совсем недавно делала такую же работу: изменение на нежилое.
В ЗКИ писала:
«В результате кадастровых работ выявлено, что объектом работ является нежилое строение с кадастровым номером 66:35:......8 площадью 8,4 кв.м., расположенное по адресу: Свердловская область,… 2, находящееся в общей долевой собственности.
Согласно сведениям ЕГРН на объект недвижимости зарегистрировано право долевой собственности (по ½ доли): дом, назначение жилое. Одним из документов — оснований для регистрации права являлась декларация от 10.12.2013 г., заполненная собственником по упрощенному порядку регистрации прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества («дачная амнистия»). Сведения о назначении строения на земельном участке, как жилого, внесены ошибочно и воспроизведены из декларации. В 2013 г. собственникам земельных участков председателем коллективного сада… было дано указание оформить свои дома. Гражданка… свой садовый домик для сезонного проживания посчитала как жилой. Другого строения на садовом участке не было.
В последствии собственники поняли, что совершили ошибку, указав жилым летний дощатый домик площадью 9 кв.м.
Порядок признания жилого помещения нежилым устанавливается постановлением правительства РФ №47 от 28.01.2006 г. « Об утверждении положения о признании …». Межведомственная комиссия, создаваемая органом местного самоуправления, осуществляет оценку и обследование помещения. Действие данного положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения. Действие положения не распространяется на жилые помещения, расположенные в домах, для строительства которых не требуется ввод в эксплуатацию, и постановка на кадастровый учет и регистрация права на объект недвижимости осуществлены не в соответствии с Градостроительным кодексом РФ (упрощенный порядок). Данный дом отсутствует в перечне объектов жилищного строительства, поэтому обследование данного строения на предмет непригодности для постоянного проживания, не входит в компетенцию межведомственной комиссии администрации… ГО.
Для целей изменения назначения дома с «жилого» на «нежилой» в 2015 г. было заказано Техническое заключение по результатам обследования строения. Из этого документа следует, что в качестве жилого дома данное строение с кадастровым номером 66:35:… использоваться не может. Оно является садовым домом сезонного использования и не пригодно для постоянного проживания граждан.
В этой связи в сведениях ЕГРН необходимо исправить ошибку в назначении жилого дома площадью 8,4 кв.м. с кадастровым номером 66:35:....., расположенном на земельном участке Свердловская область, .......2. «Дом жилой» заменить на «Здание нежилое» с наименованием «Садовый дом».
Согласно п.п.57,58 Приказа №953 от 18.12.2015 г. «Об утверждении формы технического плана …» технический план здания, сооружения в обязательном порядке содержит планы всех этажей здания, сооружения, а при отсутствии у них этажности планы здания, сооружения.
Для графического построения объекта недвижимости использован чертеж с промерами садового дома, выполненный кадастровым инженером от руки пастой синего цвета.»
Оригинал на руках. Тогда не понятно, почему КП делала запрос в архив, если у вас есть оригинал.
Зачем постановление? Это правоустанавливающий документ. А у вас уже правоудостоверяющий.
У меня есть свидетельство на сад.участок и меня не волнует распоряжение администрации о выделении земли под наш СНТ. Как и договор купли-продажи участка.
Что-то еще есть в вашем отказе, видимо.
Меня -нет. Т.к. в наших НПА слово «например» воспринимается как закрытый список. А потом Минэк разъясняет, что еще туда может входить. Причем через оооочень большой промежуток времени. Видимо, когда куча писем придет.
Как произошло с балансовой принадлежностью ОКСов.
Согласна.Могу сказать, как делала сама.
Участок уточнен (смотрю по публичке или есть ли в выписке ±).
Смежнику делаюа точность точек 0.1 в программе (исправляю, т.к. выгружает 0.3). Тех, которые задействованы по смежеству.
И все.
Такая точность была раньше нормой.
Мы писали в заключении КИ
Над земельным участком КН… расположена воздушная линия электропередачи (воздушная линия электропередачи – устройство для передачи электроэнергии по проводам, расположенным на открытом воздухе и прикрепленным при помощи конструкций и арматуры к опорам). Опоры воздушной линии электропередачи на данном земельном участке отсутствуют.
Проходило.
в фонд данных (росреестр). Если вы в обл. городе, то все за 1 день и получите сразу. Или по электронке (если в области).
Сейчас возвращать обратно сведения не надо.
Прикладывать в межевой их не надо, а писать в исходных данных.
Я так же ответила сотруднику КП, когда он мне позвонил. Он сходил, проконсультировался и опять позвонил и сказал, что нужно делать по декларации. Первоначально тоже по ней поставлено было.
