у нашей архитектуры один ответ- не разработан регламент, и все. Баста. Как хотите, так выкручивайтесь, заявления от населения не принимаются. А регпалата, между прочим уже не пропускает без уведомления об окончании строительства.
Насколько я прочитала 340-фз, разрешительные док-ты требуют в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством. РНС у Вашего заказчика по определению нет, взять ему его на сегодняшний день неоткуда. Тут 2 варианта- либо в суд, либо получить справку из с/совета, что на момент постройки РНС не выдавалась, но в похозяйственной книге есть запись либо что разрешение на строит-во выдано было в виде соответствующей резолюции на заявлении заказчика, кот. не сохранилось в архиве с/совета.
Я считаю, что нужно иметь акт разграничения, подписанный собственниками, и если реконструкции по факту не производилось, то отписку из архитектуры, что в данном случае не требуется разрешительной документации.
согласна. Дом является многоквартирным, ибо под домом земля будет в долях, читайте СНИП по одноквартирным домам, где прописывается понятие блокированной застройки.
Перед постановкой дороги необходимо отмежевать полосу отвода, насколько я знаю.У нас нет дороги на землях с/х назн-я, зато согласовываем с управлением лесами и электриками, что на мой взгляд, более проблематично.Особенно, если дороги начала прошлого века.
насколько я поняла, данные соседи ничего не хотят менять в своих документах. В таком случае, статус здания — многоквартирный дом, под ним надо отмежевывать ЗУ с соответствующим назначением, если ЗУ у квартиры отмежеван начиная под квартирой, натравить на них регпалату с проверкой, им выдадут предписание- и все решится быстро в пользу жильцов — или те пойдут на смену статуса дома на блокированный, или перемежуете ЗУ под домом и придомовую территорию. В случае, если соседи, не зарегистрировавшие в РР док-тов на квартиру, захотят их зарегистрировать, надо делать ТП на постановку либо МКД с квартирами одномоментно, либо блоки у каждого как жилые дома.
Тупо привожу ответ на аналогичный вопрос, заданный КП Челябинской области. Вопрос: И еще раз доброе утро, выполняем работы по постановке на кад.учет помещения номер заявления 35-5322467, была получена приостановка от 23.05.2018г, причина не стоит на кад учете родительский объект в котором расположено помещение, в доме расположены 18 квартир, все поставлены на кад учет, кроме кв.15. когда мы обратились к специалисту Зиганшиной Г.Р., которая выносила решение о приостановки, она ответила, что если заказчик получит Решение суда, в котором будет вынесено определение обязать кад.палату поставить данное помещение как ранее учтенное в связи с возникшем правом. В суде собственнику отказали в приеме данного заявления, так как не понятно кто будет выступать в качестве ответчика. Что остается делать заказчику работ, ставить на учет весь многоквартирный дом? Как собирать всех собственников помещений, ведь с заявлением должны будут обратиться все? Заказывать в МФЦ копии техпаспортов всех поставленных на кад.учет помещений, чтобы вычертить поэтажный план всего дома, это в какую сумму заказчику выйдет?! должен же быть какой то выход, пожалуйста дайте разъяснения.
ОТВЕТ:
В соответствии с позицией Росреестра, отраженной в письме от 16.05.2018 №14-05012-ГЕ/18, полагаем возможным отметить следующее: В случае обращения в орган регистрации прав правообладателя квартиры, являющейся частью многоквартирного жилого дома (далее — МКД), сведения о котором в ЕГРН отсутствуют, с заявлением о государственном кадастровом учете такой квартиры и государственной регистрации прав на такую квартиру.
Осуществить государственный кадастровый учет данной квартиры возможно на основании технического плана квартиры, в состав которого должны быть включены разрешение на ввод МКД, в котором она расположена и проектная документация МКД.
Таким образом, в случае осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на квартиру, расположенную в МКД, сведения о котором не внесены в ЕГРН, но при этом в ЕГРН имеются сведения об иных квартирах в указанном доме, внесенные до 01.01.2017, сведения, указанные в положениях п.8 ч.4 ст.8 Закона о регистрации, вносятся при (после) постановке на государственный кадастровый учет МКД.
