Я меняю отдельным постановлением исполкома района. Проект готовлю сам. Текст с разъяснением того, из какого участка и как образуется участок, с какими параметрами. Какой ВРИ присваивается. Плюс прикладываю в МП письмо 2015 года на моё имя от исполкома о том, что ПЗЗ во всех поселениях района не введены.
В этом году я делала тех.планы на дома без уточненных границ земельного участка, последний был в июне, а с 1 июля коллеги говорят, что пошли приостановки. Приостановки я не видела, да и коллеги не ответили, что за норма Закона. Знаю что 1.07.2017 вступили в силу многие поправки в Законы, да вот за всем не уследишь.
Юлия, а не дадите мне образец жалобы? ПОЖАЛУЙСТА…
Мне надо обратиться в апелляционную комиссию, а как правильно прописать «В связи с ....» я не знаю.
Буду признательна.
Наталия.
zns77-16-35@yandex.ru
Здесь все дело в собственности.
Чтобы определить собственность на постройку надо доказать, что ты собственник земли и наоборот… (Гражданский кодекс — определение права собственности)
С 1 июля 2017 года Вы сможете подтвердить свое право на ЗУ только если его границы определены согласно закону… а значит надо уточнять границы и уже потом ставить на ГКУ дачные домики…
И опять же рекомендуется поспешить дачная амнистия по земле заканчивается 1 января 2018, а по домикам 1 марта 2018.
Это будет раздел с сохранением исходного в измененных границах, а документом — основанием будет проект межевания СНТ. (ОЧЕНЬ ВАЖНО!!! Проект ОБЯЗАТЕЛЕН!!!). Сначала надо найти проект. Потом вынести границы в натуру и подписать акты согласования.
Имейте в виду, что при постановке на ГКУ земель общего пользования СНТ потребуется подписи ВСЕХ членов СНТ.( в случае, если границы земельного участка определены в кадастре, как общая долевая собственность).
Если у Вас старое СНТ то ищите проект планировки территории выданный при формировании СНТ Без него (в Московской области) госрегистрация межевые планы не пропускает.
Либо, делайте проект межевания и согласовывайте с садоводами. (66-ФЗ).
Если забор стоял там же (а может и какие то строения на границе участков имеются с обоих сторон) и на это указывает картматериал 15 летней давности (это может быть и ситуационный план техпаспорта по обоим земельным участкам если из фонда данных не предоставят материалы или карты не будут старше 15 лет), то реестровая ошибка будет обоснована.
Простое предостережение по своему опыту:
возможно однажды придется вам кому-то объясняться по поводу исправленного вами участка. Потребуется приводить доказательства исправления каждого участка границы. Это и при том, что Акты без претензий были подписаны всеми заинтересованными лицами.
В моем случае это ошибка самого кадастрового инженера. Она зачем-то утянула точки з.у. тем самым поменяла площадь и немного изменила конфигурацию. В тех местах где появились поворотные точки границы даже столбов забора нет и никогда не было, люди там с 1990 года живут. Поэтому исправляем участок, так как из-за этого утягивания, з.у. теперь налагается на смежника.
Одно понятно: схему утверждать не будем, акт согласования границы с собственницей з.у. уже подписали =)
Описанный мной выше порядок касается случая (отвечая на вопрос о применении способа исправления ошибки переутверждением схемы), когда в 2015 году проводилось установление границ основываясь на документы об образовании участка.
Если границы были установлены с использованием графики, обосновывающей существование границ более 15 лет, тогда принимается решение о несоответствии фактических границ тем, которые внесены в кадастр в 2015 году и также обоснованием будет служить картматериал старше 15 лет.
Ну а если обосновать ошибку вообще нечем (нет ни документов при образовании с графикой, ни карт старше 15 лет), стоит ли делать исправление ошибки обосновывая это недавно построенным забором или даже ОКСом, это на ваше усмотрение. Даже если все заинтересованные лица подпишут Акт согласования и росреестр пропустит.
Исправление реестровой ошибки делается на основании геодезической съемки и по желанию собственника и хорошего обоснованного заключения кадастрового инженера в межевом плане. Кадастровая палата в моем регионе, просит прикладывать космоснимки, доказывать что есть место ошибки, а не человеческий фактор.
Готовим Межевой план с подписанным актом согласования.
