Надежда, а на основании чего вы собирались свой участок уточнять, если есть только свидетельство и уведомление об отсутствии карт.материала?)
Нужно подавать заявки вр все архивы, в том числе БТИ и администрации, чтобы старые документы нашли.
Документы должны быть возрастом 15 и более лет.
А насчет смежника — у меня была похожая ситуация, в земделе он был полностью смежным по одной из границ, а по факту — до середины линии. Так вот, он писал заявление с паспортными данными, о том, что он на самом деле по этой границе находится, и что претензий не имеет.
несоответствие с границей смежного земельного участка.
УК РФ, Статья 170.2. Внесение заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории
(введена Федеральным законом от 13.07.2015 N 228-ФЗ)
1. Внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории или подлог документов, на основании которых были подготовлены межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карта-план территории, если эти деяния причинили крупный ущерб гражданам, организациям или государству, — наказывается штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов.
п. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель).
Постановление ЕСПЧ от 06 декабря 2011 года по делу «Гладышева против России». В нем было указано, что необходимость проверки подлинности документов, которые касаются приватизации жилья, обязано проводить государство, а не граждане, и в этом случае истребование у добросовестного приобретателя квартиры является незаконным. В данном случае речь идет об ошибках государственных органов, которые они допустили в процессе приватизации жилья, и поэтому, в случае признания приватизации незаконной, все риски должно нести государство.
В защиту правовой позиции, которая определяет презумпцию добросовестности, говорит и Постановление КС России от 21 апреля 2003 года № 6-П, в котором указывается, что к числу имущественных прав относятся и права добросовестных приобретателей, поскольку лицам, которые владеют, пользуются и распоряжаются вещью (квартирой, земельным участком, автомобилем) должна гарантироваться государственная защита их прав. В этом постановлении также указывается, что права владения, распоряжения и пользования имуществом должны отвечать требованиям справедливости, должны быть пропорциональными, адекватными и соразмерными, и не иметь обратной силы, то есть не ограничивать пределы основного содержания конституционных норм. Данная правовая позиция изложена в контексте презумпции добросовестности приобретения. Пунктом 3.2 этого постановления в контексте статьи 167 ГК РФ говорится, что положение о последствиях недействительности сделки, которая касается обязанности каждой из сторон возвращения другой стороне всего полученного по сделке, не могут распространяться на добросовестного приобретателя.
На уточняемый участок есть только Свидетельство о регистрации права собственности. В межевой план прикладывала ответ с Росреестра, что на данный участок картографических материалов нет. Как я поняла, на смежный участок есть землеустроительное дело 90-х годов в котором указаны меры линий, дирекционные углы и координаты, но они условные- не соответствуют установленной системе координат.
В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Так, п. 70.1. Требований к подготовке межевого плана, в том числе особенностей подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 г. № 412, предусматривает, что выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в ч. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5 000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.
По мнению Минэкономразвития России, выраженному в письме от 27 декабря 2011 г. № 29478-ИМ/Д23 «О государственном кадастровом учете изменений земельного участка в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ», при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка возможно использовать как картографическую основу государственного кадастра недвижимости, так и карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5 000 и крупнее.
Говорят, что при купле-продаже земельного участка им нужна такая справка
ст. 37 Земельного права РФ. кадаср инженер ведет свою деятельность на основании сведений… а соответственно именно кадастровый инженер получив сведения от собственника данной земли либо предоставляет ложную либо достоверную инфу о сформированном им зем участке и всем что находится на момент формирования на данном зем участке в силу единства судьбы земли и всего чно на ней находится. А в психдиспансер нужно обращаться инженеру коий не имея опыта в работе и не зная норм права РФ хватается за все что может принести доход в его карман при этом обрекая заинтересованное лицо в данном зем участке на круги ада по судилищам
Конфигурация вашего участка соответствует документации, и вам только про смежный написали приост?
Поясните, что значить стоит в условной системе координат? Это значит он без границ и палата его видит?
Вы наверное не сталкивались, но по практике к Кадастровому инженеру шлют за всем. И заключение кадастрового инженера сделать для суда (много таких уже было) и заключение кадастрового инженера сделать для регистрационной палаты (сама рег.палата говорит это сделать) и Схему границ для разрешения на размещение и т.д. и т.п. Список оочень обширный…
Так что я не удивляюсь, что и за этой справкой человека шлют к кадастровому инженеру)))))
Но наверное но один орган власти не читает законы к сожалению…
Не, я тоже обычно только КПТ, но просто по др. Техплану (это как раз вторая схема)написали в приостановке всё тот же Г.В.Окин любитель приостановок, что не соблюен п.53 Приказа, а он соблюден, как видте графика есть а в исх.данных указана эта КПТ и ее реквизиты!!!!..
Конечно не нужно, вы сейчас ищете ответы на идиотскую приостановку совсем не там. В исходные данные включаются реквизиты всех кварталов, которые пересекает сооружение, зачем дублировать сведения ГКН еще и выписками участков, а если участков 1000 будет? :))) Я никогда участки не включаю, только КПТ, даже если это здание ИЖС в деревне и никогда вопросов не возникало.
