Хотелось бы вернуться к первоначальной теме: Оформление земельных участков под строительство и последующую эксплуатацию газопровода
В дополнение к ценным комментариям предыдущих авторов можем отметить следующее:
1. При размещении газопроводов в зависимости от рабочего давления и их диаметра учитывается также минимальное расстояние до объектов недвижимости, установленное СНиП.
2. Лесные участки могут быть не только на категории земель лесного фонда, но и на всех других категориях земель без исключении. Даже на землях водного фонда (лесные полосы вдоль магистральных каналов).
3. Кадастровые работы проводятся в два этапа: первый этап постановка земельных участка на кадастровый учет для оформления прав на земельные участки на период строительства объекта — работа выполняется отдельно по каждому правообладателю земельного участка независимо от площади ЗУ и прояженности газопровода.
второй этап: проводится исполнительная съемка построенного объекта (газопровода) в системе координат, принятой для кадастрового учета, техническое обследование объекта, изготовление технического плана, установление границы охранной зоны объекта, сопровождение процедуры ГКН.
Все возможные виды кадастровых и сопутствующих (геодезических, землеустроительных, проектных, оценочных) работ мы попытались перечислить в специальной книге-пособии в 2-х томах: «Предоставление земельных участков для строительства объектов нефтегазового комплекса, промышленности, транспорта, линий связи и электропередачи. (Практическое пособие для разработки землеустроительной и кадастровой документации).». Получилось 17 видов работ, которые мы сгруппировали и могут быть использованы при разработке Технического задания.
Не все так «оптимистично» как в картине представленной Sagita 13 июля 2016, 13:35. Вокруг недродобывающих предприятий столько проверяющих организаций, возможно, даже больше чем работников. К ним теперь не нужно ходить за согласованиями, так как они сами придут.
Знаю генерального директора цементного завода, который не выходит из арбитражных судов по разным поводам, в том числе по вопросам предоставления земельных участков в границах горного отвода, которые входят в состав земель лесного фонда, земель обороны, земель сельскохозяйственного назначения (долевая собственность), земель населенных пунктов, водоохранная зона водных объектов и т.п.
Попробовал бы Sagita провести собрание участников долевой собственности на земли с/х назначения и получить положительный результат.
Проще стало после отмены Акта о выборе земельных участков, но в таком случае Заинтересованное лицо остается один на один с правообладателем земельного участка, который выкручивает руки как может. Мы рассмотрели все возможные варианты связанные с предоставление земельных участков для разработки недр и расположенных на участках недр, но не связанных с разработкой недр в 5-м издании книги «Предоставления земельных участков для строительства» (http://kniga-5.ucoz.ru/)
Ситуация несколько улучшилась в связи принятием «Положение о подготовке и рассмотрении ходатайств об изъятии земельных участков, необходимых для ведения работ, связанных с пользованием недрами, а также принятии решений об их изъятии» утверждено постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 294. Пользователь недр подает в уполномоченный орган ходатайство по форме, утвержденной Минприроды России) от 1 августа 2013 г. N 269. В идеале это работает на землях лесного фонда, находящихся в федеральной собственности.
Прежде чем обращаться к собственнику или балансодержателю данной дороги, необходимо определить координаты оси дороги в месте ее проектируемого пересечения. Само пересечение должно быть под углом 90 градусов (токово требование СНиП). Порядок пересечения автомобильных дорог или проложение коммуникаций параллельно автодороги мы подробно изложили в нашей книге-пособии «Предоставление земельных участков для строительства», где есть специальная глава по автомобильным дорогам.
Если дорога переведена в категорию земель промышленности и иного специального назначения, тогда собственник дороги в ХМАО-Югре, наверняка пользуется земельными участками под дорогой на правах аренды или постоянного бессрочного пользования. Соответственно пересечение дороги будет возможно на правах субаренды, аренды или сервитута.
Если земли под дорогой не переводилась из состава земель лесного фонда, а используются на правах аренды лесных участков, тогда также возможен вариант пересечения дороги на правах аренды или сервитута, а договор придется заключать с лесниками.
