Про ОКСы понятно.
Про нулёвку: это земельные участки, которые попадают в несколько кварталов и далеко не все такие участки отражены на публичке, участок указанный Вами 50:20:0000000:303540 как раз и есть из той самой нулёвки. Земли общего пользования MarinaS либо отмежеваны, но их границы не отображеные на публичке в силу того что находится в нескольких кварталах и нужно заказать КПТ на 77:18:0000000, либо стоят на кадучете как ранее учтённый без координат границ.
Вариант 1:
1) Убрать с кад учета старый дом (уведомление о планируемом сносе, о завершении сноса, акт обследования). Иначе при определенных условиях могут отказать в уведомлении о планируемом строительстве на новый дом, но это индивидуально, если площадь участка позволяет то может и не откажут, но должны быть соблюдены пожарные нормы и т.д. Кроме того зачем платить налог за несуществующее строение.
2) Подать уведомление о планируемом строительстве с правильными отступами. После чего техплан и уведомление об окончании строительства с реальными отступами
3) От администрации уведомление о несоответствии и в суд.
Вариант 2:
Если новый дом построен на месте старого и нормы отступов были изначально нарушены (и это зафиксировано на каких либо исходных планах земельного участка или в плане техпаспорта БТИ на домовладение например), то можно пробовать через уведомление о реконструкции — хотя этот вариант сомнительный так как ранее выдавалось разрешение на строительство нового дома.
По поводу отклонений от предельных параметров через публичные слушанья — этот вариант сомнительный, такак такое отклонение должно быть чем-то обосновано, например рельеф местности не позволяет построить дом в соответствии с нормами. А если там всё «ровно» — так какие отклонения могут быть. Одно отклонение — это разум людей, которые получив документы на строительство не удосуживаются даже взглянуть в документы и увидеть например градплан в котором черным по белому указаны те самые параметры застройки участка)))
по пункту 1: исправить в соответствии с КПТ.
по пункту 2:
ФЗ 218 ст. 26:
42) площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, отличается от площади земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания территории, схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, проектной документации о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков, более чем на десять процентов;
Соответственно распишите этот момент (о различии площади по ЕГРН и координатам ИСХОДНОГО земельного участка) в заключении кад.инженера. И площади образуемых земельных участков поставить по факту (по координатам).
по пункту 3: так как у вас ОБРАЗУЕМЫЕ земельные участки, соответственно ВСЕ точки по их границам будут новые (с «н»); на ОКСе я бы поставила кадастровый номер этого ОКСа, а не надпись ":59: ЗУ. По поводу земель общего пользования, я могу предположить, что они отмежеваны имеют кадастровый номер и находятся в нулёвке, потому и не отображается этот участок на публичке — но это лишь мое предположение. Поискать этот участок в КПТ или КПТ нулёвки.
Добрый день! Подскажите пожалуйста, а если у меня образовывается участок под гаражом из ГСК, земельный участок под которым отмежеван и представляет собой ЕЗП из пяти участков. Мне тоже нужно раздел делать, а не образование с сохранением исходного в измененных границах?? На какой пункт и какого закона ссылается регистрационная(кадастровая) при утверждении, что образование с сохранением исходного в измененных границах это только для сельхозки и СНТ???
ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме и ЗК и ГрК.
Для раздела зу можно признавать этот дом домом блокированного типа и делить зу под блоки. В ином случае только (многоквартирный дом) можно определить порядок пользования ЗУ, но не раздел.
Вы формируете техплан «учет изменений в связи с образованием части (частей) здания». Если образуете одну часть здания — «обзываете» «чз1», если образовываете несколько «чз1», «чз2», «чз3»… и т.д… Основное условие при образовании частей здания — это отсутствие накладок на уже сданные в аренду помещения, т.е. чтобы помещения в этих частях (существующих и образуемых) не дублировались.
Назначение ОКС будет в любом случае «НЕЖИЛОЕ».
А если нужно из нежилого в жилое или наоборот, то
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.04.2020)+экспертное заключение.
Никакие разрешения на реконструкцию и вводы в эксплуатацию нежилого здания на земельном участке «для садоводства» не предусмотрены градкодексом.
У нас такая практика. Но в случае, когда гаражи не двухуровневые, то все проще декларация на здание и хорошо. Если здание гаража уже в учете и одно из помещений уже есть в учете, тоже нет проблем — декларация на помещение. В моем случае я сделала две декларации на помещения, но делаю техплан на создание здания и двух помещений в нем и получается, что характеристики здания (материал стен, общую площадь, год строительства) нет основания для заполнения этих характеристик в XML. Решила сделать декларацию на здание от обоих собственников помещений — думаю, это не будет основание для приостановки, а вот если не приложу, то (в зависимости от мыслей отдельного исполнителя кадастровой палаты) могут дать и приостановку.
У меня есть «ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЙ» документ (справка от председателя об объекте, выданной для регистрации права). Суд не нужен, у нас практика по справкам о выплаченных паенакоплениях. Вопрос я задавала по другому поводу. Мне суд НЕ НУЖЕН.
Если вы получили положительный ответ, то все нормально, скорей всего. В выписке не отображен рисунок в связи с масштабом, координат нет — это может быть человеческий фактор: исполнитель где-нибудь не поставил галочку в программе — это мое предположение. Но то что кадастровый учет и регправа пройдены значит все нормально, иначе была бы приостановка.
