Вы совершенно не правы. А как же основной вид разрешенного использования + вспомогательный или условно-разрешенный+вспомогательный(допускается по Градкодексу)
Вопрос инициатора диалога задан некорректно. Несколько видов разрешенного использования земельных участков прописано в градостроительных регламентах территориальной зоны Правил землепользования и застройки. Одному земельному участку должен соответствовать только один ВРИ из этого списка. ВРИ можно поменять на другой ВРИ из этого же списка с учетом других регламентов, соответсвующих данной территориальной зоне — площадь застройки, отступы и т.д. Если вы хоть раз в жизни делали градостроительный план или проект планировки территории, поймете о чем я говорю.
сложный у вас вопрос оказался, у нас в Краснодаре минимальные/максимальные распределены по зонам, поэтому легче. а тут непонятно, как палата отреагирует, может, вам попробовать в самой палате проконсультироваться?) можете попробовать сделать, как я писала выше, но это тоже 50/50.
так а зачем декларация, если у исходных совпадают ВРИ?
декларация нужна только в том случае, если ВРИ исходных не совпадают, либо собственник(-и)хотят у образуемого ВРИ изменить.
Выезжаете на место, координируете, рисуете абрис, делаете внешние и внутренние обмеры и отображаете их на абрисе. В одной из многих графических программ рисуете план сооружения. В шапке пишете «план сооружения», посередине сам план, вницу условные обозначения
если оба участка находятся на праве собственности у физ лиц, то эти лица составляют Декларацию о выбранном виде разрешенного использования образуемого земельного участка, в которой пишут, что в соответствии с такой-то статьей и пунктом ПЗЗ они выбирают ВРИ тот, котороый им нужен применительно к территориальной зоне, в которой находится ЗУ. Эту декларацию прикладываете к межевому плану по объединению ЗУ. Еже можно приложить соглашение собственников об объединении ЗУ. У меня (в Волгограде такое проходило), правда, году, наверное в 2015. После этого больше не попадались такие случаи.
Юлия полностью права. Виды идут по списку. Заказчик хочет все оставить. На данный момент эти виды соответствуют ПЗЗ. Вопрос о том, как будет рассматривать кадастровая палата? какие мин/макс размеры образуемого земельного участка брать в расчет?
Нет, в смысле в одной зоне списком идут:
— ИЖС;
— подсобное хоз-во…
— парикмахерские, косметические кабинеты, магазины площадью до 100кв.м., кафе и др. предприятия общественного питания…
и т.д.
а взяли для исходных участков несколько по списку
может быть, попробовать описать ситуацию, что исходные участки использовались и под ИЖС и под коммерцию, разрешенное использование остается неизменным, поэтому максимальные размеры приняты для коммерции?
И еще, проверьте в ПЗЗ, эти размеры могут быть определены для предоставления ЗУ органом местного самоуправления.
Не понимаю как в ПЗЗ может быть вот такой ВРИ (ИЖС, парикмахерские, косметические кабинеты, магазины площадью до 100кв.м., кафе и др. предприятия общественного питания). А предельные размеры делятся вот так (min/max площадь под ИЖС 500/1500. Для коммерции 10/10000кв.м.)
декларация нужна только в том случае, если ВРИ исходных не совпадают, либо собственник(-и)хотят у образуемого ВРИ изменить.
— ИЖС;
— подсобное хоз-во…
— парикмахерские, косметические кабинеты, магазины площадью до 100кв.м., кафе и др. предприятия общественного питания…
и т.д.
а взяли для исходных участков несколько по списку
И еще, проверьте в ПЗЗ, эти размеры могут быть определены для предоставления ЗУ органом местного самоуправления.