По первой ситуации, уточнить, что я правильно поняла: Вы предлагаете одним межевым планом по уточнению границ и площади участка увеличить его до проекта межевания? Если да, то в моем случае площадь увеличится более, чем на 10% от площади, сведения о которой есть в ЕГРН, а это повод для приостановления учета (пп. 32 п. 1 ст. 26 ФЗ-218).
По второй ситуации: видимо мы в разных регионах и у нас по разному называются документы. Если описать ситуацию Вашими терминами — есть Постановление Администрации с приложением схемы, на основании данного постановления был подготовлен межевой план, но кадастровая потребовала проект межевания. Которого не существует.
перегородки — внутренние стены, воспринимающие нагрузки только от собственного веса и ветра (при открытых оконных проемах) в пределах одного этажа при высоте его не более 6 м; при большей высоте этажа стены этого типа условно относятся к самонесущим
СП 15.13330.2012 Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81* (из чего они сделаны не имеет значения по смыслу- на всю высоту этажа.
При постановке на учет объекта — вопрос о перепланировки НЕ корректен.(перепланировка — изменение)
Так у меня тоже не новостройка, а дом 1988 года постройки. Что делать думаешь? Как вот выходить из этой ситуации. Сам дом на учет ставить это геморой)))
Уважаемый POK77, причем здесь протяженность и котельная не в том месте? По котельной, если она немного не в том месте (конечно если не в другом городе), то ставим по координатам. А по протяженности я с Вами не согласен, очень часто бывает что заказчику нужна именно та протяженность, что указана в проекте, т.к. она уже засвечена во всех сметах и тому подобном. Я всегда это уточняю у заказчика, т.е. местоположение по координатам (фактическое), остальные характеристики с проекта.
На консультации в кадастровой палате сказали залить в техплан координаты (любые) и в заключении кадастрового инженера прописать, чтобы координаты не учитывали. Даже сказали можно прописать, чтобы специалист кад. палаты «вруную» удалил координаты. Я прописывала в заключении кад. инженера что-то вроде «В техническом плане указаны координаты части здания, в соответствии с XML-схемой 3 версии. Без указания координат части здания, сформировать технический план не представляется возможным. При кадастровом учете прошу координаты части здания не учитывать». Делала в Технокаде в 3 версии. Я немного неверно выразилась ранее)) В тех плане координаты были указаны, но на кадастровом учете часть стоит без координат (ставила в конце декабря 2016). Думала может в других программах что-то по другому.
Позиция нашей кадастровой — если здание например 3-х этажное, сегодня ставится на учет часть здания на 1 этаже, завтра часть на 2 этаже, послезавтра — на 3 (одна под другой получится или над другой, неважно). В координатах эти части будут «накладываться» друг на друга. Поэтому и рекомендуют нам прописывать в заключении КИ не учитывать координаты. Мне кажется все логично))
по первой ситуации: Вносите изменения в договор аренды в части увеличения площади ЗУ. Уточняйте границы ЗУ согласно утвержденного проекта межевания. МП в кадастровую (сейчас регистрационную) палату подает Администрация города, т.к. существует договор аренды.
по второй ситуации: Если имеется утвержденная схема расположения, значит на ее основании Администрация выдает Постановление и межевой план формируется на основании этого Постановления, а схема расположения — это ни что иное как приложение к этому Постановлению Администрации. Для чего готовилась схема расположения?
Часть здания невозможно поставить на учет (техническим планом) без указания ее координат, так как, согласно действующей XML-схеме, в описании любой части здания координаты (описание местоположения границ) являются обязательными (дополнительно к ним можно необязательно указать расположение в пределах здания (планы этажей)). В отличие от помещения, для которого XML-схемой не предусмотрены никакие координаты, а только лишь расположение в пределах ОН (планы). Ваше утверждение «Я ставила часть здания всегда без координат» справедливо либо для давно устаревшей 2 версии XML-схемы, либо на самом деле это была не часть здания :) Электронный документ техплана с описанием части здания без координат никак не будет соответствовать актуальной XML-схеме.
Во 2-ой версии координат не было, а в 3-ей есть. Я в технокаде планы формирую, там без координат чз нельзя сформировать. А Вы как делаете без координат?
Каким образом устанавливается граница населенного пункта
Согласно статьи 84 Земельного кодекса, установлением или изменением границ населенных пунктов является:
1) утверждение или изменение генерального плана городского округа, поселения, отображающего границы населенных пунктов, расположенных в границах соответствующего муниципального образования;
2) утверждение или изменение схемы территориального планирования муниципального района, отображающей границы сельских населенных пунктов, расположенных за пределами границ поселений (на межселенных территориях).
