Пример данного будущего беспредела Росреестр — ok.ru/group/52687211724893/topic/66374862987357 не имея ни какой градостроительной документации как и не имея зем участка на время строительства данных объектов они будут поставлены и на учет и зарегины права. Дак гдеж равенство всех перед законом? Какое это к черту правовое государство?
Дополнить то ч дополнил, а что мы видим в реальной жизни от деятельности Росреестр? И ставят на кадастр и регят все что им заблагорассудится за определенное вознаграждение тем самым создают условия не приемлемые к размеренной жизни добросовестных лиц т.е. массовые походы этих добросовестных лиц по кругам ада в доказательствах своей правоты
При наличии бесхоз снимается с повестки, при отсутствии бог вам в помощь
При наличии градостроительной документации начиная с первого шага этого строительства все понятно о данной постройке, а вот при отсутствии оной получим как минимум спорный момент бесхоз это или самовол, а ежели будет хоть один признак самовола т.е. не вписывается данный объект в градостроительный регламент или представляет кому либо угрозу, либо его существование нарушает чьи либо законные права то эти признаки должны подвести его под ст. 222 ГК и ни каких там заморочек с изобретательностью бумажек задним числом или ссылок на одновркменную уторю их во всех инстанциях со ссылками на слабую память и прожорливость крыс
обязательно надо писать в заключении что разрешение на ввод в эксплуатацию не может быть получен из-за отсутствия разрешения на реконструкцию.
Писали и справку прикладывали, что администрация не может выдать разрешение на реконструкцию ввиду того, что здания уже реконструированы, ноль эмоций. Да, в решении суда должно быть чотко прописано, иначе нереально зарегистрировать учет изменений.
Пусть получат определения суда в котором четко пропишут внести изменения в государственный кадастр недвижимости в объект с кадастровым номером… в соответствии с заключением экспертизы… и решением суда, Признать право собственности и зарегистрировать право на реконструированный объект.Документом основания если есть технический паспорт до 2013года или декларация и внемасштабный чертеж. Желаю удачи такие дела с первого раза не проходят, обязательно надо писать в заключении что разрешение на ввод в эксплуатацию не может быть получен из-за отсутствия разрешения на реконструкцию.
п.8 Декларации. Это подтвердит отсутствие документов на объект, которые будут указаны в запросе (справке). В справке минимущество пришлет ответ администрации о наличии или отсутствии документов. При наличии бесхоз снимается с повестки, при отсутствии бог вам в помощь. Нудная процедура.
Один в один был заказ, три производственных здания, приобретенные и реконструированные без разрешения на реконструкцию, решение суда о признании права собственности, так вот кадастровая по МО чихать хотела на эти решения суда, несмотря на 13-ю статью конституции, требуют разрешение на ввод и привет, жалобы не помогли, юрист сказала, что они правы, решение суда является упрощением законной процедуры ввода зданий в эксплуатацию и арбитражный суд палюбасу проиграем, у меня где-то были отказы, могу поискать, если интересно.
То есть смысл такой, в решении суда написано признать право собственности, но не сказана поставить на ГКУ и ввести в эксплуатацию, ну и иди с этим решением в регпалату, а регпалата требовала кадастровый паспорт, все, круг замкнулся!
прикрепляю сам техплан в пдф, который сдаю в хмл, это для того, чтобы были данные, например о кадастровом инженере-реестровый номер, снилс, договор, сро, страница приложений, пунктов, в общем, этот же техплан прикладываю. площадь здания- площадь прямоугольника-если здание прямоугольное, прикладывать все поэтажные планы, оформленные, как и ранее со всеми внутренними замерами помещений, площадь считаем, не вычитая перегородки.мне еще не поставили на учет, если поставят, вышлю.
Только ОМСУ имеет право поставить на учет бесхозный объект по декларации, где в графе правоустанавливающие документы должны быть прописаны реквизиты не менее трех справок ответов об отсутствии данных(проекта, актов итд) от городского минимущества, районного и Российского. Подробнее в ссылке base.garant.ru/12132532/ бесхозные вещи
СНиП 2.08.-89* Утратил силу с 1 января 2010 года в связи с изданием Приказа Минрегиона РФ от 01.09.2009 N 390, утвердившего настоящий документ в новой редакции, изменив его номер на СНиП 31-06-2009 который в свою очередь тоже утратил силу и в место него теперь действует СП 118.13330.2012.
Так же как вместо старая ред. СНиП 31-05-2003 Обществ здания админ назначения, теперь СП 117.13330.2011.
Так же вместо старая ред. СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные, теперь СП 54.13330.2011.
Инструкция №37 БТИ действует, но теперь уже по новым снипам.
А МЭР скорее все напутали, т.к. там нет профессионалов, набрали бездельников, они понапишут и людям голову морочат.
Я считаю все в соответствии со старыми правилами подсчета для жилых и нежилых зданий помещений. И повторюсь по данным документам Приказ №90 от 01.03.16г
письма МЭР:
ПИСЬМО от 20 января 2017 г. N ОГ-Д23-551 ОТНОСИТЕЛЬНО ТРЕБ. К ОПРЕД. ПЛОЩАДИ ЗДАНИЯ и ИЖС.