На публичной карте участок не отображается, возможно его контура находятся в разных кварталах, а земельные участки и объекты, которые в «нулёвке» не отображаются на публичке — это мое утверждение. Если ваш участок в нулёвке, то заказывайте кпт на нулёвку и там ваш участок будет.
В сообщении я написала — это гаражи. Дополню «гаражи индивидуальные», это ГСК. Проекты для данного вида ОКС не были предусмотрены нашим законодательством никогда и сейчас не предусмотрены. Я прикладываю справку от МСУ об отсутствии проекта. Техпаспорта БТИ также нет, если бы он был, выданный до 01.01.2013, то не было бы проблем, это были бы ранее учтенные объекты. Потому готовлю техплан на основании декларации, справки от МСУ об отсутствии проектов, справки БТИ об отсутствии сведений об объекте, справки от председателя об объекте, выданной для регистрации права. Мой вопрос заключается в другом: нужна ли декларация на здание и кто ее подписывает, если у нас есть собственники всех (обоих) помещений.
«У вас считай документов то ого-го было)) От комитета по имуществу, справки заводские, от БТИ, Администрации, Госархив» — эти справки может заказать любое лицо от заказчика до кадастрового инженера. И тогда они у Вас будут тоже. А вообще, Вы можете сделать техплан, приложив все эти справки, декларацию и большое заключение кадинженера. Если кадастровую что-то не устроит, Вам об этом напишут в приостановке с которой можно и будет обратиться в суд или доработать техплан без суда.
Так у вас все есть для того, чтобы сделать работу. Делаете один техплан образование трех зданий путем раздела здания с кад.номером..., прикладываете техпаспорта и декларации на каждое из зданий+ выписка из ЕГРН на землю и на исходное здание. Единственный момент это площадь образованных зданий считаете по приказу 90. И в заключении кад инженера всё-всё подробно расписываете.
Про нулёвку: это земельные участки, которые попадают в несколько кварталов и далеко не все такие участки отражены на публичке, участок указанный Вами 50:20:0000000:303540 как раз и есть из той самой нулёвки. Земли общего пользования MarinaS либо отмежеваны, но их границы не отображеные на публичке в силу того что находится в нескольких кварталах и нужно заказать КПТ на 77:18:0000000, либо стоят на кадучете как ранее учтённый без координат границ.
1) Убрать с кад учета старый дом (уведомление о планируемом сносе, о завершении сноса, акт обследования). Иначе при определенных условиях могут отказать в уведомлении о планируемом строительстве на новый дом, но это индивидуально, если площадь участка позволяет то может и не откажут, но должны быть соблюдены пожарные нормы и т.д. Кроме того зачем платить налог за несуществующее строение.
2) Подать уведомление о планируемом строительстве с правильными отступами. После чего техплан и уведомление об окончании строительства с реальными отступами
3) От администрации уведомление о несоответствии и в суд.
Вариант 2:
Если новый дом построен на месте старого и нормы отступов были изначально нарушены (и это зафиксировано на каких либо исходных планах земельного участка или в плане техпаспорта БТИ на домовладение например), то можно пробовать через уведомление о реконструкции — хотя этот вариант сомнительный так как ранее выдавалось разрешение на строительство нового дома.
По поводу отклонений от предельных параметров через публичные слушанья — этот вариант сомнительный, такак такое отклонение должно быть чем-то обосновано, например рельеф местности не позволяет построить дом в соответствии с нормами. А если там всё «ровно» — так какие отклонения могут быть. Одно отклонение — это разум людей, которые получив документы на строительство не удосуживаются даже взглянуть в документы и увидеть например градплан в котором черным по белому указаны те самые параметры застройки участка)))
по пункту 2:
ФЗ 218 ст. 26:
42) площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, отличается от площади земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания территории, схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, проектной документации о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков, более чем на десять процентов;
Соответственно распишите этот момент (о различии площади по ЕГРН и координатам ИСХОДНОГО земельного участка) в заключении кад.инженера. И площади образуемых земельных участков поставить по факту (по координатам).
по пункту 3: так как у вас ОБРАЗУЕМЫЕ земельные участки, соответственно ВСЕ точки по их границам будут новые (с «н»); на ОКСе я бы поставила кадастровый номер этого ОКСа, а не надпись ":59: ЗУ. По поводу земель общего пользования, я могу предположить, что они отмежеваны имеют кадастровый номер и находятся в нулёвке, потому и не отображается этот участок на публичке — но это лишь мое предположение. Поискать этот участок в КПТ или КПТ нулёвки.
Для раздела зу можно признавать этот дом домом блокированного типа и делить зу под блоки. В ином случае только (многоквартирный дом) можно определить порядок пользования ЗУ, но не раздел.
fas.gov.ru/news/26614
А если нужно из нежилого в жилое или наоборот, то
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.04.2020)+экспертное заключение.
Никакие разрешения на реконструкцию и вводы в эксплуатацию нежилого здания на земельном участке «для садоводства» не предусмотрены градкодексом.
На публичной карте участок не отображается, возможно его контура находятся в разных кварталах, а земельные участки и объекты, которые в «нулёвке» не отображаются на публичке — это мое утверждение. Если ваш участок в нулёвке, то заказывайте кпт на нулёвку и там ваш участок будет.