сумма площадей двух помещений после раздела должна соответствовать площади существующего помещения, имеющего кадастровый номер естественно и соответствующее расположение на поэтажном плане, имеющемся в кадастровых сведениях на данное помещение
У Вас исходное помещение должно стоять на учете изначально и быть зарегистрировано на праве собственности, а потом Вы уже можете производить какие то действия с объектом. Орган, предоставляющий документ о разрешении на реконструкцию или перепланировку затребует сведения о правах на недвижимость
Ставьте весь этаж как одним объектом недвижимости, обозначение на этаже «1 на этаже !!!» Подает заявление само собой собственник здания. Прописывайте (в заключении и в характеристиках) какие помещения входят в этаж.
Всегда боялся попасть в такую ситуацию. ПЗЗ утверждают не только с учетом существующих объектов, но и будущих. Раз в ПЗЗ не внесли существующие гаражи — ждите принятие решения об изъятии всей территории для муниципальных нужд. Но это только если место более-менее ликвидное. А если центр города — то точно. В любом случае, даже если узнаете что-то о будущем развитии территории, обращайтесь с просьбой (требованием) внести изменения в ПЗЗ (привести ПЗЗ в соответствие с фактическим использованием). Порядок внесения изменений определяется местными ПЗЗ. Обоснование — документы на законность существования ГСК в целом. При отказе обжаловать в судебном порядке правильность существующих ПЗЗ ввиду принятия последних без учета существующей застройки.
уточнение не пройдет, это так.
попробуйте сделать перераспределение геодезическим методом или спутниковых измерений, и поставить образуемым участкам погрешность 0.1.
Добрый вечер. Подскажите, необходимо сформировать схему для получения разрешения на размещение прохождения трассы газопровода. Есть ли нормативная база по формированию схемы? Является ли утвержденная схема основанием формирования карта- планы под газопровод? При формировании карта — плана где заказывается графическая подоснова?
Вы для себя и так понимаете, что правильно то, что написано в проектной документации.
В том то и дело — уже я так не считаю) Сообразил только сегодня, когда в очередной раз перечитывал кодексы, требования.
Статья 70.1 Лесного кодекса
4. Целевое назначение и вид разрешенного использования лесов указываются в проектной документации лесного участка в соответствии со статьями 87 и 91 настоящего Кодекса, с земельным законодательством.
А лес, в понимании Лесного кодекса это не участок Статья 5 Лесного кодекса РФ
Использование, охрана, защита, воспроизводство лесов осуществляются исходя из понятия о лесе как об экологической системе или как о природном ресурсе.
Вы для себя и так понимаете, что правильно то, что написано в проектной документации. А разбираться в умозаключениях палаты бесполезно. Один регистратор считает, что должно быть так, а другой с точностью до наоборот.
Упустил ещё один момент (ранее в теме zem-kadastr.ru/blog/land_law/4874.html писал): есть приказ минприроды края о предварительном согласовании предоставления ЗУ
В нем сказано «Предварительно согласовать предоставление земельных участков… для строительства и эксплуатации подземных газопроводов». Я так понимаю, это и есть вид разрешенного использования по документу. Но его тоже нету в классификаторе. Кроме того, в соответствии с п. 51 приказа №921
51. Вид (виды) разрешенного использования образуемых земельных участков должен (должны) соответствовать сведениям ЕГРН о виде (видах) разрешенного использования исходного земельного участка, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации.
В таких случаях сведения о выбранных или установленных видах (виде) разрешенного использования указываются в графе «3» строки «4» реквизита «4» раздела «Сведения об образуемых земельных участках» на основании:
акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, подтверждающего в соответствии с федеральным законом установленное разрешенное использование земельного участка, в том числе решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка…
проектной документации лесных участков в отношении лесных участков.
Так откуда же брать ВРИ? Сразу я указал из проектной документации, хотя сейчас понимаю, что это не правильно, т.к. там указан вид использования не участка, а именно лесов в соответствии со статьёй 91 Лесного Кодекса.
Выходит что ВРИ в проектной документации не соответствует классификатору. Может быть вам стоит в межевом указать и вид по документу и по классификатору (у меня в АРГО, например, есть такая возможность), а в заключении КИ описать ситуацию вот так как в приостановке, со ссылками на кодексы и статьи. Что вроде как кадастровый инженер в курсе несоответствия и в заключении констатирует данный факт.
— составляет проект лесного участка в соответствии со статьей 69 Лесного кодекса (определяет местоположение и площадь лесного участка, согласовывает с участковым лесничеством и лесничеством);
ст. 69 Лесного кодекса утратила силу с 1 октября 2015 года. Актуализируйте вашу информацию.
на ВДНХ павильоны были так названы в советское время, когда не было понятия ни о кадастре, ни о техпланах, ни тем более о том, что такое объект недвижимости
попробуйте сделать перераспределение геодезическим методом или спутниковых измерений, и поставить образуемым участкам погрешность 0.1.
Статья 70.1 Лесного кодекса
А лес, в понимании Лесного кодекса это не участок
Статья 5 Лесного кодекса РФ
В нем сказано «Предварительно согласовать предоставление земельных участков… для строительства и эксплуатации подземных газопроводов». Я так понимаю, это и есть вид разрешенного использования по документу. Но его тоже нету в классификаторе. Кроме того, в соответствии с п. 51 приказа №921
Так откуда же брать ВРИ? Сразу я указал из проектной документации, хотя сейчас понимаю, что это не правильно, т.к. там указан вид использования не участка, а именно лесов в соответствии со статьёй 91 Лесного Кодекса.
В общем я совсем запутался)