Достаточно необходимая и познавательная лекция в моём случае, поэтому заказывая инженерные изыскания в компании yaroslavl.magmageo.ru/ буду более подкованным во всех этих моментах!
Земельные участки под дорогами, как правило, находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены на праве постоянного бессрочного пользования Комитету транспорта и дорожного хозяйства или иной какой дорожно-транспортной структуре. Дорога стоит как сооружение, значит на нее тоже должно быть чье-то право или, как минимум акт о передаче на баланс, а технический паспорт должен быть обязателен.
На часть участка СРЗУ не делается. Часть, как правило, выделяется, например, под сервитут для эксплуатации инженерных сетей, в рамках межевого плана. У вас для каких целей выдел?
Я тоже работаю в АРГО. В случае частичного аналитического метода, способ пишу картометрический, а в заключении описываю подробнее, почему и зачем. Вот письмо МЭР на всякий случай, для подкрепления доводов в пользу аналитического метода от 14 октября 2015 г. N 10-3613-КЛ
Техплан не заменяет техпаспорт, тем более на многоквартирный дом. Даже с включением поэтажных планов в состав тех.планов. В тех.паспорте описание гораздо подробнее, и характеристик больше. Это и для архитектуры нужно, и банки часто требуют, и органы опеки, и суды (для разделов). ТСЖ, УК тоже активно пользуются тех.паспортами. Если предоставление тех.паспорта — условие ипотеки, то фейсом в закон не ткнешь.
У нас были случаи, когда техпаспорт на МКД, выданный ООО через суд признавали недействительными, БТИшники в позу встали. Я бы не рисковала, это не кадастровая деятельность.
Поскольку земля муниципальная, делаете СРЗУ на раздел земельного участка.Далее — передаете арендатору (если земля в аренде), который в свою очередь направляет СРЗУ в уполномоченный орган на утверждение. После утверждения схемы делаете межевание. По документам — выписка из ЕГРН и договор аренды, если в выписке нет данных об арендаторе и собственнике.
На чертеже ни как не показываете, нужно показать на схеме расположения земельного учасктка, а в заключении прописать номер зоны в которой участок расположен. У меня проходило!
Начинайте с выписки ЕГРН, доверенность с представителем КУМиЗО (или депортамента как вам удобнее)паспортные данные, а дальше читаете Приказ 921 с п.63 по п.68 там все прописано
Площадь образуемого земельного участка в межевом плане отличается от площади земельного участка, указанной в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории и решении Комитета по управлению… на величину, равную 4 кв.м., что составляет менее 10% от исходной площади образуемого земельного участка
согласование собственника данного зем участка на уменьшение его площади получила?
кадастровым инженером приняты координаты поворотных точек участка…, который имеет уточненную площадь и его границы установлены в соответствии с действующим законодательством.
кто ты такой «кадастровый инженер» по отношению к ст. 209 ГК РФ?
Незаконно! Кадастровые инженеры не аккредитованы изготавливать техпаспорта, а чем их техпланы не устраивают вместо паспортов??
Не ведитесь вы на хотелки заказчиков, у нас иногда такой бред несут, даже так называемые юристы, риэлторы и прочая «специалисты», ткните их фэйсом в законы, на кону ваш аттестат КИ.
У нас были случаи, когда техпаспорт на МКД, выданный ООО через суд признавали недействительными, БТИшники в позу встали. Я бы не рисковала, это не кадастровая деятельность.
Не ведитесь вы на хотелки заказчиков, у нас иногда такой бред несут, даже так называемые юристы, риэлторы и прочая «специалисты», ткните их фэйсом в законы, на кону ваш аттестат КИ.