Здравствуйте, согласовывать нужно с правообладателями, не зависимо от того зарегистрированы права или нет.

делайте тех план на основании декларации, но смотрите какие постройки могут быть на участках с ВРИ ЛПХ, по-моему, садовый дом может быть только на участках с ВРИ для ведения садоводства.

У нас кадастровая допускает использование аналитического метода только при наличии точек в кадастре, т.е. все точки должны быть существующие, тогда погрешность координат будет соответствовать погрешности существующей точки. Если образуются новые точки, то для этих точек применяем другой метод определения координат.

А Вы уточните границы своего участка, включив гараж, разрешение соседей на это не требуется — смежные границы уточнены.

Читайте ЗК статья 23: 1. Сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.

да, формировали публичный сервитут только несколькими контурами, только на муниципальных ЗУ

все верно, сервитут — это обременение правами третьих лиц, собственник не третье лицо

не знаю как до 31.12.2020, но в ФЗ 137 ст. 3 п. 2.7 указан срок до 1.03.2022 г. 2.7. «До 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
(в ред. Федерального закона от 02.08.2019 N 267-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до 1 марта 2022 года предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.»

Делайте как реконструкцию и оформляйте, запрета на отсутствие прохода между помещениями и разные входы нет.

Я полагаю, что подавать в суд надо на собственника смежного участка, т.к. своим бездействием он препятствует реализации ваших прав. Если смежник все обязательства перед приставами выполнил и просто не хочет взять бумагу в службе судебных приставов и отнести ее в росреестр, то можно еще и приставов привлечь, т.к. они сами обязаны снять арест (сами наложили, сами сняли, но они так не делают).

А Вы что делали с границей смежника? как то меняли, двигали? Или граница смежника не установлена в соответствии с законодательством? Если Вы в межевом плане уточняете границы только своего участка, то приостановка не обоснована, Вы же не вносите изменения в сведения смежного участка. В таком случае обжалуйте приостановку — сначала в апелляционную комиссию, а потом далее по результатам. А вообще, хотелось бы увидеть приостановку и межевой.

Закон позволяет по испольнительной съемке делать

Земли общего пользования нельзя приватизировать (т.е. в частную собственность получить). А вот с неразграниченными землями можно перераспределиться.Смотрите статью 39.27 зем кодекса при каких условиях можно перераспределение сделать. Если ваш случай подходить — делайте.

А Вы пробовали обращаться в Росреестр за регистрацией права? Возьмите договор, акт передачи и в МФЦ (или как это у Вас называется)Платите госпошлину за регистрацию права собственности и все. Сам то участок имеет кадастровый номер? Может еще и участок на учет надо ставить?

Ставьте на кадастровый учет как ИЖС, берите справку из БИТ, что инвентаризация не проводилась, и на основании декларации делайте тех план на образование здания. Вопрос только как будут право собственности регистрировать, если ни чего нет? Это наверное в суд идти надо.

Если вам налоговый вычет за 50 м.кв. нужен, то это только на жилой дом. За Садовый дом будете полностью налог платить. Может правда налог будет меньше, чем за жилой дом, это у налоговой нужно уточнить

На то оно и решение суда, что бы его исполнять, кадастровая палата должна поставить на учет этот участок. Но у нас суды стали требовать межевые планы для решения подобных вопросов и в своих решениях ссылаются на межевой план, или указывают координаты. Были случаи, когда суды выдавали неисполнимые решения, ходи к судьям и просили внести в решение уточнение (например прописать координаты) Судьи это делали.

Декларацию подписывает собственник объекта недвижимости — собственник скважин — администрация

В вашем случае поможет только проект межевания территории, по которому будет предусмотрено перераспределение вашего участка с землями

если участка нет, то и согласовывать не надо, с неразганиченными землями не согласовываем, в том числе и с администрацией. Если у соседа есть документы подтверждающие права на смежный ЗУ, то могут быть сложности. Проверьте погашены ли права у соседа или нет. Если права не были зарегистрированы, но есть документы (старое свидетельство, гос. акт или еще что то), то лучше согласовать с соседом, приложить данный документ и в заключении прописать почему согласовали. В будущем этот сосед может в суде оспорить решение об анулировании своего ЗУ и к Вам могут быть претензии. У нас был случай: в 2013 г участок был снят с учета, а в 2014 администрация заключила договор аренды на этот участок и арендатор все время платил аренду за несуществующий участок. Сейчас это выяснилось и кадастровая быстренько восстановила участок на кадастровом учете.