У вас, насколько правильно понял, был ранее учтенный земельный участок.
В первую очередь нужно проверить соответствие границ вами установленных и границ по сведениям ЕГРН границам по документу, по которому предоставлялся участок, если документ был с графикой (госакт, приложение к свидетельству старого образца или к решению о предоставлении). Схему переутверждают, если ранее при образовании участка схема была составлена с ошибкой. Но больше мне известна такая практика, когда хозяин участка сам с нарушением установленных границ ставит забор, ОКСы за пределами выделенного ему участка и инженер исправляет «ошибку» путём переутверждения схемы.
Однако, у вашего органа учёта могут быть свои понятия на этот счёт. Как, например, при уточнении участка госсобственности у нас используют утвержденную схему, хотя у этого документа совсем другое предназначение.
Если было постановление об утверждении схемы, то только гку, потом вынесут уже постановление на конкретное лицо (на то, кому принадлежит окс), и следом регистрация.
Ежели Залезли в ЗОУИТ пристроем к дому то схему расположения этого пристроя прямо на копии ГПЗУ в двух экземплярах, один славным энергетикам, второй Вам с согласованием этими энергетиками
Получается что так, дом строился долго, заказчик сначала основной дом построил, а в 2016 пристроил пристрой, решил оформить только сейчас, причем уже все коммуникации подведены, и свет и газ.охранника лэп поставилась в 2013 г. Что требуется для согласования с рэс, кроме заявления на согласование строительства? подскажите, если сталкивались с подобным.
Мне надо обратиться в апелляционную комиссию, а как правильно прописать «В связи с ....» я не знаю.
Буду признательна.
Наталия.
zns77-16-35@yandex.ru
Чтобы определить собственность на постройку надо доказать, что ты собственник земли и наоборот… (Гражданский кодекс — определение права собственности)
С 1 июля 2017 года Вы сможете подтвердить свое право на ЗУ только если его границы определены согласно закону… а значит надо уточнять границы и уже потом ставить на ГКУ дачные домики…
И опять же рекомендуется поспешить дачная амнистия по земле заканчивается 1 января 2018, а по домикам 1 марта 2018.
Имейте в виду, что при постановке на ГКУ земель общего пользования СНТ потребуется подписи ВСЕХ членов СНТ.( в случае, если границы земельного участка определены в кадастре, как общая долевая собственность).
Если у Вас старое СНТ то ищите проект планировки территории выданный при формировании СНТ Без него (в Московской области) госрегистрация межевые планы не пропускает.
Либо, делайте проект межевания и согласовывайте с садоводами. (66-ФЗ).
Простое предостережение по своему опыту:
возможно однажды придется вам кому-то объясняться по поводу исправленного вами участка. Потребуется приводить доказательства исправления каждого участка границы. Это и при том, что Акты без претензий были подписаны всеми заинтересованными лицами.
Одно понятно: схему утверждать не будем, акт согласования границы с собственницей з.у. уже подписали =)
Если границы были установлены с использованием графики, обосновывающей существование границ более 15 лет, тогда принимается решение о несоответствии фактических границ тем, которые внесены в кадастр в 2015 году и также обоснованием будет служить картматериал старше 15 лет.
Ну а если обосновать ошибку вообще нечем (нет ни документов при образовании с графикой, ни карт старше 15 лет), стоит ли делать исправление ошибки обосновывая это недавно построенным забором или даже ОКСом, это на ваше усмотрение. Даже если все заинтересованные лица подпишут Акт согласования и росреестр пропустит.
Буду очень Вам признательна!
Готовим Межевой план с подписанным актом согласования.
В первую очередь нужно проверить соответствие границ вами установленных и границ по сведениям ЕГРН границам по документу, по которому предоставлялся участок, если документ был с графикой (госакт, приложение к свидетельству старого образца или к решению о предоставлении). Схему переутверждают, если ранее при образовании участка схема была составлена с ошибкой. Но больше мне известна такая практика, когда хозяин участка сам с нарушением установленных границ ставит забор, ОКСы за пределами выделенного ему участка и инженер исправляет «ошибку» путём переутверждения схемы.
Однако, у вашего органа учёта могут быть свои понятия на этот счёт. Как, например, при уточнении участка госсобственности у нас используют утвержденную схему, хотя у этого документа совсем другое предназначение.