Необходимо поставить участок как ранее учтенный, в росреестре заявлением получить кад. номер и зарег. на него право. Если есть старый паспорт БТИ, то по графике потом можно уточнить. Или искать акты с графикой в архивах. Если ничего нет, то только суд.
Это многосветное пространство, на первом этаже считаете всю площадь кроме подлестичных маршей до 1,6-1,8м, на втором этаже показываете второй свет между этими частями левой и правой стороны (просто чертите дыру и пишие второй свет без учета площади. Окна показываете как обычное окно, если второе окно выше перекрытия второго этажа, значит показываете его на втором этаже, если ниже и идут друг над другом, просто условным обозначение окна.
Для земельных участков, подпадающих под действие закона о «дачной амнистии», «дачная амнистия» бессрочна
На сайте Консультант Плюс размещена информация Управления Росреестра по Челябинской области от 12.12.2017 «Заканчивается ли „дачная амнистия“ 1 марта 2018 года?»
Сообщается, в частности, что Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества », больше известный как закон о «дачной амнистии», за эти годы претерпел нескольких изменений. Одно из них касается объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и состоит в том, что поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на них в упрощенном порядке, то есть без получения разрешения на ввод в эксплуатацию, можно только до 1 марта 2018 года. Пока кадастровый учет и регистрация прав проводится на основании правоустанавливающих документов на земельный участок и технического плана объекта ИЖС, подготовленного кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ. Технический план до указанной даты может быть подготовлен и на основании составленной правообладателем объекта недвижимости декларации, тогда как после нее основанием для подготовки технического плана будет только разрешение на ввод объекта.
Для земельных участков, подпадающих под действие 93-ФЗ, «дачная амнистия» бессрочна. Это касается земельных участков, предоставленных до 30.10.2001 (до вступления в действие Земельного кодекса РФ) для ведения личного подсобного или дачного хозяйства, огородничества, садоводства. Для регистрации права собственности на них потребуется акт органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении гражданину участка или акт (свидетельство) органа государственной власти о праве гражданина на участок. В случае если земельный участок предоставлялся садоводческому или дачному объединению граждан, действует другой порядок.
Что касается построенных на указанных земельных участках дачных или садовых домиков и мелких построек, то с 1 января 2017 года был отменен ранее действующий порядок, когда государственная регистрация прав и последующий государственный кадастровый учет в отношении них проводились на основании декларации, заполняемой правообладателем объекта недвижимости. Теперь для этих целей нужен технический план объекта. В связи с тем что для возведения домиков не требуется разрешение на строительство, то кадастровый инженер осуществляет подготовку технического плана на основании декларации. Документы, необходимые для кадастрового учета и регистрации прав перечисленных объектов недвижимости, в том числе паспорт и заявление, предоставляются в многофункциональный центр.
Дождемся 1 января 2019г и там увидим. Пока садовые ставим по декларации, но лично я, ввел бы процедуру согласования на возведение садового дома, т.к. под садовыми домами строят высотки и все что только в голову взбрело, с нарушением всех регламентов.
Есть закон о связи и в нем говорится что именно является капитальным объектом. Если это просто кабель натянутый по столбам освещения дорог, то это точно не объект. А если это кабельные линии на опорах или в трубах то это ОКС.
Сегодня говорил с кадастровой. Садовые дома до 01.01.2019г оформляются в обычном режиме (по декларации) не более 3 этажей. Для ИЖС и ЛПХ с 01.03.2018г теперь будет акт ввода, но упрощенный, не надо стройнадзор, минимальный пакет документов с техпланом, подавать в администрацию и потом с актом ввода в реестр.
не прокатит, в жилом строении нельзя прописаться, а изменение наименования возможно только через ОМС или суд, или проект перепланировки, но проект не дадут т.к. нежилой дом не проходит по жил кодексу
Варианта два, признать нежилой дом через ОМС жилым домом для постоянного проживания, или в суд, но для суда нужен отказ администрации для искового заявления.
После 1 марта для ИЖС и ЛПХ обязательны акты ввода.
218ФЗ п7, ст.70 До 1 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась).
По садовым домам и дачам вопрос не ясен, 66ФЗ действует до 1.01.19г далее вступает в силу 217ФЗ.
Есть еще вот этот закон — Федеральный закон от 28.02.2015 N 20-ФЗ (ред. от 03.07.2016)
«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
Статья 1. Утратила силу с 1 января 2017 года. — Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ.
Статья 2
В части 4 статьи 8 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 17; 2006, N 27, ст. 2881; 2009, N 29, ст. 3611) слова «1 марта 2015 года» заменить словами «1 марта 2018 года».
Вопрос, что позволял выполнять этот закон? Как я понимаю, он и позволял выполнять кадастровые работы на садовые дома по упрощённой схеме (декларации). Наша кадастровая уже говорит, что после первого марта садовые дома нужно будет оформлять по документам из архитектуры, а каким не ясно. Клиенты звонят и не понимая ситуации бегут оформлять садовые дома до 1 марта.
А так же есть и вот этот закон.
Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ (ред. от 22.02.2017)
«О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».
Если, в проект дома, который был приложен к техплану, при получении акта ввода данная перепланировка была внесена, с увеличением площади квартиры, то беспокоится не стоит. Но если имеет место быть незаконным действиям со стороны КИ и собственника квартиры (то на лицо сговор) и КИ отвечает за свои действия как минимум административным штрафом, на все воля суда Российского.