можно через Excel. Набиваете точки (выгружаете ли), в общем откуда-то их вы все равно берете. 3 столбца, задаете номер точки (целое) и Х, У вещественные. 1 строка должна быть обязательно у этой таблицы с названиями колонок, иначе 1-я точка исчезнет.
Потом открыть таблицу (тип файла Excel) и далее строить точки из каких колонок
Объяснить сложно.
Все зависит от региона. Это уже обсуждалось не раз. В Свердловской области приходят приостановки по причине, что " в створ" границы смежника не вставлена новая точка.
В ЗКИ писала:
«В результате кадастровых работ выявлено, что объектом работ является нежилое строение с кадастровым номером 66:35:......8 площадью 8,4 кв.м., расположенное по адресу: Свердловская область,… 2, находящееся в общей долевой собственности.
Согласно сведениям ЕГРН на объект недвижимости зарегистрировано право долевой собственности (по ½ доли): дом, назначение жилое. Одним из документов — оснований для регистрации права являлась декларация от 10.12.2013 г., заполненная собственником по упрощенному порядку регистрации прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества («дачная амнистия»). Сведения о назначении строения на земельном участке, как жилого, внесены ошибочно и воспроизведены из декларации. В 2013 г. собственникам земельных участков председателем коллективного сада… было дано указание оформить свои дома. Гражданка… свой садовый домик для сезонного проживания посчитала как жилой. Другого строения на садовом участке не было.
В последствии собственники поняли, что совершили ошибку, указав жилым летний дощатый домик площадью 9 кв.м.
Порядок признания жилого помещения нежилым устанавливается постановлением правительства РФ №47 от 28.01.2006 г. « Об утверждении положения о признании …». Межведомственная комиссия, создаваемая органом местного самоуправления, осуществляет оценку и обследование помещения. Действие данного положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения. Действие положения не распространяется на жилые помещения, расположенные в домах, для строительства которых не требуется ввод в эксплуатацию, и постановка на кадастровый учет и регистрация права на объект недвижимости осуществлены не в соответствии с Градостроительным кодексом РФ (упрощенный порядок). Данный дом отсутствует в перечне объектов жилищного строительства, поэтому обследование данного строения на предмет непригодности для постоянного проживания, не входит в компетенцию межведомственной комиссии администрации… ГО.
Для целей изменения назначения дома с «жилого» на «нежилой» в 2015 г. было заказано Техническое заключение по результатам обследования строения. Из этого документа следует, что в качестве жилого дома данное строение с кадастровым номером 66:35:… использоваться не может. Оно является садовым домом сезонного использования и не пригодно для постоянного проживания граждан.
В этой связи в сведениях ЕГРН необходимо исправить ошибку в назначении жилого дома площадью 8,4 кв.м. с кадастровым номером 66:35:....., расположенном на земельном участке Свердловская область, .......2. «Дом жилой» заменить на «Здание нежилое» с наименованием «Садовый дом».
Согласно п.п.57,58 Приказа №953 от 18.12.2015 г. «Об утверждении формы технического плана …» технический план здания, сооружения в обязательном порядке содержит планы всех этажей здания, сооружения, а при отсутствии у них этажности планы здания, сооружения.
Для графического построения объекта недвижимости использован чертеж с промерами садового дома, выполненный кадастровым инженером от руки пастой синего цвета.»
Все прошло. По декларации.
Зачем постановление? Это правоустанавливающий документ. А у вас уже правоудостоверяющий.
У меня есть свидетельство на сад.участок и меня не волнует распоряжение администрации о выделении земли под наш СНТ. Как и договор купли-продажи участка.
Что-то еще есть в вашем отказе, видимо.
Как произошло с балансовой принадлежностью ОКСов.
Участок уточнен (смотрю по публичке или есть ли в выписке ±).
Смежнику делаюа точность точек 0.1 в программе (исправляю, т.к. выгружает 0.3). Тех, которые задействованы по смежеству.
И все.
Такая точность была раньше нормой.
Над земельным участком КН… расположена воздушная линия электропередачи (воздушная линия электропередачи – устройство для передачи электроэнергии по проводам, расположенным на открытом воздухе и прикрепленным при помощи конструкций и арматуры к опорам). Опоры воздушной линии электропередачи на данном земельном участке отсутствуют.
Проходило.
В общем, там тоже форум и все в шоке.
Стоит 1500 руб, а ответ «0». Никто там ничего не ищет.
здесь уже рулили эту тему
Сейчас возвращать обратно сведения не надо.
Прикладывать в межевой их не надо, а писать в исходных данных.
Потом открыть таблицу (тип файла Excel) и далее строить точки из каких колонок
Объяснить сложно.
И, да, объяснение в заключении.