Третий раз говорю, что не указаны МОПы в техпаспорте. В этом и заключается проблема.

У меня нежилое здание с офисными помещениями с кучей арендаторов и собственников. У моих заказчиков в оперативном управлении 2 помещения площадью 54,3 кв.м и места общего пользования площадью 13,4 кв.м. В распоряжении о передаче в оперативное управление указано, что МОПы без выделения в натуре. На помещения 54,3 кв.м. есть техпаспорт, на МОПы нет ничего и в техпаспорте они тоже не указаны. Где они находятся в данном нежилом здании, никто незнает. Где-то в общей массе лестниц, коридоров и т.д. Если помещения я могу показать в техплане на плане этажа, взяв их изображения из техпаспорта, то как я покажу МОПы, если они не обозначены НИГДЕ?

Вы ответили с точки зрения технического учета. А как быть с точки зрения кадастрового? Часть лестницы или коридора на кадастровый учет поставить невозможно, т.к. их границы в натуре невозможно определить и, соответственно, невозможно отобразить на плане помещения. Есть какой-либо правовой акт, в котором указано, что МОПы выведены из гражданского оборота и не являются обьектом прав?

Письмо Росреестра не читала, почитаю, а за подсказку спасибо, сама бы не догадалась.

А у меня сумма площадей образованных зу дает площадь 1705, а не 1700, как указано в сведениях ЕГРН. Вот в чем проблема.

экспертиза была, но про наложение на соседа в ней ни звука. Вот такая экпертиза.

Вы считаете, что можно без межевого плана занести в Росреестр решение суда и заявления от собственников на раздел?

правильные вроде координаты наши, они сняты по факту земельным экспертом.

Не поняла. Так неуточненный участок без границ разделить можно?

Проект межевания территории выполняется в соответствии со статьей 43 Градостроительного кодекса. Если вы никогда его не делали, лучше не связывайтесь, найдите бывалых. Там целая процедура, проект проверяет комитет архитектуры, замечаний всегда куча, особенно они любят резвится именно с многоквартирными домами. По времени займет не меньше полугода.

Тогда сначала внесите в ЕГРН земельный участок как ранее учтенный, у него появится кадастровый номер и далее — раздел с измененным. Только смотрите на что отвод: на всю територию СНТ вместе с участками и землями общего пользования или же только на земли общего пользования. Если на всю территорию, то раздел с измененным, если только на ЗОП -обычное уточнение.

А смысл в формировании земли под трубопроводом? Он проходит по огромному количеству земельных участков, находящихся в разного рода собственности у физ. или юр. лиц. Это же придется изымать у каждого собственника и платить ему упущенную выгоду. А зону (с целью эксплуатации, ремонта и содержания трубопровода) можно установить, как обременение для собственников. Я так думаю.

Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 14.03.2002 N 10
«О введении в действие Санитарных правил и норм „Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. СанПиН 2.1.4.1110-02“ — это основание для зоны водопровода. Делала, все прошло.
для канальи и тепловых сетей не подскажу, не попадалось в работу.

Вообще органы обязаны направлять в палату сами в порядке межведомственного взаимодействия. Когда они этого не делают, палата или росреестр запрашивают сами, ждут когда придет и тогда проводят кадастровые и регистрационные действия.

Регистратор хочет сказать, что пока уполномоченный орган не направит в кадастровую палату разрешение на ввод в эксп., кад учет и рег. права вы не пройдете. и не важно, что вы предоставляете оригинал разрешения при сдаче техплана.

это будет одна часть, состоящая из трех. на чертеже обозначать как 1(1), 1(2)…

да, если земли муниципальные

1300 постановление говорит нам о зу для планируемого размещения объекта. У вас столбы уже стоят, формируйте под них зу, руководствуясь Нормами отвода земель для электрических сетей напряжением 0,38-750 кВ N 14278тм-т1

я так и сделала на свой страх и риск.

Нет. Техплан как раз и делается для внесения сведений в ЕГРН и регистрации права собственности на них администрации области.