Добрый день. У нас есть государственный кадастр недвижимости (далее — ГКН). В него вносятся сведения о земельных участках, объектах капитального строительства, территориальных зонах (охранные зоны, зоны с особыми условиями использования территорий и т.д.), границах населенных пунктов, муниципальных образований, субъектов РФ и т.д. (ст. 7-12 ФЗ-221 base.garant.ru/12154874/2/#block_200).
Земельные участки гражданам и юридическим лицам предоставляются на каком-либо праве (собственность, аренда и т.д.) на платной основе, за некоторым исключением. Например семьям имеющим 3-х и более детей участки предоставляются бесплатно. (ст. 28 Земельного кодекса РФ base.garant.ru/12124624/6/#block_5000).
Бесплатно оформляется земля в собственность, если она была выдана ранее (до введения в действие земельного кодекса (2001 год), в том числе ещё в советское время) и у собственника есть какой-то правоустанавливающий документ на землю — постановление, гос. акт и т.д. Эти документы признаются юридически сильными и по ним можно оформить собственность на землю. Для этого необходимо установить границы земельного участка на местности (за исключением некоторых случаев, например дачных земельных участков — для них границы устанавливать не обязательно). Вы определяете границы участка на местности, готовите соответствующие документы для внесения этих сведений в ГКН (межевой план в электронном виде в форме XML-документа), и сдаете этот межевой план в кадастровую палату. Если у неё нет замечаний, сведения о земельном участке вносятся в ГКН и Вам выдается кадастровый паспорт земельного участка — документ, содержащий сведения о земельном участке и необходимый для последующей регистрации прав на участок. Далее регистрируете право на земельный участков и получаете свидетельство о регистрации права.
«Какие все таки допустимы расхождения границ образуемые при разделе ЗУ, так как в любом случае при разделе добавляется новая точка и граница меняется?»
О каких расхождениях речь?
apex Вам правильно ответил. «Сумма» внешняя граница всех образуемых участков должна совпадать с границей исходного участка, пересечений границ быть не может. Ну а там какие хотите новые точки, такие и добавляйте.
Я с Вами согласен. А это я к слову об утверждении схем написал. И ещё, если не сложно, выложите картинку генплана, который Вы прикладываете к межевому плану, интересно посмотреть.
Добрый день. По сути не обязательно чтобы схему расположения земельного участка утверждала именно администрация района. Посмотрите письмо МЭР от 26.04.2011г. № Д23-1723. Там даны разъяснения, что схему вправе утверждать орган местного самоуправления (ОМС) поселения где находится участок, а на межселенной территории — ОМС муниципального района.
Ту уже выкладывали несколько карт (планов), смотрите zem-kadastr.ru/tag/%D0%BA%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B0%20%28%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D0%BD%29/
Разница будет в согласовании карты (плана) в зависимости от вида охранной зоны. ТП — это трансформаторная подстанция? Тогда пунктом 6 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160, предусмотрено, что сетевая организация обращается в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий технический контроль и надзор в электроэнергетике, с заявлением о согласовании границ охранной зоны в отношении отдельных объектов электросетевого хозяйства, которое должно быть рассмотрено в течение 15 дней с даты его поступления в соответствующий орган. Может тут zem-kadastr.ru/blog/cadastral_works/348.html найдете что-то полезное.
А вообще смотрите постановление Правительства РФ от 30.07.2009г. № 621 и приказ МЭР РФ от 03.06.2011г. № 267
ну если есть выписка, значит сведения об участке занесены в ГКН, т.е. он стоит на кадастровом учете, но без сведений о координатах характерных точек границ. Какие вообще документы есть на этот участок? Скорее всего Вам надо будет делать схему расположения ЗУ как многоконтурный и утверждать в администрации МО и потом по этой схеме ставить участок на кадастровый учет.
Вам в любом случае делать уточнение ЗУ на основе сведений ГКН о данном участке. По каким документам он состоит из двух обособленных ЗУ, если в кадастровой выписке об этом не сказано. В выписке у этого участка один контур или два?
