1.Всегда делаем по 2 варианту. Если Вы в своих уточняемых координатах уверены, то никуда они не могут съезжать.Это просто тупит регистратор или косяк в их программе.
Проверьте систему координат и не перепутали ли Вы местами старые и новые координаты (в технокаде первое окно для mif с новыми координатами, второе со старыми, а табице наоборот сперва столбцы со старыми, а затем с новыми)
2. Это не реестровая ошибка, если Вы не меняете конфигурацию (форму) участка.
Но даже если реестровая ошибка (меняем форму зу и длины границ), то разница только в форме заявления и ЗКИ, а в технокаде обычная форма на уточнение ЗУ в обоих случаях
В разделе «Права и обязанности сторон»
Предоставить без доверенности в орган регистрации прав в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», подготовленный в результате выполнения кадастровых работ технический план/межевой план/акт обследования
В мфц с заявлением на регистрацию и правоустанавливающим документом на землю.
Письмо росреестра 13-0775-АБ/21 от 08.02.2021г последний абзац
в нем говорится о том, что на ранее учтенный ОКС можно зарегистрировать право без кад. учета — т.е только по заявлению.
условие- участок в границах населенного пункта
пошлина как за ранее учтенный 350р
Если уточняем участок, категория у которого отсутствует, в МП категорию указываем, и пишем заключение. Может для смены категории тоже подойдет? Заключение пример: Категория земельного участка указана в межевом плане на основании решения "такого-то муниципального образования" от NN.NN.NNNN № NN «Об утверждении генерального плана „муниципального образования“ » (в новой редакции) Граница населенного пункта установлена, что позволяет однозначно определить принадлежность образуемого земельного участка к землям населенных пунктов.
В проекте и разрешении на ввод квартиры прописаны?
учет изменений МКД не предусмотрен.
А что написали в приостановке?
П.С. Ставили квартиры в МКД по разрешению на ввод отдельно от здания, т.к. был перевод из нежилого в мкд.
Все прошло, правда ставили все сразу одним ТП (30 шт)
Лучше не искать проблем заказчику и сделать как в предыдущем техпаспорте (если очевидно, что нет никаких изменений и это погрешности измерений )
к предыдущему комментарию:
Иногда людям нужны тех. паспорта ( некоторые организации принципиально не берут документ с названием тех. план)
Просто делается от имени организации а не лично кад. инженера.
Как и выше написали заполняем в таких случаях 6.2 и 7.1
И так как пункт 7 вообще является сведениями о ПРЕДСТАВИТЕЛЕ правообладателя, то логично что п 7.2 заполняется если интересы юр лица представляет другое юр. лицо!
Вы, как сособственник, не согласны с тем как делят участок или не хотите делиться вообще?
На жилые помещения то уже поделили
У нас в стране, особенно в сельской местности, куча таких домов на два-три входа, не имеющих статуса многоквартирного. Мне всегда казалось это плюсом — можно выделить свою долю земли внатуре и получить право на ЗУ.
Эксперт никаким правом себя не наделяет, он предлагает возможные варианты раздела. К тому же эксперт тоже не сам решил экспертизу сделать, а его привлекли, как независимую сторону.
А в целом я хочу сказать что не понятна суть проблемы. Почему вы судитесь?
там написано будет возможен при определенных условиях, например при признании дома блокированным.
Да и по справочной ни дом ни земля статус МКД не имеют, и квартиры не квартиры, а жилое помещение — часть жилого дома.
Действительно «Переаспределение» между квартирами не получится сделать. Нужно из 2х исходных образовывать 2 новых помещения, как и пишет ivanna. проверено на практике.
А метод с комнатами — так и поседеть можно пока все сделаешь, а сколько лишних пошлин за регистрацию
Почитайте ПИСЬМО от 7 февраля 2019 года N 50-700-10.1017/19 Об отнесении объектов к объектам недвижимого имущества
В нем БЕСЕДКИ входят в перечень объектов которые не являются объектами недвижимости, следовательно на кад учет их ставить не нужно
С другой стороны, всегда можно попробовать, зависит от сотрудников кад. палаты и регистраторов — пропустят они такой объект или нет.
Ссылка тут на форуме Письмо
письмо минэк от 24 февраля 2014 г. N Д23и-501
Выдержка: Если в орган кадастрового учета представлены документы в отношении помещения имеющего назначение — «не жилое», и данное помещение обособленно строительными конструкциями, но не изолированно, то, по мнению Департамента недвижимости, основания для принятия решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета такого помещения, предусмотренные частью 7 статьи 27 Закона о кадастре, отсутствуют.
