Вопрос «как прописывать в программе» полностью зависит от конкретной программы: задайте Ваш вопрос авторам именно интересующей Вас программы (думаю, Ваши вопросы о программе ее авторы ждут совсем не тут :) ). Или, если стесняетесь задавать вопрос авторам, — как минимум, нужно здесь рассказать о названии этой программы, чтобы смогли найтись Ваши товарищи по несчастью :)
Намек: суд в своих решениях вполне может использовать не Ваш профессиональный глоссарий, а все, что угодно (то, чему его в детском саду, школе и институте научили). Если в решении суда использовано слово «части» это вовсе не обязывает Вас начинать метаться в поисках способа поставить на учет именно части. Ни части здания, ни части помещения (в терминах ЕГРН) не являются самостоятельными объектами недвижимости. То, что в этом году у кого-то уже проходил учет, вполне может Вам не помочь :)
Выясните для начала что именно Вам нужно сделать и какой именно Вам объект нужно поставить на учет, и только потом начинайте розыски способа как именно это можно сделать.
Если то, что Вы выделяете, является частью помещения (частью в терминах ЕГРН и законодательства о недвижимости), то при образовании частей помещений (как и частей любых других объектов недвижимости) нет никаких способов образования. Способ образования указывается только при образовании ЗУ и ОКС. Любое образование части — это учет изменений родительского объекта, в котором эта часть образуется.
Если то, что Вы выделяете, на самом деле является помещением, то тогда да, есть причина поразмышлять над способом образования.
Чтобы распутаться, для начала расскажите, где именно Вы сомневаетесь ставить способ образования? Наверное, Вы оформляете какой-то документ и, скорее всего, это документ технического плана — что именно Вы описываете в данном документе, что образовываете, в способе образования чего именно Вы сомневаетесь и какое отношение это имеет к передаче собственником помещения по договору аренды части помещения в аренду?
Я думаю, что, скорее всего, сказки не будет и назначение будет именно то, которое было указано в техническом плане, а не в заключении :0 Потому что классификатор назначений dAssBuilding один и тот же и для техплана и для выписки/паспорта ОКС (который на самом деле выдается под видом «выписки ЕГРН»).
Скажите, пожалуйста, в каком именно пункте 953 приказа запрещено ставить на учет объекты недвижимости, если в ЕГРН отсутствуют сведения о границах земельных участков, на которых оные объекты недвижимости расположены?
Учет изменения. В техническом плане по образованию/изменению частей можно указать только и исключительно границы этих частей и для родительского объекта (в котором образуются части) — только и исключительно его кадастровый номер (Вы не сможете указать уточненные координаты здания). В техплане же по учету изменений наряду со всей возможной полной информацией об уточняемом объекте можно указать и полную информацию о его образуемых или уточняемых частях.
Техническая возможность описания в одном электронном документе нескольких образуемых помещений вполне есть. Если сможете эту возможность обосновать юридически — можете ею воспользоваться. Ответ на Ваш вопрос находится в доступных каждому гражданину и не только требованиях к оформлению технического плана (приказ 953, в частности, п. 17) — Вы вполне можете их прочитать и найти (если сможете понять смысл) то, что Вас интересует :)
Скорее всего, это значит именно то, что написано — неверное имя пакета. Какое имя было у файла-архива с электронным документом межевого плана, который попал к КП?
Часть здания невозможно поставить на учет (техническим планом) без указания ее координат, так как, согласно действующей XML-схеме, в описании любой части здания координаты (описание местоположения границ) являются обязательными (дополнительно к ним можно необязательно указать расположение в пределах здания (планы этажей)). В отличие от помещения, для которого XML-схемой не предусмотрены никакие координаты, а только лишь расположение в пределах ОН (планы). Ваше утверждение «Я ставила часть здания всегда без координат» справедливо либо для давно устаревшей 2 версии XML-схемы, либо на самом деле это была не часть здания :) Электронный документ техплана с описанием части здания без координат никак не будет соответствовать актуальной XML-схеме.
Значит в этом отношении с Вашим документом все в порядке, в нем описано образование из земель, просто недоработанный ошибочный лживый сервис предварительной проверки в личном кабинете не работает, несмотря на все громкие заявления руководства Росреестра, и Вас обманывает: при образовании из земель в документе нет и не должно быть никаких кадастровых номеров земельного участка, из которого образован новый участок.