Сочувствуем и завидуем, что у Вас все впереди (и радости, и печали). Желаем попутного ветра. Чтобы Вам «не вариться в собственном соку» можем поделиться своим опытом работы, записанным в 5-м издании книги-пособия для разработки землеустроительной и кадастровой документации в 2-х томах. Как начинающему предоставим скидку 50%.
Мы обратили внимание, что БТИ составили технические паспорта, это значит проблема не у одного человека, а у нескольких. Некоторые граждане уже оформили право на земельные участки. Следует спросить, какие документы они предъявляли.
Если нет ни каких документов, тогда обратиться в администрацию муниципального образования о предоставлении земельных участков.
В целях упорядочивания использования земель под гаражами, улучшения собираемости земельного налога и арендной платы, Администрация может организовать проведение инвентаризации земель (статья 9 ФЗ «О землеустройстве») и (или) Комплексных кадастровых работ (Федеральный закон от 22 декабря 2014 г. № 447-ФЗ), и (или) об утверждении Схемы расположения земельного участка (п.4 статья 11.10. Земельного кодекса РФ).
В результате проведения указанных работ принимается Постановление об утверждении материалов (исполнительным и представительными органами). В Постановлении указывается необходимость улучшить собираемость земельного налога и выносится решение о предоставлении земельных участков гражданам -владельцам гаражей (или о сносе гаражей).
Самострой может быть на землях любых категорий, в том числе на землях сельскохозяйственного назначения. Вполне возможно, что гаражи обозначены на чертежах Генплана поселения, а конкретно гараж этого гражданина не включен в границу населенного пункта, а входит в состав земель сельскохозяйственного назначения. Если права на ЗУ с/х назначения зарегистрированы, тогда следует обращаться к собственнику, а если не зарегистрированы, тогда обращаться в администрацию муниципального района…
Есть опасения, что земельные участки могут оказаться в границах земель лесного фонда. Тогда, сначала следует провести работы по изменению границы населенного пункта с включением земель лесного фонда в границу населенного пункта.
Судя по фотоснимку гаражи находятся в границах водоохраной зоны. Должны быть указаны ограничения по использованию земельных участков в водоохраной зоне или о их сносе.
Более подробно в нашей книге: «Предоставление земельных участков…»
как в таком случае отсечь площадь пересечения для моего отвода? Или не нужно?
А для чего вообще Вы это делаете? Для оформления прав на ЗУ?
Насколько я понял, земельный участок под дорогой не стоит на ГКУ. Обратитесь к собственнику или балансодержателю данной дороги, они Вам скажут, какая ширина (площадь) отводится под эту дорогу.
Добрый день. К сожалению работ в Московской области не делал, но нас писал вот такое заключение (правда это было образование ЗУ в СНТ, но там разница в заключении будет не большая):
В результате проведения кадастровых работ образован земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: г. Краснодар, СНТ ПО «Краснодарсельмаш», ул. ____________, категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, установленный вид разрешенного использования — для садоводства. Границы земельного участка установлены в соответствии с заключением правления, содержащим описание местоположения образуемого земельного участка, и планом землепользования СНТ ПО «Краснодарсельмаш». Размеры образуемого земельного участка утверждены постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от _________ г. № __________. При подготовке межевого плана был использован план землепользования садоводческого товарищества ПО «Краснодарсельмаш» города Краснодара Краснодарского края, содержащийся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. Копия вышеуказанного плана была получена письмом от 1 апреля 2014 года № 12-405/7612 В результате кадастровых работ были уточнены границы смежных земельных участков и в соответствии с п. 83 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 г. N 412 оформлен акт согласования местоположения границы земельного участка. Так по границе 2-н2 смежным является земельный участок с кадастровым номером __________________, собственником которого является _______________(б/н,02.08.05), по границе н2-н1 — земельный участок _______________, собственником которого является __________________(23-23-01/208/2009-511,10.06.09), по границе н1-1 — земли общего пользования СНТ ПО «Краснодарсельмаш».
