Надо ли ставить на учет обычный дачный дом

Технический учет: техпланы и акты обследований
Добрый день!
Подскажите, в собственности отмежеванный земельный участок «Для садоводста и огородничества», на нем стоит дачный дом, построенный в 80-х годах, жить в нем круглогодично нельзя, дом — деревянная насыпушка, из всех удобств — есть внутри печь, которая плохонько, но топит в нехолодные весну/осень.
Вопрос: стоит ли ставить его на учет, если по факту, это не полноценный жилой дом?
И чем грозит — если его не ставить на учет?

14 комментариев

avatar
Здравствуйте. Так поставьте его как садовый дом.
avatar
На какой стадии дом определяется, как «Садовый»?
При оформлении подготовке ТП?
Или какой-то другой способ?

Спасибо
avatar
На стадии подготовки ТП, с учетом разрешенного использования земельного участка. Вы указали, что участок отмежеван «Для садоводства и огородничества», значит индивидуальный дом или дачный дом не подходит.
avatar
по приказу определяетя по указанному в декларациию. а ки должен определить капитальный ли он
avatar
Это садовый дом, с назначением «нежилое». У нас регпалата запросила уведомление о соответствии.
avatar
Насколько знаю, фактически существуют только нежилое здание/жилой дом?
Технически как осуществляется: нежилое здание, наименование «садовый дом»?
Что вы давали регплате в качестве уведомления о соответствии?
avatar
Нежилое здание-садовый дом, жилой дом- жилое строение.В начале октября отправляли техплан на нежилое здание-садовый дом, прикладывали декларацию.Пришла приостановка, что необходим документ с органов ОМС т.е. уведомление о соответствии планируемого строительства.Заказчик ушел в органы ОМС, пока результата нет.
avatar
Все зависит от того на сколько он вам ценен. Если это что-то похожее на сарай и Вам без разницы его будущая судьба то можно ничего не делать. Если на домик в будущем планы лучше его поставить на учет. Поставить на учет по декларации как жилое строение.
avatar
Вот в том-то и вопрос: чем грозит тот случай, если его не ставить на учет? Будет что?)
Придет кара и всем будет а-та-та?
Жилое строение — если там жить можно ведь?, а если зимой это невозможно ввиду тонких насыпных стен (слабоотапливаемых)?

Спасибо
avatar
Если не оформлять, ничего Вам за это не будет. Просто будет неоформленная недвижимость. Максимум что сделать смогут это заставить снести как самовольную постройку. Но это скорее всего не произойдет т.к никому это особо не нужно.Жилое строение — можете в нем жить. В дальнейшем жилые строения будут считаться жилыми домами. Лучше его оформить пока есть способ это сделать.
avatar
Ага, ясно!
Но по факту это все таки не жилой дом)
Какой вариант есть, чтобы в дальнейшем это не стало жилым домом (через жилое строение)?

Может быть знаете: налог на будущее больше на что: жилой дом или нежилое строение?
avatar
Очень здорово здесь отвечают. Давайте-ка оформляйте и платите налоги. Почему я плачу, а Вы нет?? Елизавета, Оформляйте как садовый дом (нежилое), если он у Вас является для сезонного проживания. Налоги в любом случае будут пересчитаны по наименованию здания, у нас законодательство меняется и в том числе налоговое.
avatar
Пишу вот такое заключение КИ, пока проходило:
Технический план подготовлен в связи с образованием жилого дома расположенного на земельном участке с
кадастровым № 00 в Волгоградской области, Городищенский район, СНТ «Медик», участок №00.
В силу федерального закона № 66-ФЗ от 15.04.1998 г. „О садоводческих, огороднических и дачных
некоммерческих объединениях граждан“ и приказа Минэкономразвития РФ от 01.09.2014г. № 540 „Об
утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков“ данное здание следует
считать жилым строением.
В соответствии с ч.1, п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ не требуется разрешение в случае строительства
на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.
Согласно п.7. статьи 16 ФЗ-340 от 03.08.2018 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ...»до 1
марта 2019 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации
прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения
садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции
указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов.
В соответствии с п.3 ст.48 Градостроительного кодекса РФ при строительстве, реконструкции, капитальном
ремонте объектов индивидуального жилищного строительства не требуется подготовка проектной документации.
Согласно п.20 приказа МЭР № 953 от 18.12.2015 «Об утверждении формы технического плана...» сведения об
образуемом объекте недвижимости указаны на основании декларации об объекте недвижимости, заверенной
правообладателем земельного участка.
avatar
Спасибо за все упомянутые НПА. Нашла сразу свой ответ.
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.