Считаю, что разделить можно, помещение будет обособлено стенами и лестницей, если в тех паспорте нарисована одна позиция-6, никто не мешает Вам на чертеже обозначить две позиции (например где лестница 6а, а остальное оставить 6)но результат зависит больше от позиции регистраторов. Я всегда добавляю в зки что помещения будут принадлежать 1 собственнику и доступ в одно будет осуществляться через другое. Всегда проходит
Проверьте систему координат и не перепутали ли Вы местами старые и новые координаты (в технокаде первое окно для mif с новыми координатами, второе со старыми, а табице наоборот сперва столбцы со старыми, а затем с новыми)
2. Это не реестровая ошибка, если Вы не меняете конфигурацию (форму) участка.
Но даже если реестровая ошибка (меняем форму зу и длины границ), то разница только в форме заявления и ЗКИ, а в технокаде обычная форма на уточнение ЗУ в обоих случаях
в открытом редакторе внизу слева увидите кнопку «графика»
Предоставить без доверенности в орган регистрации прав в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», подготовленный в результате выполнения кадастровых работ технический план/межевой план/акт обследования
Письмо росреестра 13-0775-АБ/21 от 08.02.2021г последний абзац
в нем говорится о том, что на ранее учтенный ОКС можно зарегистрировать право без кад. учета — т.е только по заявлению.
условие- участок в границах населенного пункта
пошлина как за ранее учтенный 350р
формулы 1. Квадрат/прямоугольник Mp = ms√(a² + b²) =
2. Несколько на 1 этаже Mэт = √∑mр² =
3. Сумма по этажам Mобщ = √∑mэт² =
учет изменений МКД не предусмотрен.
А что написали в приостановке?
П.С. Ставили квартиры в МКД по разрешению на ввод отдельно от здания, т.к. был перевод из нежилого в мкд.
Все прошло, правда ставили все сразу одним ТП (30 шт)
к предыдущему комментарию:
Иногда людям нужны тех. паспорта ( некоторые организации принципиально не берут документ с названием тех. план)
Просто делается от имени организации а не лично кад. инженера.
И так как пункт 7 вообще является сведениями о ПРЕДСТАВИТЕЛЕ правообладателя, то логично что п 7.2 заполняется если интересы юр лица представляет другое юр. лицо!
На жилые помещения то уже поделили
У нас в стране, особенно в сельской местности, куча таких домов на два-три входа, не имеющих статуса многоквартирного. Мне всегда казалось это плюсом — можно выделить свою долю земли внатуре и получить право на ЗУ.
Эксперт никаким правом себя не наделяет, он предлагает возможные варианты раздела. К тому же эксперт тоже не сам решил экспертизу сделать, а его привлекли, как независимую сторону.
А в целом я хочу сказать что не понятна суть проблемы. Почему вы судитесь?
Да и по справочной ни дом ни земля статус МКД не имеют, и квартиры не квартиры, а жилое помещение — часть жилого дома.
А метод с комнатами — так и поседеть можно пока все сделаешь, а сколько лишних пошлин за регистрацию
В нем БЕСЕДКИ входят в перечень объектов которые не являются объектами недвижимости, следовательно на кад учет их ставить не нужно
С другой стороны, всегда можно попробовать, зависит от сотрудников кад. палаты и регистраторов — пропустят они такой объект или нет.
Ссылка тут на форуме Письмо
Выдержка: Если в орган кадастрового учета представлены документы в отношении помещения имеющего назначение — «не жилое», и данное помещение обособленно строительными конструкциями, но не изолированно, то, по мнению Департамента недвижимости, основания для принятия решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета такого помещения, предусмотренные частью 7 статьи 27 Закона о кадастре, отсутствуют.
Считаю, что разделить можно, помещение будет обособлено стенами и лестницей, если в тех паспорте нарисована одна позиция-6, никто не мешает Вам на чертеже обозначить две позиции (например где лестница 6а, а остальное оставить 6)но результат зависит больше от позиции регистраторов. Я всегда добавляю в зки что помещения будут принадлежать 1 собственнику и доступ в одно будет осуществляться через другое. Всегда проходит
2 декларация+правоустанавливающий документ на ОКС, либо тех. паспорт + правоустанавливающий документ