Да, но думаю еще будут разъяснения, т.к. МЭР намудрили с этими замерами конкретно, к примеру, в общ. пл. жилого здания площади балконов, террас, лоджий ранее не считали, теперь исходя из Приказа №90 прил.№2 п.9 считают, но этот приказ противоречит жилищному кодексу ст.15.п.5 исходя из него не считаем, и инструкции №37 БТИ тоже, только в не жилых считаем. Полная белиберда. Наша кадастровая отправила в МЭР запрос на счет такого противоречия, мы все ждем ответ.
В разрешении на строительство написали 100м.кв.
Я построил дом 7 на 8 и гараж 6 на 8 инеющие общую глухую стену под одной крышей. А инженер сделал тех паспорт на 100и.кв., на основании которого выдали кадастровой паспорт с общей площадью 100м.кв. Я обратился к инженеру с просьбой переделать тех. паспорт. Инженер теперь не хочет переделать ссылаясь на то что его за эту ошибку накажут! А мне надо по любому убрать площадь гаража!!!!!..
Если есть письмо, зачем людям еще площадь увеличивать, включая гаражи, они вам спасибо не скажут: налоги будут очень большие. Да еще перегородки включать, а по Приказу N90 междверные пространства не включаются. Где логика? Мы хотя бы меж дверей ходим, а по перегодкам кто летает… И как поэтажный план вы будете чертить, куда в какую комнату перегородки добавлять. Я хочу письмо в Минэконоразвития написать про это безобразие, каждый год требования к площадям меняют, оставили бы бтишную 37 инструкцию, раз и навсегда. Медведев недавно говорил, что ему бизнесмены жалуются, что слишком часто законы меняют, а у нас…
А площадь здания как теперь мерить? Получается, что перегородки вообще не учитываются теперь? Площадь получается будет как и площадь застройки минус толщина стены?
Приказ №531ФЗ утратил силу.
Сейчас действует Приказ №90 от 01.03.16г и письма МЭР
ПИСЬМО от 20 января 2017 г. N ОГ-Д23-551 ОТНОСИТЕЛЬНО ТРЕБ. К ОПРЕД. ПЛОЩАДИ ЗДАНИЯ и ИЖС.
ПИСЬМО от 30 декабря 2016 г. N ОГ-Д23-15301 ОТНОСИТЕЛЬНО ТРЕБОВАНИЙ К ОПРЕДЕЛЕНИЮ ПЛОЩАДИ ЗДАНИЯ.
По гаражу, все зависит от проекта или планировки здания, если гараж примыкает своим фундаментом, стеной и отдельной крышей к дому, тогда он не вкл. в общую пл. здания, если гараж в теле здания и конструктивно связан со зданием, то включается в общую площадь здания.
тогда это делается на основании схемы на КПТ, так как проект межевания территории необходим только в случае реконструкции или строительства линейных объектов (п.5 ч.3 ст.11.3 ЗК РФ)
Ставлю на основании договора аренды помещения.
Перегородка — гипосакартоновая, (толщина какая бывает там у гипсокартона, я незнаю, но явно не 10 см). До потолка не доходит и, как еще выяснилось, на ней натянут натяжной потолок. Что в таком случае, как думаете?
По новым требованиям сейчас вроде как к техплану нужно прикладывать план сооружения.Кто нибудь уже сталкивался? Что на плане газопровода должно быть отображено? Вход в землю трубы, вентиля? Как на чертеже отображаете дымоходные трубы отходящие от котельной?
Если в проект вносились изменения, то нужно к техплану прикладывать первоначальный вариант и измененный?
У меня тоже была ситуация с гаражом. По проекту гараж и тамбур входили в общую площадь дома и я их «добила» прописав все в заключении. А у Вас проект есть или собственник строил без проекта?
В Самаре в кадастровой палате сказали что машиноместа не будут ставить до выхода новой XML схемы. в 2016 машиноместа делили по проекту и ставили как неж. помещения.
Весной прошлого года сдавал на учет техплан ИЖС на основании проектной документации (гараж встроенный, под общей крышей). Получил звонок из кадастровой палаты с предложением убрать из общей площади площадь гаража, чтобы не оформлять приостановку. Сделал как просили. С тех пор не включаю площадь гаража в площадь ИЖС.
Согласно Письма Минэкономразвития России от 21.03.2014 № ОГ-Д23-1876 «По вопросам об определении общей площади жилого здания, и определения контура здания», (доведено до сведения ТУ Росреестра и Филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра» письмом Росреестра от 04.04.2014 № 14-исх/03814-ГЕ/14)Площадь гаража не включается в площадь жилого здания. так как гараж не относится к помещениям вспомогательного использования.
Я построил дом 7 на 8 и гараж 6 на 8 инеющие общую глухую стену под одной крышей. А инженер сделал тех паспорт на 100и.кв., на основании которого выдали кадастровой паспорт с общей площадью 100м.кв. Я обратился к инженеру с просьбой переделать тех. паспорт. Инженер теперь не хочет переделать ссылаясь на то что его за эту ошибку накажут! А мне надо по любому убрать площадь гаража!!!!!..
Сейчас действует Приказ №90 от 01.03.16г и письма МЭР
ПИСЬМО от 20 января 2017 г. N ОГ-Д23-551 ОТНОСИТЕЛЬНО ТРЕБ. К ОПРЕД. ПЛОЩАДИ ЗДАНИЯ и ИЖС.
ПИСЬМО от 30 декабря 2016 г. N ОГ-Д23-15301 ОТНОСИТЕЛЬНО ТРЕБОВАНИЙ К ОПРЕДЕЛЕНИЮ ПЛОЩАДИ ЗДАНИЯ.
По гаражу, все зависит от проекта или планировки здания, если гараж примыкает своим фундаментом, стеной и отдельной крышей к дому, тогда он не вкл. в общую пл. здания, если гараж в теле здания и конструктивно связан со зданием, то включается в общую площадь здания.
Перегородка — гипосакартоновая, (толщина какая бывает там у гипсокартона, я незнаю, но явно не 10 см). До потолка не доходит и, как еще выяснилось, на ней натянут натяжной потолок. Что в таком случае, как думаете?
Если в проект вносились изменения, то нужно к техплану прикладывать первоначальный вариант и измененный?