Если это был ответ на мой вопрос, то он не подходит :) Значение атрибута Method элемента FormParcels представляет собой цифру от 1 до 7, например, при образовании из земель в Вашем xml-файле должны присутствовать буквы
<FormParcels Method="5">
Откройте xml-файл межевого плана в блокноте и проверьте, какой способ образования ЗУ в нем указан.
Если Вы знаете цель создания этого сайта, то тогда как бы не стоило и начинать упоминать какие-то компетенции, достаточно просто признать свою неправоту либо доказывать правоту :) Автору топика советом я помог уже больше четырех раз: один раз намекнув на место нахождения правильного ответа, три раза повторив правильный ответ и один раз указав на неправильный ответ. Оформление документа межевого плана определяется вовсе не Вашей практикой, а как бы требованиями и всякими законодательными актами.
Зато приказ 921 указывает конкретно, что чертежей отдельных участков не бывает, соответственно, нет необходимости выбирать «на обороте чертежа какого из участков», п.77: «Чертеж составляется таким образом, чтобы в поле его изображения отображались все образуемые и (или) уточняемые земельные участки, а также части земельных участков».
На какой именно участок оформляется акт согласование определяется не тем, на обороте «какого» (???) чертежа он расположен, а как бы неожиданно это ни звучало, тем, кадастровый номер или обозначение какого участка указан в шапке акта согласования :))) И для случая, когда при образовании ЗУ уточняется смежная граница, то в акте согласования указывается обозначение образуемого ЗУ, то есть, акт согласования оформляется не только на уточняемые участки, как Вы не совсем правдиво утверждали, а вполне и на образуемые тоже.
Технически действующая (устаревшая) XML-схема вполне позволяет указывать вместо кадастрового номера здания, в котором расположено помещение, ранее присвоенные номера или, в случае их отсутствия, адрес здания (ранее это было описано в п. 25 3) приказа 583). Действующая же редакция требований (п.46, 6) приказа 953) как бы беспрекословно говорит об указании только кадастрового номера и ничего не говорит о действиях в случае его отсутствия.
Либо еще проще — достаточно изменить атрибуты файла подписи (.sig), указав в них любую нужную дату :), только весьма сомнительно, что эта дата сохранится при упаковывании/распаковывании/перепаковывании, или что эту дату кто-то в кадастровой палате сможет обнаружить :)
Именно в моей компетенции, как и в компетенции любого другого человека, является распознавание правды и неправды, а также неотъемлемое право свободы слова, даруемое всем нам, имеющим такие компетенции.
Требования к оформлению межевого плана, приказ 921, п. 82: «В случае если… в результате кадастровых работ по образованию земельных участков уточнено местоположение границ смежных земельных участков, на обороте Чертежа оформляется Акт согласования.»
Могу в свою очередь, попросить Вас о том же — приведите, пожалуйста, выдержки из законодательства, однозначно подтверждающие Ваше утверждение.
Выясните для начала что именно Вам нужно сделать и какой именно Вам объект нужно поставить на учет, и только потом начинайте розыски способа как именно это можно сделать.
Если то, что Вы выделяете, на самом деле является помещением, то тогда да, есть причина поразмышлять над способом образования.
На какой именно участок оформляется акт согласование определяется не тем, на обороте «какого» (???) чертежа он расположен, а как бы неожиданно это ни звучало, тем, кадастровый номер или обозначение какого участка указан в шапке акта согласования :))) И для случая, когда при образовании ЗУ уточняется смежная граница, то в акте согласования указывается обозначение образуемого ЗУ, то есть, акт согласования оформляется не только на уточняемые участки, как Вы не совсем правдиво утверждали, а вполне и на образуемые тоже.
Требования к оформлению межевого плана, приказ 921, п. 82: «В случае если… в результате кадастровых работ по образованию земельных участков уточнено местоположение границ смежных земельных участков, на обороте Чертежа оформляется Акт согласования.»
Могу в свою очередь, попросить Вас о том же — приведите, пожалуйста, выдержки из законодательства, однозначно подтверждающие Ваше утверждение.