и описали эту границу согласно какого то документа со ссылкой на НПА. Теперь чтобы переделать нужно доказать что по документам и фактически забор расположен не там. Это ведь не так.
Может вам стоит произвести раздел этого участка с присвоением ВРИ отрезанному участку, позволяющий по размерам провести учет и в дальнейшем использовать в аренде.
Ст 39 Закона о кадастровой деятельности
3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование…
Согласование требуется только с физ лицом.
Когда документа нет, я связываюсь с органом МСУ. В некоторых случаях бывает, что уже когда то предоставлялась Выписка из похозяйственной книги (на ЛПХ).
Если ПБП возникло на основании Госакта, то можно найти его реквизиты (в большинстве сельских поселений имеются журналы выдачи Госактов) и прописать их в Межевом.
В основном у нас ПБП осталось за умершими. В ЕГРН почти во всех случаях адреса для связи с ними нет. Поэтому сразу опубликовываем объявление в газету о собрании по согласованию границ.
У вас не опечатка в цифре 598? Не 298 должны были написать у второго?
В таких случаях чаще прибегаем к перераспределению с землями. Первая работа с тем участком, на который идёт наложение. Потом с тем, который накладывается. У нас пока низкая точность точек исходного не является препятствием для перераспределения. И администрация не отказывает в решениях и соглашениях. Уточните обстановку в вашем регионе.
В строке выписки ЕГРН Кадастровый Номер должно быть прописано в скобках Единое землепользование. НО могут и не прописать. Также смотрите строку Особые отметки. Если будет информация по составу земельного участка в виде обособленных земельных участков (в виде обычных кадастровых номеров), тогда у вас Единое землепользование.
И если согласно ЗК ПБП подлежит переоформлению в собственность или аренду, перед уточнением нужно право зарегистрировать.
«Правообладатель смежного участка уведомлен о необходимости проведения кадастровых работ в отношении принадлежащего ему зем участка. Вид выполняемых работ будет определён им самим. На данный момент только в границах его участка, которые одновременно являются смежными по отношению к уточняемому участку, выявлена мною реестроая ошибка. В отношении именно этой границы и предложено исправить реестровую ошибку.»
Я считаю, подписывая у него Акт вы не должны его напрвлять в земконтроль. Это уже поставит под сомнение ваше согласование.
У нас не разрешают одновременно провести уточнение смежника в одном межевом.
Вот что пишут:
«Таким образом, межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых
работ по уточнению границы земельного участка, может содержать сведения, необходимые
для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости изменений в части
описания местоположения границ смежных к объекту кадастровых работ земельных
участков. Только если в указанном случае уточняются части границ смежных земельных участков, а не контуры целиком.
В связи с вышеуказанным, границы смежного земельного участка с кадастровым номером
16:21:140301:84 может быть уточнены только по Заявлениям о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости правообладателей земельных участков (с приложением отдельных межевых планов, содержащих исправленные сведения).»
Поэтому в текущем году у декларированного соседа меняю только смежную границу и соответственно точность точек тоже меняется только по общей границе (остальные точки не трогаю). И тогда дополнительный акт не нужен и площадь смежного не меняется.
В нашем районе некоторые главы поселений даже обижаются, когда их не приглашаешь на процедуру межевания. Будь то уточнение или образование новых участков. Если у вас они не желают участвовать, можно попросить и свозить к вашему соседу. Не пугайте вы его самим Актом, если он его так боится. Предъявите ему извещение под расписку, до нового года ещё успеете оформить.
По вашему вопросу скажу следующее:
Если ваш орган учёта не требует в подобных случаях согласования с соседом, можете без его подписи составить Акт. Но суд или прокуратура могут с этим не согласиться. Хотя они в основном придерживаются позиции регионального или местного росреестра или палаты.
В нашем регионе если согласование границ ранее не проводилось, то требуется с соседом согласовать. Если подобная практика и у вашего органа учёта, или же просто не хотите в дальнейшем иметь проблемы в суде или с прокуратурой, то известите соседа письменно о собрании по согласованию границ. Если в ЕГРН у него числится адрес другой, не фактический, желательно отправить письма по обоим адресам.
Я в подобных случаях в сельской местности обращаюсь к работникам сельского поселения, даже самые упрямые соседи главе поселения или секретарю не отказывают в подписании Акта. Это самый оптимальный вариант.
Возможно даже ваш участок по первичным документам не является смежным соседу по всей протяженности границы. Это тоже нужно уточнить.
общая граница была скажем 20 метров, а дальше граница вашего участка просто осталась отошедшей в сторону. Дальше этих 20 метров смежником он не был. И акт составлен только на эту часть.
