Ну а вообще там есть эти лесные участки? По лесным картам смотрели где участки лесников?
Это единственная причина приостановки? Просто формулировка уж очень интересная)
Ну, попробуйте сделать подземный контур и закоординировать подземные точки, посмотрим что кадастровая вам ответит! Я делаю так, как уже проверено и объекты встали на ГКН.
А почему подземная часть не входит в контур? Читаю в требованиях: «В случае если сооружение является подземным, контур такого сооружения на земельном участке определяется как совокупность контуров конструктивных элементов такого подземного сооружения, расположенных на поверхности земельного участка, и контуров подземных конструктивных элементов.»
Скажите, а в наземной части определяются координаты всех характерных точек контура (углы поворота)? или только начало и конец? Опять же, спрашиваю потому что:
Контур сооружения (части сооружения) может быть отображен в виде:
2) разомкнутой линии, образуемой точками, расположенными на центральной оси сооружения, между условными начальной и конечной точками сооружения (в случае если сооружение является протяженным, например линия электропередачи, трубопровод и тому подобное). Местоположение таких точек (начальной и конечной) определяется кадастровым инженером.
Привет. Контуров будет 6, надземная часть начало и конец, КИК и три опознавательных знака, что там не знаю, лючки, коверы, вентили, колодцы, подземная часть не координируется и не входит в контур, не забудь указать в заключении, что сооружение бла-бла-бла состоит из 6 контуров.
Все верно, не установлены границы. В выписке почтового адреса нет и председатель не знает где собственник участка. Получается только публикацию в газете делать.
1. Достоверна. Только актуальность её составляет примерно месяц (плюс/минус) — т.е. новые участки, поставленные на кадастр появляются на карте спустя примерно это время. (Это чисто мои наблюдения по Краснодарскому краю).
2. Лучше всего если это будет неразграниченная государственная собственность, т.е. на том месте где вы присмотрели землю не должно быть сформированных участков. Можно конечно запросить и сформированный ЗУ, находящийся в собственности администрации, но, как правило, участки формируют под конкретные цели, и просто так найти свободный сформированный участок гос. собственности наверно не реально.
3. Это вовсе не значит что эта земля никому не принадлежит.
4. См. п.2
Опишите, пожалуйста порядок действий в моем случае, учитывая, что я не имею никаких льгот
Подготавливаете схему расположения ЗУ (теоретически можете самостоятельно, но лучше доверить это кадастровому инженеру), подаете заявление в администрацию. Администрация публикует извещение о предстоящем предоставлении ЗУ. Если в течение 30 дней со дня опубликования не поступает заявок на этот ЗУ от других граждан, то участок предоставляют Вам, если поступают — то проводят аукцион на право заключения договора аренды.
Закажите у кадастрового инженера подготовить схему расположения земельного участка. Потом идите с ней в администрацию с заявлением о предоставлении данного земельного участка в аренду. Получите мотивированный отказ или решение о предоставлении ЗУ в аренду.
Кадастрики приостановили верно, но заключение конечно тоже не очень плюнули… по нормам законов Вам нужно под домом под самим образовать участок «для размещения многоквартирного жилого дома» и два участка как им требуется. Я в кадастровой работал еще в 2009 году по судам ходил. Делите на три участка — один участок под многоквартирным домом, и два для ЛПХ. И будет счастье ;)
Нормы части 4 статьи 37 ЖК РФ фиксируют запрет собственнику помещения в многоквартирном доме на осуществление выдела в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество МКД, а также на отчуждение своей доли в праве общей собственности на общее имущество МКД и совершение иных действий, влекущих за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Во первых — с определения координат земельного участка на местности.
Во вторых — Составления и согласования акта согласования границ ЗУ
В третьих — в составление и согласовании схемы расположение ЗУ
ну а после этого уже проводить межевание земельного участка и постановку на кадастровый учет. Потом замена свидетельства о праве собственности;)
Надеюсь это вам поможет!
С Уважением,
Лебедкин Святослав
Email: svyatoslavlebedkin@gmail.com
Ну т.е. участок в ГКН учтен, кадастровый номер есть, но границы не установлены? Тогда как Вы собираетесь согласовывать границу с председателем СНТ, он же не относится к имуществу общего пользования СНТ?
А на запрос из ЕГРП пришло уведомление об отсутствии запрашиваемых сведений, то есть по их данным права на участок не зарегистрированы.
Это вовсе не значит что у правообладателя смежного участка нет на него правоустанавливающих документов.
В выписке ГКН на этот смежный участок есть почтовый адрес правообладателя?
Раздел земельного участка под многоквартирным домом возможен только по Решению суда.
В случае раздела з/у каждая его часть не соответствует виду разрешенного использования, а именно «под двухквартирным жилым домом». Поэтому странно как раньше у Вас это проходило. Только суд, и то надо правильно подготовить результативную часть решения, с прописыванием координат и т.п.
Вот что пишем помимо прочего "… В результате раздела земельного участка… образуется два земельных участка 42:31:0403007:282: ЗУ1 площадью 877 кв.м и 42:31:0403007:282: ЗУ2 площадью 877 кв.м. При подготовке межевого плана было использовано Решение… а также статья 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ (ред. от 29.02.2016) «О Введении в действие жилищного кодекса Росийской Федерации». Собственникам помещений в многоквартирном доме (Кемеровская область, г.Калтан, п.Малиновка, ул.Весенняя №10) принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Право собственности на земельный участок возникает с момента постановки на кадастровый учет объекта недвижимости."
Это единственная причина приостановки? Просто формулировка уж очень интересная)
Скажите, а в наземной части определяются координаты всех характерных точек контура (углы поворота)? или только начало и конец? Опять же, спрашиваю потому что:
2. Лучше всего если это будет неразграниченная государственная собственность, т.е. на том месте где вы присмотрели землю не должно быть сформированных участков. Можно конечно запросить и сформированный ЗУ, находящийся в собственности администрации, но, как правило, участки формируют под конкретные цели, и просто так найти свободный сформированный участок гос. собственности наверно не реально.
3. Это вовсе не значит что эта земля никому не принадлежит.
4. См. п.2
Подготавливаете схему расположения ЗУ (теоретически можете самостоятельно, но лучше доверить это кадастровому инженеру), подаете заявление в администрацию. Администрация публикует извещение о предстоящем предоставлении ЗУ. Если в течение 30 дней со дня опубликования не поступает заявок на этот ЗУ от других граждан, то участок предоставляют Вам, если поступают — то проводят аукцион на право заключения договора аренды.
Во вторых — Составления и согласования акта согласования границ ЗУ
В третьих — в составление и согласовании схемы расположение ЗУ
ну а после этого уже проводить межевание земельного участка и постановку на кадастровый учет. Потом замена свидетельства о праве собственности;)
Надеюсь это вам поможет!
С Уважением,
Лебедкин Святослав
Email: svyatoslavlebedkin@gmail.com
Это вовсе не значит что у правообладателя смежного участка нет на него правоустанавливающих документов.
В выписке ГКН на этот смежный участок есть почтовый адрес правообладателя?
В случае раздела з/у каждая его часть не соответствует виду разрешенного использования, а именно «под двухквартирным жилым домом». Поэтому странно как раньше у Вас это проходило. Только суд, и то надо правильно подготовить результативную часть решения, с прописыванием координат и т.п.