Шутки шутками, ну а если серьезно рассуждать, то получается: документы, которые имеет право готовить кадастровый инженер перечислены в ФЗ 221, часть 1 статья 22 (ну кроме доверенностей и свидетельств на право собственности). Так вот никакой справки там нет. Не думаю что есть какая-то утвержденная форма такой справки.
Возможно просто для каких-то своих целей люди по незнанию обращаются к КИ. По сути, чтобы получить информацию о наличии «самостроя» на участке, необходимо проверить ОКСы, имеющиеся на участке на наличие необходимых разрешений на строительство. У КИ такой информации нет. Эта информация есть в администрациях (отделы архитектуры) и они могут предоставить такую информацию, а не КИ. С другой стороны, у заказчиков есть потребность и они готовы Вам за это заплатить, Вы можете запросить для них соответствующую информацию и подготовить какой-то обобщающий документ, содержащий информацию вроде: «в границах участка с КН ______________ расположен такой-то ОКС, на который получено/не получено/не требуется разрешение на строительство». Но это будет по сути просто бумажка, которую может сделать каждый.
Повторюсь ещё раз: кадастровый инженер таких справок не делает!
Нужно подавать заявки вр все архивы, в том числе БТИ и администрации, чтобы старые документы нашли.
Документы должны быть возрастом 15 и более лет.
А насчет смежника — у меня была похожая ситуация, в земделе он был полностью смежным по одной из границ, а по факту — до середины линии. Так вот, он писал заявление с паспортными данными, о том, что он на самом деле по этой границе находится, и что претензий не имеет.
УК РФ, Статья 170.2. Внесение заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории
(введена Федеральным законом от 13.07.2015 N 228-ФЗ)
1. Внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории или подлог документов, на основании которых были подготовлены межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карта-план территории, если эти деяния причинили крупный ущерб гражданам, организациям или государству, — наказывается штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов.
Постановление ЕСПЧ от 06 декабря 2011 года по делу «Гладышева против России». В нем было указано, что необходимость проверки подлинности документов, которые касаются приватизации жилья, обязано проводить государство, а не граждане, и в этом случае истребование у добросовестного приобретателя квартиры является незаконным. В данном случае речь идет об ошибках государственных органов, которые они допустили в процессе приватизации жилья, и поэтому, в случае признания приватизации незаконной, все риски должно нести государство.
В защиту правовой позиции, которая определяет презумпцию добросовестности, говорит и Постановление КС России от 21 апреля 2003 года № 6-П, в котором указывается, что к числу имущественных прав относятся и права добросовестных приобретателей, поскольку лицам, которые владеют, пользуются и распоряжаются вещью (квартирой, земельным участком, автомобилем) должна гарантироваться государственная защита их прав. В этом постановлении также указывается, что права владения, распоряжения и пользования имуществом должны отвечать требованиям справедливости, должны быть пропорциональными, адекватными и соразмерными, и не иметь обратной силы, то есть не ограничивать пределы основного содержания конституционных норм. Данная правовая позиция изложена в контексте презумпции добросовестности приобретения. Пунктом 3.2 этого постановления в контексте статьи 167 ГК РФ говорится, что положение о последствиях недействительности сделки, которая касается обязанности каждой из сторон возвращения другой стороне всего полученного по сделке, не могут распространяться на добросовестного приобретателя.
В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Так, п. 70.1. Требований к подготовке межевого плана, в том числе особенностей подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 г. № 412, предусматривает, что выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в ч. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5 000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.
По мнению Минэкономразвития России, выраженному в письме от 27 декабря 2011 г. № 29478-ИМ/Д23 «О государственном кадастровом учете изменений земельного участка в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ», при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка возможно использовать как картографическую основу государственного кадастра недвижимости, так и карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5 000 и крупнее.
Поясните, что значить стоит в условной системе координат? Это значит он без границ и палата его видит?
Так что я не удивляюсь, что и за этой справкой человека шлют к кадастровому инженеру)))))
Но наверное но один орган власти не читает законы к сожалению…
Большое спасибо за ответ!
Возможно просто для каких-то своих целей люди по незнанию обращаются к КИ. По сути, чтобы получить информацию о наличии «самостроя» на участке, необходимо проверить ОКСы, имеющиеся на участке на наличие необходимых разрешений на строительство. У КИ такой информации нет. Эта информация есть в администрациях (отделы архитектуры) и они могут предоставить такую информацию, а не КИ. С другой стороны, у заказчиков есть потребность и они готовы Вам за это заплатить, Вы можете запросить для них соответствующую информацию и подготовить какой-то обобщающий документ, содержащий информацию вроде: «в границах участка с КН ______________ расположен такой-то ОКС, на который получено/не получено/не требуется разрешение на строительство». Но это будет по сути просто бумажка, которую может сделать каждый.
Повторюсь ещё раз: кадастровый инженер таких справок не делает!