Теперь при уточнении вашего участка вы смежной показываете границу и дальше этих 20 метров. Это противоречит уже внесённым в реестр сведениям.
Поэтому теперь от вас требуют сначала исправить реестровую ошибку у смежного участка. Потребуется переделать Акт и одновременно внести новые сведения по вашей границе (если были внесены изменения).
В этом году подобной практики с частной собственностью не было у меня. Но с гос участками перераспределения прошли даже между несмежными двумя одновременно с гос землями. И границы были неуточненные. А в прошлые годы подобно вашим ставились на учёт без проблем.
Но с другой стороны, если по выписке ЕГРН участки считаются смежными, мы должны учитывать и это. В текущем году и региональный росреестр и СРО рекомендуют нам согласовывать со всеми фактическими смежниками, лишь бы не ущемились их права. Суду тоже не докажешь, что не обследуя полностью участок соседа (если нет явных признаков ошибки) нельзя сделать вывод о наличии реестровой ошибки. Они требуют согласования с соседом.
Именно поэтому в текущем году в таких случаях я оставляю щель между участками, хотя это считаю непрофессионально. А согласование провожу со смежником и раз согласовал, в заключении указываю на наличие ошибки в границе смежника.
Реестровой ошибкой признать можно, если при установлении границ вы действительно ошиблись. Но вы её брали по забору и описали эту границу согласно какого то документа со ссылкой на НПА. Теперь чтобы переделать нужно доказать что по документам и фактически забор расположен не там. Это ведь не так.
Может вам стоит произвести раздел этого участка с присвоением ВРИ отрезанному участку, позволяющий по размерам провести учет и в дальнейшем использовать в аренде.
3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование…
Согласование требуется только с физ лицом.
Когда документа нет, я связываюсь с органом МСУ. В некоторых случаях бывает, что уже когда то предоставлялась Выписка из похозяйственной книги (на ЛПХ).
Если ПБП возникло на основании Госакта, то можно найти его реквизиты (в большинстве сельских поселений имеются журналы выдачи Госактов) и прописать их в Межевом.
В основном у нас ПБП осталось за умершими. В ЕГРН почти во всех случаях адреса для связи с ними нет. Поэтому сразу опубликовываем объявление в газету о собрании по согласованию границ.
В таких случаях чаще прибегаем к перераспределению с землями. Первая работа с тем участком, на который идёт наложение. Потом с тем, который накладывается. У нас пока низкая точность точек исходного не является препятствием для перераспределения. И администрация не отказывает в решениях и соглашениях. Уточните обстановку в вашем регионе.
И если согласно ЗК ПБП подлежит переоформлению в собственность или аренду, перед уточнением нужно право зарегистрировать.
«Правообладатель смежного участка уведомлен о необходимости проведения кадастровых работ в отношении принадлежащего ему зем участка. Вид выполняемых работ будет определён им самим. На данный момент только в границах его участка, которые одновременно являются смежными по отношению к уточняемому участку, выявлена мною реестроая ошибка. В отношении именно этой границы и предложено исправить реестровую ошибку.»
Я считаю, подписывая у него Акт вы не должны его напрвлять в земконтроль. Это уже поставит под сомнение ваше согласование.
Вот что пишут:
«Таким образом, межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых
работ по уточнению границы земельного участка, может содержать сведения, необходимые
для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости изменений в части
описания местоположения границ смежных к объекту кадастровых работ земельных
участков. Только если в указанном случае уточняются части границ смежных земельных участков, а не контуры целиком.
В связи с вышеуказанным, границы смежного земельного участка с кадастровым номером
16:21:140301:84 может быть уточнены только по Заявлениям о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости правообладателей земельных участков (с приложением отдельных межевых планов, содержащих исправленные сведения).»
Поэтому в текущем году у декларированного соседа меняю только смежную границу и соответственно точность точек тоже меняется только по общей границе (остальные точки не трогаю). И тогда дополнительный акт не нужен и площадь смежного не меняется.
Если ваш орган учёта не требует в подобных случаях согласования с соседом, можете без его подписи составить Акт. Но суд или прокуратура могут с этим не согласиться. Хотя они в основном придерживаются позиции регионального или местного росреестра или палаты.
В нашем регионе если согласование границ ранее не проводилось, то требуется с соседом согласовать. Если подобная практика и у вашего органа учёта, или же просто не хотите в дальнейшем иметь проблемы в суде или с прокуратурой, то известите соседа письменно о собрании по согласованию границ. Если в ЕГРН у него числится адрес другой, не фактический, желательно отправить письма по обоим адресам.
Я в подобных случаях в сельской местности обращаюсь к работникам сельского поселения, даже самые упрямые соседи главе поселения или секретарю не отказывают в подписании Акта. Это самый оптимальный вариант.