То что на момент постройки газопровода это был один участок, а потом его разделили на несколько — не имеет значения. Главное что на тот момент было согласование с собственником зем. участка. Вот если этого согласия не было, то это уже другой вопрос. С собственником должны были заключать договор аренды земельного участка на период строительства. Раз это сельхоз земли, в нем должны были считаться убытки, затраты на рекультивацию земель и прочее (по договорам подробностей я не знаю).
Если от газовой компании не получается получить какую-то информацию по согласованию собственников, попробуйте обратиться в администрацию вашего района. Они должны были утверждать акт выбора участка, схему расположения земельных участков под строительство. В акте выбора должны быть указаны все землепользователи, которые будут затрагиваться строительством.
Как заставить газовую компанию установить охранку — я честно говоря не знаю) Работы это не быстрая и недешевая. Установление охранной зоны газопровода, формирование частей зем. участков входящих в охранную зону, их государственный кадастровый учет предусмотрен Правилами охраны газораспределительных сетей от 20 ноября 2000 г. № 878. Там сказано, что
2. Настоящие Правила действуют на всей территории Российской Федерации и являются обязательными для юридических и физических лиц, являющихся собственниками, владельцами или пользователями земельных участков, расположенных в пределах охранных зон газораспре-делительных сетей
Подскажите, можно ли заставить газовую компанию произвести работы по выделению зоны ограничения за свой счет? Иначе нам придется делать за свой, т.к. без этого нельзя выделить свои доли.
Газовая компания, как собственник данного объекта, сама заинтересована в установлении охранной зоны газопровода. Так что, возможно, данная работа уже ведется или предполагается.
Может ли газопровод быть введен в эксплуатацию, если зона ограничения не выделена?
Вообще так и происходит. Сначала объект сдается в эксплуатацию, на него оформляется право собственности и затем оформляется охранная зона газопровода.
Можно ли через суд заставить их передвинуть газопровод?
Насчет этого не знаю. Вообще должно быть согласие собственника. Без него бы не утвердили акт выбора участка под строительство.
Значит кадастровая палата принимает наложение или пересечение охраннок газораспределительной сети?
Посмотрите письмо Минэкономразвития России от 20 апреля 2011 г. № Д23-1628. Там рассматривается подобный случай и сказано:
действующим законодательством, регулирующим порядок внесения сведений в государственный кадастр недвижимости, не предусмотрен отказ во внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о зоне с особыми условиями использования территории в связи с пересечением ее границ с границами иных зон.
Ещё также посмотрите Письмо Министерства экономического развития РФ от 4 мая 2011 г. № Д23-1867 “О внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о зонах с особыми условиями использования территорий”:
Согласно пункту 34 Порядка ведения государственною кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 4 февраля 2010 г. № 42, орган кадастрового учета принимает решение об отказе во внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о зоне при отсутствии у органа государственной власти или органа местного самоуправления правомочий на принятие и направление в орган кадастрового учета документов, поступающих в порядке информационного взаимодействия.
Можно оформить охранку многоконтурным участком?
Охранная зона — это не участок, а территория с особыми условиями использования. Не совсем понял вопрос. Или Вы про то, что охранка одного газопровода будет состоять из нескольких замкнутых контуров? Я думаю, что это будет ОДИН контур, не прерывающийся другой охранкой. В любом случае, Вам следует узнать мнение вашей кадастровой палаты по поводы пересекающихся охранных зон, чтобы избежать проблем:)
И ещё можно маленький вопросик: концы контуров охранок оформляются дугами?
Мы делаем вот так:
Подземный и возд. газ-д пересекаются между собой и/или подводятся к одной ГРП?
. Если охранки будут пересекаться или примыкает друг к другу, то Вы на чертеже одной карты (плана) указываете другую охранную зону, а в описании прохождения границы также её обозначаете (например от т.45 до т. 46 охранная зона газопровода "..."). То есть указываете смежный объект землеустройства. Принадлежность ГРП к одному из газопроводов можно узнать в эксплуатирующей организации, у кого на балансе стоит этот газопровод. Либо по тех. паспортам (если есть).
Добрый день. Если у Вас один объект (газопровод), часть которого наземная, а часть подземная — делаете одну карту (план) с одним контуром. Только ширина полосы охранной зоны для этих частей будет различаться.
Если же у Вас два разных объекта (газопровода) — то делаете две карты (плана) под каждую охранку. Я бы сделал так.
По коммуникациям не знаю. Но наверняка есть свои правила охраны.
Карты (планы) мы согласовывали с главой района и с тер. отделом Росреестра. Хотя Минэкономразвития в письмах дает разъяснения, что Росреестр карты (планы) не утверждает. Но если Вам необходимо будет утверждать охранку в администрации субъекта РФ, то они, скорее всего потребует согласовывать с Росреестром. В общем направляете им, они проверяют на соответствие требованиям постановления от 30.07.2009 г. № 621, если всё нормально, они утверждают его, один экземпляр берут себе в госфонд данных и ставят об этом отметку.
Всё в кучу смешал в предыдущем посте…
Всё верно, на охранную зону готовится карта (план) и утверждается охранка постановлением субъекта РФ.
Насчет внесения сведений о границе охранной зоны в ГКН:
состав этих сведений описан в ст.10 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ
А необходимость осуществления государственного кадастрового учета частей земельных участков, входящих в границы охранной зоны определяет заказчик работ.
Почитайте Письмо Минэкономразвития РФ от 17.12.2009 N 22066-ИМ/Д23 «О внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о зонах с особыми условиями использования территорий»
6.1. Ширина полосы отвода земель для строительства межпоселковых и распределительных газопроводов назначается проектом по согласованию с землепользователями, а для газопроводов-отводов высокого давления устанавливается в соответствии со СНи 452-73 и тоже согласовывается с землепользователем.