В случае отсутствия разрешений на ввод МКД, в котором расположена данная квартира, постановка на учет данной квартиры не представляется возможным.
Таким образом, осуществлять государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на квартиру (при наличии в ЕГРН сведений о других квартирах, расположенных в данном МКД) необходимо одновременно с постановкой на государственный кадастровый учет МКД, в котором располагается данная квартира.
Также обращаем внимание, что при наличии технического паспорта МКД, изготовленного до 01.01.2013, сведения о данном МКД могут быть внесены в ЕГРН в рамках подачи заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.
Отредактировал администратор, 10 авг 2018 в 9:28.
Разговаривала сегодня с гл. архитектором р-на, она сказала, что будут комиссией выезжать и смотреть по факту соответствие, а потом решение выносить, так что мы у себя решили- сначала отправлять клиента в архитектуру, пусть общается с ними, а потом, если все норм., уже делать ТП, потому что похоже эти уведомления теперь надо в состав ТП включать.
ставите по декларации МКД и квартиру в нем, вторую в характеристиках прописываете только по КН. ЗУ указываете в декларации и ТП имеющиеся. Не забудьте приложить спаравки об ооттсутствии проектно-разрешит. документации, МКД по идее должен иметь разр-е на воод.
До 2018г. можете смело сдавать ИЖС без разр-я на ввод. Более того, когда мы пытались поставить на учет нынче ИЖС, достроенный из ОНС, долго пришлось объяснять регистратору почему подает заявление архитектура, да еще и без одновременной подачи заявления на регистрацию права. Короче, больше так не подавали, разр-е на строит-во + декларация, и все.
Скажите, а как Вы поступаете с ранее построенными домами, если они проходят под наименованием «жилой дом», а на самом деле- блокированные? Ведь на них не всегда есть разр-я на ввод? Что в таком случае прикладываете в ТП?
В конце концов, помещение расположено в здании, у кот.есть собственник. Если у здания нет собственника- есть собственник ЗУ, на кот. это здание расположено. Можно попробовать оттолкнуться от этого, но опять же- зависит от того, как и что прописано в правоустанавливающих…
По закону Вы должны на плане указать однозначное расположение помещения, т.о. либо план этажа, либо план подъезда с указанием внизу надписи «подъезд №»
Попробуйте для начала получить КВ на дом в МФЦ, у нас оттуда приносят такие, где нет права, заполнены только на 1 раздел сведения. Ч/з портал приходят уведомл-я об отсутствии св-й. Так что укажете эту выписку, приложите док-ты на дом и ЗУ, решение собств-ка о сносе, распоряжение от архитектуры- и вперед
ОТВЕТ:
В соответствии с позицией Росреестра, отраженной в письме от 16.05.2018 №14-05012-ГЕ/18, полагаем возможным отметить следующее: В случае обращения в орган регистрации прав правообладателя квартиры, являющейся частью многоквартирного жилого дома (далее — МКД), сведения о котором в ЕГРН отсутствуют, с заявлением о государственном кадастровом учете такой квартиры и государственной регистрации прав на такую квартиру.
Осуществить государственный кадастровый учет данной квартиры возможно на основании технического плана квартиры, в состав которого должны быть включены разрешение на ввод МКД, в котором она расположена и проектная документация МКД.
Таким образом, в случае осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на квартиру, расположенную в МКД, сведения о котором не внесены в ЕГРН, но при этом в ЕГРН имеются сведения об иных квартирах в указанном доме, внесенные до 01.01.2017, сведения, указанные в положениях п.8 ч.4 ст.8 Закона о регистрации, вносятся при (после) постановке на государственный кадастровый учет МКД.
В случае отсутствия разрешений на ввод МКД, в котором расположена данная квартира, постановка на учет данной квартиры не представляется возможным.
Таким образом, осуществлять государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на квартиру (при наличии в ЕГРН сведений о других квартирах, расположенных в данном МКД) необходимо одновременно с постановкой на государственный кадастровый учет МКД, в котором располагается данная квартира.
Также обращаем внимание, что при наличии технического паспорта МКД, изготовленного до 01.01.2013, сведения о данном МКД могут быть внесены в ЕГРН в рамках подачи заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.
Отредактировал администратор, 10 авг 2018 в 9:28.