Чем подтвердить технологическую неразрывность? Только проектом на реконструкцию, поскольку у объекта полностью изменяются параметры, в данном случае, протяженность.

Квартира в двухквартирном дом по решению суда признается блокированной (автономной, самостоятельной, изолированной) частью жилого дома. На основании решения суда делим дом на две блок. части. А после этого спокойно делим участок под каждой изолированной частью.

Ну вы там с Заказчиками построже! А то нафантазируют себе, богатые и знаменитые, и думают, что за их деньги можно три нефтепровода в один объединить! Вот пусть тогда делают проект реконструкции и на этом основании можно и объединить. Я недавно намучилась с разделом железки на три куска. Требуют проект на реконструкцию и все тут.

Мне кажется, это неправильно. Если у них в разрешении на стр-во прописана этапность строительтсва, то и вводить они должны поэтапно, т.е. каждому вводу свой техплан и соотвественно, объект, стоящий на кадучете.

Говорю из собственной практики. Сейчас как раз собираюсь писать исковое заявление в суд, у моего знакомого на его земле отмежевался другой гражданин. Нашли в Росреестре карты бывшего колхоза, все правоустнавливающие документы, теперь будем судится на предмет отмены межевания.

Под МКД образование земельного участка возможно только через проект межевания. То есть, когда самого участка еще нет, а его только предстоит образовать.
У автора вопроса зем. участок есть, границы установлены, его нужно только разделить.Как я понимаю, собственники будут и сам дом делить, точнее признавать блокированными (изолированными) частями через суд, чтобы так же прекратить право общедолевой собств. Иначе, нет смысла делить только участок.

Вам сразу надо идти в суд, вооруживщись всевозможным старыми планами, картами и тд и тп. Даже если кадастровый инженер согласится переделать, ему же акт подписывать у собственника надо будет. А собственник, вы говорите, уже не согласен.

Да, и это большая проблема, которую собственник в лице Комитет гос имущества, возложил, собственно говоря на меня, как на кадастрового инженера. А я вот и незнаю куда их прилепить. Да и кадастровый учет, как выяснилось еще не прошел, документы вернули с формулировкой, что техплан не соответствует действующей хмл схеме.

Если земля под коровником находится в собственности одного физилица, то делаем обыкновенный раздел, ну, естественно, с согласия собственника земли. Площадь земельного участка под коровником определяем на основании местного нормативного акта Об обороте сельхоз.земель, либо загляните в ФЗ «Об обороте сх земель..» У нас, например, в Волгоградской области, есть Закон, устанавливающий минимальный размер для земель сх использования равный 20 000 кв.м.
Можно пойти путем исправления реестровой ошибки с участием того КИ, который межевал, но пойдет ли он вам на встречу? Ему надо будет переделывать бесплатно, а вам разыскивать материалы инвентаризации того колхоза, на месте которого располагается спорный участок. Хотя, тоже вариант. У нас такие материалы Росреестр предоставляет бесплатно.

Мое мнение — нужно выделять землю под коровник, регистрировать переход права на этот кусок земли владельца коровника и только потом оформлять право собственности на сам коровник. Либо попробовать первичное право на коровник зарегистрировать (без земли) на основании акта приема передачи, предварительно внеся его в ЕГРН как ранее учтенный объект.

делаете обычный раздел ЗУ с одноврмененной регистрацией. Собственники делают Решение о разделе земельного участка, которое будет являться основанием для прекращения общей долевой собственности при регистрации. Границу раздела ЗУ под домом проведите по их общей смежной стенке, ее можно увидеть в техпаспорте, либо зайти в дом и снять ее координаты по факту.

Я сделала просто раздел помещения. Кстати, места общего пользования я исключила, даже в заключении ничего про них не написала, как будто их нет и в помине. Палата приняла. Видимо, палата сама не знает, что с ними делать.

Вот Статья 39.28. Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности

1. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в следующих случаях:
1) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории;
2) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;
3) перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;
4) земельные участки образуются для размещения объектов капитального строительства, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса, в том числе в целях изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Поясните, Ermak, где здесь идет речь о перераспределении земель и арендованных участков? Пункт 1, часть 1 говорит нам о договоре на развитие территории. Да, это договор аренды, но развитие территории подразумевает под собой застройку квартала объектами жилья, соцобеспечения и благоустройства, так сказать на благо города. А у автора вопрос с арендой физлица, наверняка, для каких-то его личных коммерческих целей.

Мне кажется, что замощение не является ОКСом. Под понятие «сооружения» оно явно не попадает.

Земельные участки находящиеся в аренде не подлежат перераспределению по земельному кодексу. Перераспределение возможно: собственность — муниц.земли, собств -собств.

Если ваш участок образуется путем раздела измененного участка, мне кажется, вовсе не обязательно передвигать точку во избежании разрыва. У меня были случаи, когда такие разрывы составляли меньше 6 см и палата пропускала.

Территориальная зона может быть какой угодно. Такие двухквартирные дома строились в советское время, т, е до введения в действие ПЗЗ. И земельный участок наверняка ранее учтенный, значит выделялся так же до введения ПЗЗ. В любом ПЗЗ есть статья, в которой говорится о том, что объекты предоставленные до введения ПЗЗ сохраняются в неизменном виде при условии соблюдения норм эксплуатации не угрожающих безопасности и тд и тп.
Поэтому, исковое заявление в суд о признании квартиры блокированным домом на основании того, что она обладает всеми призанками ИЖС, т.е. отдельный вход, отдельное ресурсоснабжение, ну и далее по списку.

Признать дом блокированным предлагают совершенно правильно. У нас в Волгоградской области это повсеместная практика. Двухквартирный дом — это уже считается как многоквартирный. Поэтому для придания признака индивидуального дома, такие квартиры признают блокированным жилым домом. Если для заказчика процедура признания затратна, то и пусть живут как есть. А когда петух клюнет (наследство, продажа, ипотека и т.д.), побегут признавать несмотря ни на что.

в таком случае я пишу в заключении следующее: В силу федерального закона № 66-ФЗ от 15.04.1998г. „О садоводческих, огороднических и дачных
некоммерческих объединениях граждан“ и приказа Минэкономразвития РФ от 01.09.2014г. № 540 „Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков“ данное здание следует считать жилым строением.
Палата Волгоградской области в восторге!

Замерить по факту и сделать от руки, согласно требований МЭР, поэтажный план подвала и на нем выделить красным контуром ту часть, которая сдается в аренду.