Мне довелось участвовать и выступать на подобных курсах в качестве лектора. Курсы проходили не только в Москве, но и других городах.
Ответы на многочисленные вопросы участников курсов с учетом действующего законодательства РФ мы собрали в книге-пособии «Предоставление земельных участков для строительства объектов нефтегазового комплекса, промышленности, транспорта, линий связи и электропередачи» в 2-х томах (1280стр формата А4).
Вам как кадастровому инженеру можем предложить эту книгу со скидкой 29%. С уважением директор «Главземпроект».
Московская область? Восток? Они хотят видеть на схеме все оксы: сооружения, здания и т.д. даже те, которые поданы на кадастровый учет и рассматриваются кад. палатой, доходило до того, что требовали указать на схеме координаты земельных участков, в пределах которого расположено сооружение в виде таблицы. Все оксы с КПТ указал и прошло.
Похоже Вы вообще не разбираетесь в этом вопросе. Генплан сообщает о том, что в этом месте тер. зона для гаражей или просто они там нарисованы? Читайте местные ПЗЗ. Что за документ «письменное подтверждение о выдаче разрешения на строительство»? Если это место есть в генплане, то о какой границе н/п может идти речь? Причем здесь муниципальная и государственная? Повторяю: ищите первоначальный отвод земли. В противном случае это самострой и тогда землю может предоставить местная администрация только по своей доброй воле, «закрыв глаза» на то, что участок застроен.
Разбираясь все глубже в вопросе нашла Генеральный план сельского поселения, на котором нанесены наши гаражи. Могу ли я на этом основании в Администрации просить письменное подтверждение о выдаче разрешения на строительство?
Еще нюанс: все гаражи находятся внутри границ муниципального образования, но не все на земле населенного пункта. Граница участков муниципальной и государственной земли проходит через гаражный комплекс, наш гараж попадает уже на государственную землю сельскохозяйственного назначения (данные с публичной кадастровой карты)
То что проект разрабатывается на основе ППиПМ или градплана — это факт, и с этим я не спорю. То что для линеек делается ППиПМ — это тоже очевидно. Я же говорю про другое — то что на экспертизу необходимо ПОМИМО проекта планировки или градплана предоставить документы на землю, ряд заключений (охранкультуры, недропользования, заключения о ООПТ). Вполне допускаю (а скорее даже уверен), что в регионах практика применения законов разная)
я работаю с шахтами и разрезами и у них отводы площадные, горные которые, достигают и 3 тыщ га и более
Это речь про горные отводы в соответствии с лицензиями на право пользования недрами?
Позиция руководства. Конкретно подготовкой МП/ТП занимаюсь очень редко. Поэтому руководство не торопится с оплатой членства в СРО. Я как бы и не против, но тут вспомнил про страховку. В общем понятно, что как у нас часто бывает, единого понимания законов ни у кого нет)
Так какую информацию несет такое уведомление? Это просто отказ в выдаче кадастровой выписки/кадастрового паспорта на участок, по причине того, что сведения об участке отсутствуют. Автор же говорит о справке о наличии/отсутствии на земельном участке ОКСов, построенных без соответствующих разрешений.
Зем кодекс новый, а точнее ФЗ с изменениям дал право линейки межевать по проектам планировки и межевания, так что тут тогда придумывать! Делаете его и сразу всех зайцев убиваете!