И странно, как же регистратор пропустила столь серьёзное нарушение?
чтобы изменить наименование надо собрать документы в администрацию процедура долгая, легче через суд.
на счет второго здания, не уверен что просто по справке пройдет как вспомогательное, это же не хоз блок на ИЖС или С/Т. Тем более вы пишите что здание самовольное. Только суд.
Можно по кварталу, но права должны быть зарегистрированы. Если это садовый или дачный дом, то до 1 марта. Если это ИЖС или ЛПХ то разрешение на стр-во.
Площадь лоджий, балконов, террас, веранд, открытых планировочных элементов, экспл. кровли входят в общую площадь жилого дома, в заключении необходимо об этом написать. России нужны налоги на содержание дачь высокопоставленных чиновников.
Если речь идет о дверных проемах, то желательно переделать работу кадастровой ошибкой, а если проем есть забыли палочки поставить, тогда однозначно 5 лет лишения свободы с конфискацией )))
Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания по цоколю, включая выступающие части (входные площадки и ступени, веранды, террасы, приямки, входы в подвал).
Это только для подсчетов при завершенном объекте, я увидел что пом. №1 у вас ошибка.
Пространство под лестницей ниже 1,6м выкидывается. А на втором этаже полностью считается (т.е. «дырка» для лестницы тоже считается).
п.8 к приказу МЭР от 01.03.2016 №90 — Площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания.
В площадь жилого здания включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.
9. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.
В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.
Площадь проемов для лифтовых и других шахт включается в площадь нижнего этажа жилого здания.
Для земельных участков, подпадающих под действие закона о «дачной амнистии», «дачная амнистия» бессрочна
На сайте Консультант Плюс размещена информация Управления Росреестра по Челябинской области от 12.12.2017 «Заканчивается ли „дачная амнистия“ 1 марта 2018 года?»
Сообщается, в частности, что Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества », больше известный как закон о «дачной амнистии», за эти годы претерпел нескольких изменений. Одно из них касается объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и состоит в том, что поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на них в упрощенном порядке, то есть без получения разрешения на ввод в эксплуатацию, можно только до 1 марта 2018 года. Пока кадастровый учет и регистрация прав проводится на основании правоустанавливающих документов на земельный участок и технического плана объекта ИЖС, подготовленного кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ. Технический план до указанной даты может быть подготовлен и на основании составленной правообладателем объекта недвижимости декларации, тогда как после нее основанием для подготовки технического плана будет только разрешение на ввод объекта.
Для земельных участков, подпадающих под действие 93-ФЗ, «дачная амнистия» бессрочна. Это касается земельных участков, предоставленных до 30.10.2001 (до вступления в действие Земельного кодекса РФ) для ведения личного подсобного или дачного хозяйства, огородничества, садоводства. Для регистрации права собственности на них потребуется акт органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении гражданину участка или акт (свидетельство) органа государственной власти о праве гражданина на участок. В случае если земельный участок предоставлялся садоводческому или дачному объединению граждан, действует другой порядок.
Что касается построенных на указанных земельных участках дачных или садовых домиков и мелких построек, то с 1 января 2017 года был отменен ранее действующий порядок, когда государственная регистрация прав и последующий государственный кадастровый учет в отношении них проводились на основании декларации, заполняемой правообладателем объекта недвижимости. Теперь для этих целей нужен технический план объекта. В связи с тем что для возведения домиков не требуется разрешение на строительство, то кадастровый инженер осуществляет подготовку технического плана на основании декларации. Документы, необходимые для кадастрового учета и регистрации прав перечисленных объектов недвижимости, в том числе паспорт и заявление, предоставляются в многофункциональный центр.
218ФЗ п7, ст.70 До 1 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась).
По садовым домам и дачам вопрос не ясен, 66ФЗ действует до 1.01.19г далее вступает в силу 217ФЗ.
Есть еще вот этот закон — Федеральный закон от 28.02.2015 N 20-ФЗ (ред. от 03.07.2016)
«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
Статья 1. Утратила силу с 1 января 2017 года. — Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ.
Статья 2
В части 4 статьи 8 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 17; 2006, N 27, ст. 2881; 2009, N 29, ст. 3611) слова «1 марта 2015 года» заменить словами «1 марта 2018 года».
Вопрос, что позволял выполнять этот закон? Как я понимаю, он и позволял выполнять кадастровые работы на садовые дома по упрощённой схеме (декларации). Наша кадастровая уже говорит, что после первого марта садовые дома нужно будет оформлять по документам из архитектуры, а каким не ясно. Клиенты звонят и не понимая ситуации бегут оформлять садовые дома до 1 марта.
А так же есть и вот этот закон.
Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ (ред. от 22.02.2017)
«О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».
В вашем случае только суд.
И странно, как же регистратор пропустила столь серьёзное нарушение?
на счет второго здания, не уверен что просто по справке пройдет как вспомогательное, это же не хоз блок на ИЖС или С/Т. Тем более вы пишите что здание самовольное. Только суд.
Пространство под лестницей ниже 1,6м выкидывается. А на втором этаже полностью считается (т.е. «дырка» для лестницы тоже считается).
п.8 к приказу МЭР от 01.03.2016 №90 — Площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания.
В площадь жилого здания включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.
9. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.
В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.
Площадь проемов для лифтовых и других шахт включается в площадь нижнего этажа жилого здания.