если Вы имеете ввиду основания подготовки карты (плана) — то это договор на проведение землеустроительных работ. При подготовке карты (плана) используются сведения кадастра, картографический материал, НПА которые устанавливают необходимость установления охранной зоны. По согласованию — тут я писал zem-kadastr.ru/blog/cadastral_works/348.html
схему делаете на те контуры (колодцы), которые попадают на земли неразграниченной собственности (госсобственность) и утверждаете её в администрации муниципального образования. На те контуры, которые попадают на существующие участки надо заключать договора аренды. И тут надо решить что Вы будете с ними делать: либо брать в аренду части участок под колодцами, либо делать раздел участков и выкупать землю под колодцами. Даже если будете брать эти части в аренду, Вам придется сначала ставить эти части на кад. учет, т.к. договор аренды будет больше 11 месяцев и будет регистрироваться в юстиции.
Вам надо будет сделать несколько межевых планов. Один межевой на многоконтурный участок (21 контур) если он формируется из земель госсобственности, остальные межевые на формирование частей. Причем на сколько участков у Вас попадают эти 15 колодцев, сколько межевых и делаете. Т.е. на каждый участок, в котором Вы формируете часть, делаете отдельный межевой план.
а когда эти участки встали на кадастр? Как правило, такие участки под стройку ставят на кадастр и оформляют договор аренды с администрацией муниципального образования на 11 месяцев, чтобы не регистрировать договоры в Росреестре и не платить гос. пошлину. Возможно эти участки уже должны были снять с учета, т.к. на них не зарегистрировано право (если прошло 2 года). Тогда обратитесь в кадастровую палату с заявлением о нормализации базы данных. Это как один из возможных вариантов. По крайней мере у нас в Краснодаре мы делали так.
Добрый день. А почему Вам кажется что, что участки по строительство ЛЭП поставлены неправильно, если тут же пишете, что участки общедолевой собственности не сформированы? Т.е. эти участки есть только на бумаги, без границ. Как тогда могли знать, те кто ставил участки под ЛЭП, что там долевая собственность?
Мне кажется если координаты участка в межевом плане будут отличаться от схемы расположения, палата может отказать (сведения о границе участка в документе-основании и в межевом плане отличаются). А смежный участок стоит правильно? Он учтенный или ранее учтенный?
Оформление охранной зоны и прав на земельные участки, необходимые для эксплуатации газопровода — это два разных вида работ. Охранная зона оформляется на ВЕСЬ газопровод (наземную и подземную часть, просто будет различаться ширина охранной зоны), а земельные участки оформляются под наземными элементами газопровода — опоры, задвижки, опознавательные знаки, КИПы и т.д.
Земельные участки гражданам и юридическим лицам предоставляются на каком-либо праве (собственность, аренда и т.д.) на платной основе, за некоторым исключением. Например семьям имеющим 3-х и более детей участки предоставляются бесплатно. (ст. 28 Земельного кодекса РФ base.garant.ru/12124624/6/#block_5000).
Бесплатно оформляется земля в собственность, если она была выдана ранее (до введения в действие земельного кодекса (2001 год), в том числе ещё в советское время) и у собственника есть какой-то правоустанавливающий документ на землю — постановление, гос. акт и т.д. Эти документы признаются юридически сильными и по ним можно оформить собственность на землю. Для этого необходимо установить границы земельного участка на местности (за исключением некоторых случаев, например дачных земельных участков — для них границы устанавливать не обязательно). Вы определяете границы участка на местности, готовите соответствующие документы для внесения этих сведений в ГКН (межевой план в электронном виде в форме XML-документа), и сдаете этот межевой план в кадастровую палату. Если у неё нет замечаний, сведения о земельном участке вносятся в ГКН и Вам выдается кадастровый паспорт земельного участка — документ, содержащий сведения о земельном участке и необходимый для последующей регистрации прав на участок. Далее регистрируете право на земельный участков и получаете свидетельство о регистрации права.
Это конечно очень кратко, нюансов очень много.
apex Вам правильно ответил. «Сумма» внешняя граница всех образуемых участков должна совпадать с границей исходного участка, пересечений границ быть не может. Ну а там какие хотите новые точки, такие и добавляйте.
Разница будет в согласовании карты (плана) в зависимости от вида охранной зоны. ТП — это трансформаторная подстанция? Тогда пунктом 6 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160, предусмотрено, что сетевая организация обращается в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий технический контроль и надзор в электроэнергетике, с заявлением о согласовании границ охранной зоны в отношении отдельных объектов электросетевого хозяйства, которое должно быть рассмотрено в течение 15 дней с даты его поступления в соответствующий орган. Может тут zem-kadastr.ru/blog/cadastral_works/348.html найдете что-то полезное.
А вообще смотрите постановление Правительства РФ от 30.07.2009г. № 621 и приказ МЭР РФ от 03.06.2011г. № 267