ну коли у Вас большой опыт в данном деле, то советую Вам делать как у нас, а соответственно изначально строят как бык пописал и где бог указал, далее через месяц-два после начала строительства объекта составляют проект строительства, после (еще через месяц) проходят госэкспертизу данного проекта и через год проводят слушания по проектам планировки и межевания территорий под данное строительство :), но при всем при этом совершенно всем насрать на отсутствующие технические изыскания и предоставление земли в определенных границах под данные изыскания. Проектанты «свои» и типа они данную землю уже нутром чувствуют на расстоянии в тысячу миль :)
Учитесь! :)
У меня есть только одно определение подобной деятельности и лицам осуществляющим данную деятельность, но думаю наш модератор зарежет данное мое высказывание, а соответственно я промолчу и дам Вам волю самим придумать определение данным лицам. а они «работают» как в администрациях так и под чутким присмотром данных чинуш
Так как документов на землю нет, уповайте на милость местной администрации. Захотят — дадут, не захотят дать — снесут. Если все сказанное автором правда, земля однозначно была выделена, в советское время такого не допускали. Где искать? Там же где и документы, по которым велось строительство домов. Скорее всего участок с гаражами вошел в территорию комплексной застройки. Надо иметь знакомых в БТИ, архитектуре, может в преемнике районной ПМК, стройнадзоре, чтобы не поленились и подняли все архивные документы, чертежи, планы, постановления. Только осторожно! Если документы на землю для строительства домов есть, а земля под гаражами туда не входит, и иных документов нет, это самострой подлежащий сносу.
если у вас не будет все равно никаких результатов и зу смежные не стоят на кадастровом учете, то подайте объявление в газету о проведении согласования границ вашего зу и все… если на собрание никто не явится, граница считается согласованной
В дополнение к ценным комментариям предыдущих авторов можем отметить следующее:
1. При размещении газопроводов в зависимости от рабочего давления и их диаметра учитывается также минимальное расстояние до объектов недвижимости, установленное СНиП.
2. Лесные участки могут быть не только на категории земель лесного фонда, но и на всех других категориях земель без исключении. Даже на землях водного фонда (лесные полосы вдоль магистральных каналов).
3. Кадастровые работы проводятся в два этапа: первый этап постановка земельных участка на кадастровый учет для оформления прав на земельные участки на период строительства объекта — работа выполняется отдельно по каждому правообладателю земельного участка независимо от площади ЗУ и прояженности газопровода.
второй этап: проводится исполнительная съемка построенного объекта (газопровода) в системе координат, принятой для кадастрового учета, техническое обследование объекта, изготовление технического плана, установление границы охранной зоны объекта, сопровождение процедуры ГКН.
Все возможные виды кадастровых и сопутствующих (геодезических, землеустроительных, проектных, оценочных) работ мы попытались перечислить в специальной книге-пособии в 2-х томах: «Предоставление земельных участков для строительства объектов нефтегазового комплекса, промышленности, транспорта, линий связи и электропередачи. (Практическое пособие для разработки землеустроительной и кадастровой документации).». Получилось 17 видов работ, которые мы сгруппировали и могут быть использованы при разработке Технического задания.
Знаю генерального директора цементного завода, который не выходит из арбитражных судов по разным поводам, в том числе по вопросам предоставления земельных участков в границах горного отвода, которые входят в состав земель лесного фонда, земель обороны, земель сельскохозяйственного назначения (долевая собственность), земель населенных пунктов, водоохранная зона водных объектов и т.п.
Попробовал бы Sagita провести собрание участников долевой собственности на земли с/х назначения и получить положительный результат.
Проще стало после отмены Акта о выборе земельных участков, но в таком случае Заинтересованное лицо остается один на один с правообладателем земельного участка, который выкручивает руки как может. Мы рассмотрели все возможные варианты связанные с предоставление земельных участков для разработки недр и расположенных на участках недр, но не связанных с разработкой недр в 5-м издании книги «Предоставления земельных участков для строительства» (http://kniga-5.ucoz.ru/)
Ситуация несколько улучшилась в связи принятием «Положение о подготовке и рассмотрении ходатайств об изъятии земельных участков, необходимых для ведения работ, связанных с пользованием недрами, а также принятии решений об их изъятии» утверждено постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 294. Пользователь недр подает в уполномоченный орган ходатайство по форме, утвержденной Минприроды России) от 1 августа 2013 г. N 269. В идеале это работает на землях лесного фонда, находящихся в федеральной собственности.