ПИСЬМО от 30 декабря 2016 г. N ОГ-Д23-15301 ОТНОСИТЕЛЬНО ТРЕБОВАНИЙ К ОПРЕДЕЛЕНИЮ ПЛОЩАДИ ЗДАНИЯ.
Но я лично в пл. жилых зданий не вкл. пл. балконов, лоджий, террас, а также высчитываю из занимаемой площади перегородки. Приказ №90 противоречит жилищному кодексу ст.15.п.5, а кодекс выше чем приказ и имеет большую юр. силу.
В свое время Набиулина и гр. лиц которые создавали закон о кадастре в 2007г, тоже внесли очень много ошибок, дыр, и не стыковок с др. законами, актами и письмами, со временем много подправили, заменили, отредактировали и вот что мы имеем сейчас. Но думаю потихоньку к 20г все приведут в норму, идеальности не бывает. Я в 2004 году работая в БТИ предлагал изменить систему инвентаризации на геодезический (кадастровый) учет и правила, а в 2007г появился закон, прям как в воду глядел. А в Европе и США уже давно он действует и принцип был взят от туда. Все кто работал в этой области и создают сейчас для нас работу, молодцы.
Статьей 16 п.2 Жилищного кодекса РФ дано определение жилого дома. Так как помещение гаража расположено на первом этаже индивидуального жилого дома, в одних ограждающих конструкция с остальными помещениями и является вспомогательным помещением, то его площадь учтена в общей площади дома, согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37 (с изменениями от 4 сентября 2000 г.) п.3.38.: «Площадь здания определяется в соответствии с п.5 приложения 2 СНиПа 2.08.-89*: «Площадь здания следует определять как сумму площадей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных
стен...».Так же площадь гаража учтена проектом в общей площади здания.
Вот и задайте им вопрос, как тогда помещения ставить на кадастр если в здании перегородки включают в площадь, когда их надо исключать из площади, они же место занимают?
На сайте СРО в которой я состою опубликовали письмо и там написано, что площадь занятая внутренними стенами и перегородками включается в общую площадь здания
ДА. и как ниши включать, а печи исключать если внутренние перегородки входят площадь.
В моей архитектуре ответили считай площадь по старому. То есть площадь здания это площадь помещений в нем.
При наличии градостроительной документации начиная с первого шага этого строительства все понятно о данной постройке, а вот при отсутствии оной получим как минимум спорный момент бесхоз это или самовол, а ежели будет хоть один признак самовола т.е. не вписывается данный объект в градостроительный регламент или представляет кому либо угрозу, либо его существование нарушает чьи либо законные права то эти признаки должны подвести его под ст. 222 ГК и ни каких там заморочек с изобретательностью бумажек задним числом или ссылок на одновркменную уторю их во всех инстанциях со ссылками на слабую память и прожорливость крыс
То есть смысл такой, в решении суда написано признать право собственности, но не сказана поставить на ГКУ и ввести в эксплуатацию, ну и иди с этим решением в регпалату, а регпалата требовала кадастровый паспорт, все, круг замкнулся!
И это подтвердит законность данного строительства или подтвердит соответствие данной постройки техническим нормам? :)
Так же как вместо старая ред. СНиП 31-05-2003 Обществ здания админ назначения, теперь СП 117.13330.2011.
Так же вместо старая ред. СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные, теперь СП 54.13330.2011.
Инструкция №37 БТИ действует, но теперь уже по новым снипам.
А МЭР скорее все напутали, т.к. там нет профессионалов, набрали бездельников, они понапишут и людям голову морочат.
Я считаю все в соответствии со старыми правилами подсчета для жилых и нежилых зданий помещений. И повторюсь по данным документам Приказ №90 от 01.03.16г
письма МЭР:
ПИСЬМО от 20 января 2017 г. N ОГ-Д23-551 ОТНОСИТЕЛЬНО ТРЕБ. К ОПРЕД. ПЛОЩАДИ ЗДАНИЯ и ИЖС.
ПИСЬМО от 30 декабря 2016 г. N ОГ-Д23-15301 ОТНОСИТЕЛЬНО ТРЕБОВАНИЙ К ОПРЕДЕЛЕНИЮ ПЛОЩАДИ ЗДАНИЯ.
Но я лично в пл. жилых зданий не вкл. пл. балконов, лоджий, террас, а также высчитываю из занимаемой площади перегородки. Приказ №90 противоречит жилищному кодексу ст.15.п.5, а кодекс выше чем приказ и имеет большую юр. силу.
В свое время Набиулина и гр. лиц которые создавали закон о кадастре в 2007г, тоже внесли очень много ошибок, дыр, и не стыковок с др. законами, актами и письмами, со временем много подправили, заменили, отредактировали и вот что мы имеем сейчас. Но думаю потихоньку к 20г все приведут в норму, идеальности не бывает. Я в 2004 году работая в БТИ предлагал изменить систему инвентаризации на геодезический (кадастровый) учет и правила, а в 2007г появился закон, прям как в воду глядел. А в Европе и США уже давно он действует и принцип был взят от туда. Все кто работал в этой области и создают сейчас для нас работу, молодцы.
стен...».Так же площадь гаража учтена проектом в общей площади здания.
В моей архитектуре ответили считай площадь по старому. То есть площадь здания это площадь помещений в нем.