какими нормативно-правовыми актами должен руководствоваться кадастровый инженер, при установлении границы населенного пункта?
Кадастровый инженер не устанавливает, а описывает границы населенного пункта. Т.к. согласно ст. 2 ФЗ 78 «О землеустройстве» границы населкнных пунктов относятся к объектам землеустройства, то в отношении таких границ действую соответствующие НПА, а именно:
— Приказ Министерства экономического развития РФ от 3 июня 2011 г. N 267 «Об утверждении порядка описания местоположения границ объектов землеустройства»;
— Постановление Правительства РФ от 30 июля 2009 г. N 621 «Об утверждении формы карты (плана) объекта землеустройства и требований к ее составлению»
Карта (план) границы населенного пункта в составе землеустроительного дела по подготовке данного карты (плана) подлежит передаче в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства, а перед этим он фактически согласовывается Росреестром.
В моем сообщении описаны две разные ситуации. Проект не разработан во второй ситуации. Кадастровая требует его приложить.
В первой ситуации проект разработан. Перераспределение нельзя делать из-за долгосрочной аренды (пп. 1 п. 1 ст. 39.27 ЗК РФ)
Nuysya, скажите, а откуда Вы взяли такую интересную формулу? Всю жизнь считали, длина лестницы — как гипотенуза прямоугольного треугольника, где один катет- высота этажа+ перекрытие, а второй-ширина марша… А площадь — длину умножить на ширину, как всегда.
В том-то и дело, что нет, не считаем. Для помещения — все по старому, а для здания — см. письмо №ОГ-Д23-1002 от 01.02.2017 относительно включения площади, занимаемой перегородками, внутренними стенами, в площадь этажа жилого и нежилого здания:"… площадь, занимаемая перегородками, учитывается в площади этажа, а соответственно и в площади здания (жилого и нежилого)". Да, чушь собачья, да исправятся когда-нить, но до того времени столько дров наломают!..
По второй ситуации: видимо мы в разных регионах и у нас по разному называются документы. Если описать ситуацию Вашими терминами — есть Постановление Администрации с приложением схемы, на основании данного постановления был подготовлен межевой план, но кадастровая потребовала проект межевания. Которого не существует.
СП 15.13330.2012 Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81* (из чего они сделаны не имеет значения по смыслу- на всю высоту этажа.
При постановке на учет объекта — вопрос о перепланировки НЕ корректен.(перепланировка — изменение)
Позиция нашей кадастровой — если здание например 3-х этажное, сегодня ставится на учет часть здания на 1 этаже, завтра часть на 2 этаже, послезавтра — на 3 (одна под другой получится или над другой, неважно). В координатах эти части будут «накладываться» друг на друга. Поэтому и рекомендуют нам прописывать в заключении КИ не учитывать координаты. Мне кажется все логично))
по второй ситуации: Если имеется утвержденная схема расположения, значит на ее основании Администрация выдает Постановление и межевой план формируется на основании этого Постановления, а схема расположения — это ни что иное как приложение к этому Постановлению Администрации. Для чего готовилась схема расположения?
Спасибо!
kupchihina@yandex.ru
1) утверждение или изменение генерального плана городского округа, поселения, отображающего границы населенных пунктов, расположенных в границах соответствующего муниципального образования;
2) утверждение или изменение схемы территориального планирования муниципального района, отображающей границы сельских населенных пунктов, расположенных за пределами границ поселений (на межселенных территориях).
Кадастровый инженер не устанавливает, а описывает границы населенного пункта. Т.к. согласно ст. 2 ФЗ 78 «О землеустройстве» границы населкнных пунктов относятся к объектам землеустройства, то в отношении таких границ действую соответствующие НПА, а именно:
— Приказ Министерства экономического развития РФ от 3 июня 2011 г. N 267 «Об утверждении порядка описания местоположения границ объектов землеустройства»;
— Постановление Правительства РФ от 30 июля 2009 г. N 621 «Об утверждении формы карты (плана) объекта землеустройства и требований к ее составлению»
Карта (план) границы населенного пункта в составе землеустроительного дела по подготовке данного карты (плана) подлежит передаче в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства, а перед этим он фактически согласовывается Росреестром.
В первой ситуации проект разработан. Перераспределение нельзя делать из-за долгосрочной аренды (пп. 1 п. 1 ст. 39.27 ЗК РФ)