У меня в практике случай такой был: в судебном порядке были аннулированы сведения о границах проблемного участка. Зарегистрированные права были сохранены.

Пробуйте устранить ошибки перераспределением с землями ГС

Спасибо!

В этом году: образовали в нежилом здании три помещения, затем одно из помещений по Уведомлению мэрии перевели в из нежилого в жилое. Перед этим сам консультировался с начальником отдела КП. Все «просвистело» с первого раза. В жилом здании это сделать не удастся. Можно через образование многоквартирного дома, но здесь есть подводные камни.

Из собственного опыта: переводим жилой дом в нежилое здание, образуем жилые и нежилые помещения в нем, регистрируем соответственно права на указанные помещения и живем счастливо.

Ставился вопрос о регистрации права на разделенные участки. То, что дом останется на одном из участков это ненормально и, рано или поздно, приведет к конфликту интересов. Поэтому я бы собственникам рекомендовал с разделом ЗУ параллельно решать вопрос раздела жилого дома — хотите сказать «А» нужно говорить «Б». Раздел ЗУ делать с учетом раздела здания однозначно. Независимый доступ к объекту недвижимости должен быть обеспечен.

Собственники пишут Решение собственника о разделе. Там будет указано «Право общей совместной собственности на разделяемый земельный участок прекращается в связи с его разделом, право общей совместной собственности собственности на разделенные земельные участки возникает с момента их государственной регистрации ....» Т.е. они совместную собственность не регистрируют, а регистрируют права на отдельные участки. А какие — прописано в Решениии.

Делаем как многоконтурный, в списке контуров один один отмечаем как существующий, другие — образуемые, прописываем в Заключении этот выявленный факт, прикладываем госакт. Все проходит.

Во-первых предельные размеры предусмотрены при образовании ЗУ из земель госсобственности. Если же это в ПЗЗ не прописано, попробуйте подходящее ВРИ установить из справочника, а не из ПЗЗ. В заключении пропишите: Согласно карте градостроительного зонирования ЗУ расположен в зоне ХХХ-Х (Зона ....).
Нормативы площади для установленного вида разрешенного использования (..........) не предусмотрены градостроительными регламентами, установленными «Правилами землепользования и застройки… и утвержденными Решением Совета… Данный документ опубликован на официальном сайте МО »......" (http://...........).
У меня проходит.

У нас в практике такой случай был (Томская область). Заказчик вынужден был обратиться в суд, тот вынес решение об аннулировании проблемного участка. Таким образом вопрос был решен.

Такое иногда бывает. Если по факту многоконтурный, то выбираем «многоконтурный», образуемый. Также прописываем этот факт в Заключении. ФЛК пройдет.

Прошу извинить: не ЗК, а ГК РФ

Заказчик взял в ОМСе справку о том, что в соответствии с п.2 ст.621 ЗК РФ докоговор аренды № ХХХ от ХХХХ считается продленным на неопределенный срок и возражений со стороны арендодателя по порядку пользования ЗУ нет.

Увы, коллега, так тоже не получится — у второй квартиры тоже есть свой собственник, который пока спокойненько живет в своей собственной квартире и садит на своих грядках морковку). Т.е. мы имеем две квартиры, двух собственников с зарегистрированными правами, один из которых хочет избавиться от прав и сведений в ЕГРН на ветхое помещение и начать жить с «белого» листа. А второй ничего не собирается менять и остается жить на прежнем месте…

Нужно аннулировать сведения о помещении и регистрации права на него. Конечная цель: построить на освободившемся ЗУ ИЖ_дом. К сожалению, «методом» реконструкции аннулировать сведения о помещении не получится.

Коллега, я делаю так:
1. Акт печатаю на основном листе (его обороте), т.к. выносные являются его неотъемлемой частью. на основном есть «разграфка» выносных.
2. см. п.1 :)
По этому поводу от КП претензий не получал ни разу.

Земельным Кодексом не предусмотрена возможность перераспределения с землями госсобственности земельных участков, находящихся в аренде (Глава V.4, ст.39.28).

Коллеге нужен аргументированный ответ, а не общие советы. У нас (Томская область) КП не принимает такие межевые планы (МП) примерно с июля-августа 2016 года. Утверждают, что исправление реестровой (как это теперь называется) ошибки исправляется отдельными МП. Пункт 2 ст.43 218-ФЗ «О регистрации», пункт 20 Приказа 921 от 23.11.2016 (Об утверждении формы МП) — для КП не аргумент! Раньше это была прекрасная возможность навести порядок на кадастровых картах: чуть больше работы за те же деньги, чуть больше актов согласований — но после ощущение, как-будто в квартире убрался) Теперь волеизъявления собственники смежных на исправления ошибок по своим земельным участкам проявить отказываются, оплатить работы тем более. Это заканчивается судами. Время, деньги, нервы… Хочется спросить КП: кому это нужно? Зачем надуманно усложнять ситуацию, если возможны простые и законные пути ее решения?
А для strannik ответ для МФЦ: покажите выдержки из приведенных выше норм. Если не трудно, поделитесь как у вас КП относится к подобным МП по одновременному уточнению границ смежных.

Читаем 221-ФЗ:
Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков
10. Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания. При этом указанный в пункте 6 части 9 настоящей статьи срок не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения.

Кадастровый инженер ищет удаленную работу. От Вас исходные данные, от меня межевые, технические планы, схемы расположения, проекты межевания, карты-планы.
Возможно с постановкой на кадастровый учет. Качество и оперативность гарантируются.
Высшее образование, аттестат кадастрового инженера с 2010 года (опыт землеустройства с 2001 г.), усиленная квалифицированная ЭЦП, печать.
Уверенно: AutoCad, MapInfo, Технокад-Экспресс, MS Office и пр.
Александр, zsproekt70@yandex.ru. Пишите — договоримся!