Т.е. Вам надо «душить» по этому поводу проектировщиков)
я знаю что некоторые районные администрации требуют переделывать акт выбора, но считаю что это глупость — это не минутное дело и такая работа может затянуться надолго.
Да, на охранную зону (входящие в неё земельные участки) готовится отдельная схема расположения и утверждается постановлением администрации субъекта РФ. Уже по этому постановлению и схеме расположения вы ставите на кадастр ЧАСТИ земельных участков, входящих в охранную зону. См. п. 17, 18 Постановления Правительства РФ от 20 ноября 2000 г. N 878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей»
Полоса отвода под строительство зависит от газопровода: давления газа и, следовательно, диаметра трубы. Есть свод правил СП 103-34-96, где есть таблица нормативной ширины полосы отвода. Ну а вообще, проектировщики должны вам дать необходимую ширину полосы отвода, исходя из проектного давления и собственной необходимости при строительстве (т.е. ширина полосы должна быть достаточна для прохода техники и т.д.). Если же такой информации у вас нет — тогда пользуйтесь нормативами.
вот это письмо минэкономразвития: от 19 мая 2009 г. N Д23-1465
Таким образом, если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, то согласование местоположения в отношении такой границы в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится.
Если при этом не уточнялись смежники, то ни с кем согласовывать не надо. Есть по этому поводу письмо минэкономразвития, поищите. Если не найдете, постараюсь днем выложить его номер.
В общем вы можете сформировать несколько многоконтурных участков, каждый в границах дного квартала. А можете сформировать один многоконтурый участок, контура которого расположены в нескольких кадастровых кварталах. В этом случае в схеме расположения просто укаываете все кварталы, которые проходите. В межевом плане кварталы не указываете. Кадастровая палата присвоит вашему вновь образованному многоконтурному участку кадастровый номер с нулевым кварталом. Проблем быть не должно.
Есть такое письмо Минэкономразвития России от 2 сентября 2011 г. N ОГ-Д23-1197. Почитайте его. Там четко сказано: «Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ „О государственном кадастре недвижимости“ (далее — Закон о кадастре) не предусматривает оснований для приостановления или отказа в осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с наложением на такой земельный участок ареста.»
Только вот «специалисты» в кадастровой палате не всегда знают об этом, и им приходится всё это рассказывать)
По чьим землям проходит газопровод неважно.
У вас межпоселковый газопровод?
Если от газовой компании не получается получить какую-то информацию по согласованию собственников, попробуйте обратиться в администрацию вашего района. Они должны были утверждать акт выбора участка, схему расположения земельных участков под строительство. В акте выбора должны быть указаны все землепользователи, которые будут затрагиваться строительством.
Как заставить газовую компанию установить охранку — я честно говоря не знаю) Работы это не быстрая и недешевая. Установление охранной зоны газопровода, формирование частей зем. участков входящих в охранную зону, их государственный кадастровый учет предусмотрен Правилами охраны газораспределительных сетей от 20 ноября 2000 г. № 878. Там сказано, что
Вообще так и происходит. Сначала объект сдается в эксплуатацию, на него оформляется право собственности и затем оформляется охранная зона газопровода.
Насчет этого не знаю. Вообще должно быть согласие собственника. Без него бы не утвердили акт выбора участка под строительство.
В каком году построен газопровод? И какой регион?
Посмотрите письмо Минэкономразвития России от 20 апреля 2011 г. № Д23-1628. Там рассматривается подобный случай и сказано:
Ещё также посмотрите Письмо Министерства экономического развития РФ от 4 мая 2011 г. № Д23-1867 “О внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о зонах с особыми условиями использования территорий”:
Можно оформить охранку многоконтурным участком?
Охранная зона — это не участок, а территория с особыми условиями использования. Не совсем понял вопрос. Или Вы про то, что охранка одного газопровода будет состоять из нескольких замкнутых контуров? Я думаю, что это будет ОДИН контур, не прерывающийся другой охранкой. В любом случае, Вам следует узнать мнение вашей кадастровой палаты по поводы пересекающихся охранных зон, чтобы избежать проблем:)
И ещё можно маленький вопросик: концы контуров охранок оформляются дугами?
Мы делаем вот так:
Если же у Вас два разных объекта (газопровода) — то делаете две карты (плана) под каждую охранку. Я бы сделал так.
Карты (планы) мы согласовывали с главой района и с тер. отделом Росреестра. Хотя Минэкономразвития в письмах дает разъяснения, что Росреестр карты (планы) не утверждает. Но если Вам необходимо будет утверждать охранку в администрации субъекта РФ, то они, скорее всего потребует согласовывать с Росреестром. В общем направляете им, они проверяют на соответствие требованиям постановления от 30.07.2009 г. № 621, если всё нормально, они утверждают его, один экземпляр берут себе в госфонд данных и ставят об этом отметку.
Всё верно, на охранную зону готовится карта (план) и утверждается охранка постановлением субъекта РФ.
Насчет внесения сведений о границе охранной зоны в ГКН:
состав этих сведений описан в ст.10 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ
А необходимость осуществления государственного кадастрового учета частей земельных участков, входящих в границы охранной зоны определяет заказчик работ.
Почитайте Письмо Минэкономразвития РФ от 17.12.2009 N 22066-ИМ/Д23 «О внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о зонах с особыми условиями использования территорий»
Т.е. Вам надо «душить» по этому поводу проектировщиков)
«Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ „О государственном кадастре недвижимости“ (далее — Закон о кадастре) не предусматривает оснований для приостановления или отказа в осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с наложением на такой земельный участок ареста.»
Только вот «специалисты» в кадастровой палате не всегда знают об этом, и им приходится всё это рассказывать)