Письмо Росреестра от 21.01.2020 №14-00436-ГЕ/20 «собственник земельного участка физическое лицо не вправе выбрать вид разрешенного использования земельного участка «территории общего пользования».»
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Надо искать информацию о собственнике этого зарегистрированного помещения, запросить документы, по которым его поставили на учет в Росреестре. И на основании этой информации уже включать/не включать его в 3-е помещение.
Добрый день! У Вас либо право на помещения (образованы все помещения по зданию), либо право на здание. Один собственник не может без согласия других собственников образовать себе помещения.
То есть да, под остальные доли нужно образовать помещение, а также составить соглашение о том, кому какое помещение (либо доля в помещении) принадлежит после образования помещений, и зарегистрировать с оплатой госпошлины за каждое образуемое помещение
Мы уточняли по ст. 61
«В связи с наличием реестровой ошибки и невозможностью проведения согласования местоположения границ земельного участка в связи с отсутствием сведений о собственниках, межевой план подготовлен на основании ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ „О государственной регистрации недвижимости“.
Уточнены границы от точки 1 до точки 10 методом спутниковых геоедезических измерений. Координаты точек остальной (неуточняемой) части границы отображены по данным ЕГРН.
Сведения для исправления реестровой ошибки: ...(текстом квартал, система координат, уточненные координаты, площадь, погрешность).
Чертеж, схема расположения и схема геодезических построений выполнены с учетом границ земельного участка с КН ....»
с п. 1 не сталкивалась
по п. 2 — прописывали по контурам, н1-н1, н15-н15
по п. 3 — оформляли акт согласования многостраничным, чтобы включал всю графику. Первый лист — общий чертеж как сводка фрагментов (на формате А3), на обороте акт согласования, сверху лист 1 из ___. Дальше листы — фрагменты чертежа. Всё сшито, пронумеровано.
У нас (Псков) требуют письмо от ОМС, что произведенная перепланировка/переустройство не является реконструкцией и разрешение на строительство/реконструкцию не требуется, ОМС такое письмо дают на основании проектной документации.
Процедуры раздела здания не существует. В решении суда должно быть прописано все очень детально: снять с учета старый дом и прекратить долевую собственность, поставить на учет блоки(на основании предоставленных в суд технических планов) и зарегистрировать право собственности на новые блоки.
По затратам не знаю, как вариант заключить договор с кад.инженером и направить документы на взыскание судебных издержек.
Документ основание — решение суда (если все прописано полностью).
Если дом старый — по отступам смотрим ПЗЗ, действующие на момент постройки, или прописываем, что град.регламенты на утверждены не были.
Вам нужны документы о признании жилого дома домом блокированной застрйоки — или через Администрацию (там запросят документы, им необходимые), или через суд.
с сайта Росреестра «Количество технических планов, подготовленных в отношении блоков жилого дома блокированной застройки, должно быть равным количеству таких блоков, а количество земельных участков должно соответствовать количеству блоков, сведения о которых будут содержаться в соответствующих разделах разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию.
В отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, отмечаем, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.»
Письменно ответить о ранее проведенных работах и понесённых затратах. Предложить мирное урегулирование через признание жилого дома домом блокированной застройки — после заключить соглашение о разделе имущества, находящегося в долевой собственности. Работы провести за счёт заинтересованной стороны.
Перед судом в данном случае у Вас будет документ, что Вы пытались примириться. Если дойдет до суда — направляйте встречное исковое о признании дома домом блокированной застройки (желательно с приложенным проектом технического плана) и разделении долей.
Да, это система учета ФГИС так видит, проверку (через сайт ЛК КИ) не пройдет. При подаче документов в кадастровую специалисты уже сами смотрят и пропускают. Подстрахуйтесь — пишите в заключении, если не пройдет — апелляция.
Ставили водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы — на графике была куча выносок. Так как «Описание..» было подготовлено от имени организации, прикладывали доверенность на КИ (ЭЦП КИ, а не организации).
В МФЦ обычные ЗОУИТ не принимают, их программа для этого не предназначена, тер.зоны скорее всего тоже. Диск с оф.письмом от ОМС в кад.палату отнести можно и без доверенности.
Если вы принимаете на работу сотрудника (с получением з/п и без отпусков без сохранения з/п), то да, вся обычная отчетность — пенсионный, ФСС, налоговая…
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
То есть да, под остальные доли нужно образовать помещение, а также составить соглашение о том, кому какое помещение (либо доля в помещении) принадлежит после образования помещений, и зарегистрировать с оплатой госпошлины за каждое образуемое помещение
«В связи с наличием реестровой ошибки и невозможностью проведения согласования местоположения границ земельного участка в связи с отсутствием сведений о собственниках, межевой план подготовлен на основании ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ „О государственной регистрации недвижимости“.
Уточнены границы от точки 1 до точки 10 методом спутниковых геоедезических измерений. Координаты точек остальной (неуточняемой) части границы отображены по данным ЕГРН.
Сведения для исправления реестровой ошибки: ...(текстом квартал, система координат, уточненные координаты, площадь, погрешность).
Чертеж, схема расположения и схема геодезических построений выполнены с учетом границ земельного участка с КН ....»
по п. 2 — прописывали по контурам, н1-н1, н15-н15
по п. 3 — оформляли акт согласования многостраничным, чтобы включал всю графику. Первый лист — общий чертеж как сводка фрагментов (на формате А3), на обороте акт согласования, сверху лист 1 из ___. Дальше листы — фрагменты чертежа. Всё сшито, пронумеровано.
По затратам не знаю, как вариант заключить договор с кад.инженером и направить документы на взыскание судебных издержек.
Документ основание — решение суда (если все прописано полностью).
Вам нужны документы о признании жилого дома домом блокированной застрйоки — или через Администрацию (там запросят документы, им необходимые), или через суд.
В отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, отмечаем, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.»
Перед судом в данном случае у Вас будет документ, что Вы пытались примириться. Если дойдет до суда — направляйте встречное исковое о признании дома домом блокированной застройки (желательно с приложенным проектом технического плана) и разделении долей.