Уточнение участка в садовом товариществе
Добрый день, уважаемые коллеги!
Прошу совета у тех, кто сталкивался с подобной ситуацией — делаю уточнение участка в СНТ, естественно проекта застройки нет, но есть генеральный план в составе тех паспорта более 15 лет, приходит приостановление след характера:
При отсутствии утвержденных в установленном порядке Проектов организации и застройки либо других устанавливающих распределение земельных участков документов, информация об отсутствии данных документов должна быть отражена кадастровым инженером в разделе «Заключение кадастрового инженера» подготовленного межевого плана (пункт 12 Требований к подготовке межевого плана). При этом, в качестве документа, предусмотренного частью 9 статьи 38 Закона о кадастре, в состав приложения к межевому плану могут быть включены документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельного участка (земельных участков) при его образовании.
По мнению филиала учреждения, в данном случае, таким документом может являться схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, утвержденная органом местного самоуправления в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации.
Т.е. по их мнению, ни на какой нормативный документ они не ссылаются, вот просто им так хочется.
Ссылка на письма Минэкономразвития России от 14.12.2012 N 27701-ПК/Д23 о возможности использования материалов инвентаризации бти в зки не помогает. В нашем районе сделать схему будет стоить — 8 топосъемка + 8 схема МУП, ничьи другие схемы администрация не утверждает. Заказсчик бабушка пенсионерка, откуда у нее такие деньги.
Буду признательна любому совету, особенно с Краснодарского края.
Спасибо!
Прошу совета у тех, кто сталкивался с подобной ситуацией — делаю уточнение участка в СНТ, естественно проекта застройки нет, но есть генеральный план в составе тех паспорта более 15 лет, приходит приостановление след характера:
При отсутствии утвержденных в установленном порядке Проектов организации и застройки либо других устанавливающих распределение земельных участков документов, информация об отсутствии данных документов должна быть отражена кадастровым инженером в разделе «Заключение кадастрового инженера» подготовленного межевого плана (пункт 12 Требований к подготовке межевого плана). При этом, в качестве документа, предусмотренного частью 9 статьи 38 Закона о кадастре, в состав приложения к межевому плану могут быть включены документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельного участка (земельных участков) при его образовании.
По мнению филиала учреждения, в данном случае, таким документом может являться схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, утвержденная органом местного самоуправления в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации.
Т.е. по их мнению, ни на какой нормативный документ они не ссылаются, вот просто им так хочется.
Ссылка на письма Минэкономразвития России от 14.12.2012 N 27701-ПК/Д23 о возможности использования материалов инвентаризации бти в зки не помогает. В нашем районе сделать схему будет стоить — 8 топосъемка + 8 схема МУП, ничьи другие схемы администрация не утверждает. Заказсчик бабушка пенсионерка, откуда у нее такие деньги.
Буду признательна любому совету, особенно с Краснодарского края.
Спасибо!
18 комментариев
Скажите а зачем для схемы на КПТ нужна топосъемка? И откуда цена именно в 8 т.р. за схему? Я делал и утверждал схемы по нескольким районам Краснодарского края, ничего там особо сложно нет. У вас кстати в каком районе СНТ?
СНТ в Туапсинском районе, и цены соответственно тоже наши районные. У нас схемы делает МУП Туапсинского района, а для схем требуют топосъемку. Если вас не затруднит, не могли бы вы прислать мне пример вашей схемы для краснодарского края на diabolicakami (собака) gmail.com, буду вам очень признательна!
Спасибо!
По поводу утверждения схемы на кпт: первый раз сталкиваюсь с тем, чтобы администрация требовала изготавливать схему только в своей подведомственной организации, причем платно. На этот счет смотрите административные регламенты предоставления соответствующей услуги www.tuapseregion.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82%D1%8B/%D0%B0%D0%B4%D0%BC%D0%B8%D0%BD%D0%B8%D1%81%D1%82%D1%80%D0%B0%D1%82%D0%B8%D0%B2%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D1%80%D0%B5%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%B0/1/?SHOWALL_1=1#.UwHeovl_tyw
у нас наверно особый случай, администрация кроме всего прочего берет деньги за постановления на утверждения, а потом они оказываются недействительными.
По сути я уже приложила к межевому плану документ основание, т.е. материал инвентаризации, изготовленный бти более 15 лет (письмо МЭР от 14.12.2012 N 27701-ПК/Д23)
Т.е.
местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9статьи 38 Закона о кадастре. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела «Исходные данные».
При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5ООО и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.
При этом указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.
В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.
Также необходимо отметить, что перечень документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании или подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, указанный в Требованиях, не является исчерпывающим.
По мнению Минэкономразвития России, при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка кадастровый инженер может использовать как картографическую основу государственного кадастра недвижимости, карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5ООО и крупнее, так и документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и данные из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов, материалы инвентаризации, ситуационные планы, подготавливаемые бюро технической инвентаризации, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке, и иные документы.
При этом орган кадастрового учета не вправе принимать решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета либо решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета в связи с отсутствием в составе приложения к межевому плану копий таких документов.
И все в заключение обоснованно.
По сути мне и схема то эта не нужна, но кадастровая вернула документы, если не получится схему утвердить, наверно только в суд.
Конечно не сложно, вот:
[URL=http://www.radikal.ru][IMG]http://i069.radikal.ru/1402/0b/fb97ca0e9f3a.jpg[/IMG][/URL]
[URL=http://www.radikal.ru][IMG]http://s020.radikal.ru/i721/1402/de/c3f61ebf380c.jpg[/IMG][/URL]
Прикладываю всегда тех паспорт полностью.
Это копия из архива бти
Может до этого просто «везло»)
Скажите, а в садоводческом товариществе нет утвержденного проекта организации и застройки?
Нет проекта по снт, что написано в первом предложении к топику.
Что ж, надеюсь, «везение» вернется: Р
Этим «талантам» самим было бы неплохо аттестацию пройти, а то иногда такое пишут.