Если дорога переведена в категорию земель промышленности и иного специального назначения, тогда собственник дороги в ХМАО-Югре, наверняка пользуется земельными участками под дорогой на правах аренды или постоянного бессрочного пользования. Соответственно пересечение дороги будет возможно на правах субаренды, аренды или сервитута.
Если земли под дорогой не переводилась из состава земель лесного фонда, а используются на правах аренды лесных участков, тогда также возможен вариант пересечения дороги на правах аренды или сервитута, а договор придется заключать с лесниками.
Если нет ни каких документов, тогда обратиться в администрацию муниципального образования о предоставлении земельных участков.
В целях упорядочивания использования земель под гаражами, улучшения собираемости земельного налога и арендной платы, Администрация может организовать проведение инвентаризации земель (статья 9 ФЗ «О землеустройстве») и (или) Комплексных кадастровых работ (Федеральный закон от 22 декабря 2014 г. № 447-ФЗ), и (или) об утверждении Схемы расположения земельного участка (п.4 статья 11.10. Земельного кодекса РФ).
В результате проведения указанных работ принимается Постановление об утверждении материалов (исполнительным и представительными органами). В Постановлении указывается необходимость улучшить собираемость земельного налога и выносится решение о предоставлении земельных участков гражданам -владельцам гаражей (или о сносе гаражей).
Самострой может быть на землях любых категорий, в том числе на землях сельскохозяйственного назначения. Вполне возможно, что гаражи обозначены на чертежах Генплана поселения, а конкретно гараж этого гражданина не включен в границу населенного пункта, а входит в состав земель сельскохозяйственного назначения. Если права на ЗУ с/х назначения зарегистрированы, тогда следует обращаться к собственнику, а если не зарегистрированы, тогда обращаться в администрацию муниципального района…
Есть опасения, что земельные участки могут оказаться в границах земель лесного фонда. Тогда, сначала следует провести работы по изменению границы населенного пункта с включением земель лесного фонда в границу населенного пункта.
Судя по фотоснимку гаражи находятся в границах водоохраной зоны. Должны быть указаны ограничения по использованию земельных участков в водоохраной зоне или о их сносе.
Более подробно в нашей книге: «Предоставление земельных участков…»
Насколько я понял, земельный участок под дорогой не стоит на ГКУ. Обратитесь к собственнику или балансодержателю данной дороги, они Вам скажут, какая ширина (площадь) отводится под эту дорогу.
Ответы на многочисленные вопросы участников курсов с учетом действующего законодательства РФ мы собрали в книге-пособии «Предоставление земельных участков для строительства объектов нефтегазового комплекса, промышленности, транспорта, линий связи и электропередачи» в 2-х томах (1280стр формата А4).
Вам как кадастровому инженеру можем предложить эту книгу со скидкой 29%. С уважением директор «Главземпроект».
Еще нюанс: все гаражи находятся внутри границ муниципального образования, но не все на земле населенного пункта. Граница участков муниципальной и государственной земли проходит через гаражный комплекс, наш гараж попадает уже на государственную землю сельскохозяйственного назначения (данные с публичной кадастровой карты)
Это речь про горные отводы в соответствии с лицензиями на право пользования недрами?
ну коли у Вас большой опыт в данном деле, то советую Вам делать как у нас, а соответственно изначально строят как бык пописал и где бог указал, далее через месяц-два после начала строительства объекта составляют проект строительства, после (еще через месяц) проходят госэкспертизу данного проекта и через год проводят слушания по проектам планировки и межевания территорий под данное строительство :), но при всем при этом совершенно всем насрать на отсутствующие технические изыскания и предоставление земли в определенных границах под данные изыскания. Проектанты «свои» и типа они данную землю уже нутром чувствуют на расстоянии в тысячу миль :)
Учитесь! :)
У меня есть только одно определение подобной деятельности и лицам осуществляющим данную деятельность, но думаю наш модератор зарежет данное мое высказывание, а соответственно я промолчу и дам Вам волю самим придумать определение данным лицам. а они «работают» как в администрациях так и под чутким присмотром данных чинуш