1,6м для жилых, 1,8м для не жилых.
В площадь нежилого здания, сооружения не включаются площади подполья для проветривания нежилого здания, сооружения на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций) при высоте от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных) менее 1,8 метра, наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, в подвальных этажах — пространства между строительными конструкциями, засыпанные землей, над подвесными потолками (когда для доступа к коммуникациям не требуется предусматривать проход для обслуживающего персонала), площадок для обслуживания подкрановых путей, кранов, конвейеров, монорельсов и светильников.
— В площадь жилого помещения включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.
Вот ответили в группе Вконтакте: Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26 августа 2016 г. N 14-07394/16 «О рассмотрении обращения»
Если это был ответ на мой вопрос, то он не подходит :) Значение атрибута Method элемента FormParcels представляет собой цифру от 1 до 7, например, при образовании из земель в Вашем xml-файле должны присутствовать буквы
<FormParcels Method="5">
Откройте xml-файл межевого плана в блокноте и проверьте, какой способ образования ЗУ в нем указан.
Вы хоть сами то читаете что посылаете? При чем тут мой вопрос? Вы ссылаетесь на старые документы… эти статьи утратили силу… государственный регистратор и кадастровый инженер это разные специальности и обязанности. Не вводите людей в заблуждение…
Вроде по словам коллег — озвучены всем по телефонам и на консультациях в местных КП/РР. Я сама звонила, мне сказали «не забивать буки» и не искать того, чего нет) Они говорят — раз ОМС уполномочены на предоставление ЗУ из неразграниченных земель, то значит они внезапно могут обращаться от имени правообладателя для таких земель, и тут же приплетают ст. 15 218-ФЗ, не обращая внимания на то, что там только об объектах, которые находятся или поступают сразу в разграниченную государственную или муниципальную собственность. 5. В случае осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости, принадлежащий Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию (поступающий в собственность Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования), от их имени при подаче заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав выступают уполномоченные органы государственной власти, органы местного самоуправления либо уполномоченные юридические лица и граждане.
У меня были надежды, что может сдавать юр.лицо или кад.инженер (ведь в ФЗ-221 сказано, что можно в договоре подряда предусмотреть полномочия КИ на сдачу, но естественно, где это позволяет законодательство),
так как в ст.39.11 ЗК РФ сказано, что при образовании из госсобственности, если инициатором торгов является физ/юр.лицо, то и заявителем будет заинтересованное лицо или КИ, но это при торгах в ФЗ-218 вообще минимум информации
Но так как в очередной раз законодательство несовершенно в России, то приходится просто внимать позицию кадастровой в каждом регионе индивидуально…
По-моему мнению при расчете площадей жилых (нежилых) помещений логичней руководствоваться не 90 Приказом, а следующими СНиПами:
1) Свод правил СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные» (утв. приказом Министерства регионального развития
РФ от 24 декабря 2010 г. N 778)
2)СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009
В них есть приложения, в которых конкретно разъяснен порядок расчета площадей.
И в заключении кадастрового инженера обосновывать площадь, ссылаясь на эти СП
В Волгоградской области практикуем подачу заявления от лица кадастрового инженера, подготовившего межевой план, поскольку это обычное образование ЗУ. Пока все проходило.
Это вы хотите сказать, что если я ставлю на КУ МКД то площадь лестничных клеток войдет в только в площадь 1-го этажа, а на остальных этажах на них вообще закрыть глаза надо (как будто их нет)? Что за бред??? 1 раз такое слышу
Хотя я никак не могу найти подтверждение этого в фз 218.
А и не найдёте, о праве обращения ОМС с такими заявлениями вообще нет ни слова нигде, это просто мнения и позиции МЭР/РР, на которые они вынуждены были пойти, чтобы хоть как-то работать дальше.
В площадь нежилого здания, сооружения не включаются площади подполья для проветривания нежилого здания, сооружения на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций) при высоте от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных) менее 1,8 метра, наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, в подвальных этажах — пространства между строительными конструкциями, засыпанные землей, над подвесными потолками (когда для доступа к коммуникациям не требуется предусматривать проход для обслуживающего персонала), площадок для обслуживания подкрановых путей, кранов, конвейеров, монорельсов и светильников.
— В площадь жилого помещения включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.
Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26 августа 2016 г. N 14-07394/16 «О рассмотрении обращения»
5. В случае осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости, принадлежащий Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию (поступающий в собственность Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования), от их имени при подаче заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав выступают уполномоченные органы государственной власти, органы местного самоуправления либо уполномоченные юридические лица и граждане.
так как в ст.39.11 ЗК РФ сказано, что при образовании из госсобственности, если инициатором торгов является физ/юр.лицо, то и заявителем будет заинтересованное лицо или КИ, но это при торгах
в ФЗ-218 вообще минимум информацииНо так как в очередной раз законодательство несовершенно в России, то приходится просто внимать позицию кадастровой в каждом регионе индивидуально…
1) Свод правил СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные» (утв. приказом Министерства регионального развития
РФ от 24 декабря 2010 г. N 778)
2)СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009
В них есть приложения, в которых конкретно разъяснен порядок расчета площадей.
И в заключении кадастрового инженера обосновывать площадь, ссылаясь на эти СП
692001000000
может надо номер полностью указать, вместе с кварталом?