Добрый день. Я из Краснодара. Немало работ делаю по краю. Насчет схемы расположения на КПТ у кадастровой палаты такая позиция уже достаточно давно.
Скажите а зачем для схемы на КПТ нужна топосъемка? И откуда цена именно в 8 т.р. за схему? Я делал и утверждал схемы по нескольким районам Краснодарского края, ничего там особо сложно нет. У вас кстати в каком районе СНТ?
это плохо) Просто если бы земля под строительство газ-да выделялась давно, то её можно было бы поставить как ранее учтенный участок без графики, а потом уточнить.
В вашем случае мне кажется надо добиваться от палаты постановки вновь образуемого участка. В конце концов межевание проводится на основе сведений ГКН, а если там нет границ, то и пересечений с границами быть не может.
Тамбов) Сталкивался я с такой ситуацией в Тамбовской области пару лет назад. Вообще ситуация интересная — границ в кадастре нет, а отказы выносят) Тогда нам пришлось «двигать» свои участки, чтобы не налазить на эти мнимые границы.
Газопровод давно построен?
так если нет координат этих обособленных участков, то откуда вообще информация что Вы именно в них формируете свой участок? Я так понимаю что сейчас ваш участок формируется фактически в границах кадастрового квартала. Так почему бы Вам просто не сделать образование из земель гос. собственности по утвержденной схеме расположения? Вы формируете участок под наземными элементами газопровода (КИП, опоры, шкафы и т.д.)? Поставите свой многоконтурный участок, а потом когда единое землепользование будет уточняться (по какой-либо причине), они обойдут ваш существующий участок и он будет как вкарпление в этом едином зп. Собственно как и должно быть.
ну формально — могут конечно аннулировать. А на деле, решение об аннулировании принимается на квалификационной комиссии, куда приглашается сам кадастровый инженер и может обосновать те или иные предъявляемые ему претензии. А вообще мне сложно представить, чтобы из-за этого какого-то лишили аттестата.
3. Кадастровый инженер обязан уведомить орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, выдавший ему квалификационный аттестат, и орган кадастрового учета о выбранной форме организации своей кадастровой деятельности. Соответствующее уведомление в письменной форме, заверенное подписью и печатью кадастрового инженера, представляется в указанные органы кадастровым инженером или его представителем лично либо посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении в срок не позднее чем тридцать рабочих дней со дня получения кадастровым инженером квалификационного аттестата.
В реестре КИ на сайте Росрееста в информации о КИ указана именно дата выдачи. Это как раз та дата, что указа в аттестате. В данном случае я думаю что "день получения кадастровым инженером квалификационного аттестата"="дата выдачи". Я в общем отсчитывал от даты в аттестате)
Адрес участков Вы указываете такой же как и в правоустанавливающих документах.
Что касается оформлением одним межевым планом — у Вас же постановка на ГКУ (образование участков)? Года 2 назад я делал образование нескольких участков из гос. собственности одним межевым планом. Потом кадастровая палата (по Краснодарскому краю) начала выдавать приостановки и требовать чтобы каждый участков оформлялся одним межевым планом. Ссылаются они на п. 20 Требований к подготовке межевого плана. Там не предусмотрен случай образования нескольких участков в одном межевом планы и тут они правы, но может и прокатить)
Этот же вопрос задал Управлению Росреестра по Краснодарскому краю. Вот их ответ:
@sergey_rbk @kiginko к сожалению, Упр.не располагает данной информацией. В ДИОК ответили, что решения комиссионные.Жестких критериев нет.— Росреестр_Кубань (@rosreestr_kuban) 15 марта 2013 г.
@sergey_rbk @kiginko вчера состоялось очередное заседание комиссии. Кстати, вопросы можно задать на встрече рук. ЗКП с КИ.— Росреестр_Кубань (@rosreestr_kuban) 15 марта 2013 г.
схему делаете на каждый населенный пункт отдельно, т.к. граница земельного участка не может пересекать границу населенного пункта (п.2 ст. 83 Земельного кодекса РФ)
у меня тоже такая проблема возникает периодически. Например есть наземный газопровод, делаем на него схему расположения ЗУ под опорами. Газопровод проходит по землям с/х назначения. Допустим эти опоры учтены при межевании участка, через который проходит газопровод и в нем сделаны внутренние границы под эти опоры, т.е. участок под опорами образуется из земель муниципальной собственности (из кадастрового квартала). Я делаю схему расположения ЗУ и указываю категорию земли промышленности, чтобы потом не связываться с переводом из земель с/х назначения, но администрация МО отказывает в утверждении схемы, заявляя, что посреди поля не может быть земель промышленности, требует указывать категории “с/х назначения”. Так вот это мне не совсем понятно. Участок то формируется из земель кадастрового квартала, а для кварталов категория земли не предусмотрена, т.е. исходной категории (как при разделе участка) здесь нет.
Кроме того, в п. 5 ст. 14 Федерального закона РФ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21.12. 2004 г. № 172-ФЗ сказано:
5. Земельные участки, расположенные в границах населенных пунктов, подлежат отнесению к землям населенных пунктов, а вне границ населенных пунктов — к определенной категории земель в зависимости от документально подтвержденного фактического использования земельного участка.
Т.е. в данном случае тех. паспортом, свидетельством о праве собственности на газопровод можно подтвердить, что участок используется для эксплуатации газопровода, и, следовательно, можно указать соответствующую категорию ЗУ (земли промышленности). Я правильно понимаю ситуацию?
категория участка останется прежней, вы же будете делать межевой план по уточнению земельного участка. Статус участка изменится на «учтенный». Статус «временный» присваивается вновь образованным земельным участкам до момента регистрации права собственности на участок.
В Краснодарском крае состав квалификационной комиссии изменился (вошли представители СРО) только в марте (приказ от 27 февраля). Поэтому когда было заседание комиссии по аннулированию аттестатов в феврале, состав комиссии был старый. Возможно и у вас в регионе также?
У нас кадастровая палата (Краснодарский край) на собраниях с кадастровыми инженерами, особо отмечает, что далеко не все отказы будут интерпретироваться как грубые нарушения. Конечно, если все отказы приравнивать к грубым нарушениям, можно быстро лишиться аттестата)
Скажите а зачем для схемы на КПТ нужна топосъемка? И откуда цена именно в 8 т.р. за схему? Я делал и утверждал схемы по нескольким районам Краснодарского края, ничего там особо сложно нет. У вас кстати в каком районе СНТ?
В вашем случае мне кажется надо добиваться от палаты постановки вновь образуемого участка. В конце концов межевание проводится на основе сведений ГКН, а если там нет границ, то и пересечений с границами быть не может.
Газопровод давно построен?
В реестре КИ на сайте Росрееста в информации о КИ указана именно дата выдачи. Это как раз та дата, что указа в аттестате. В данном случае я думаю что "день получения кадастровым инженером квалификационного аттестата"="дата выдачи". Я в общем отсчитывал от даты в аттестате)
в кадастровую палату в соответствии с Вашей ситуацией
Что касается оформлением одним межевым планом — у Вас же постановка на ГКУ (образование участков)? Года 2 назад я делал образование нескольких участков из гос. собственности одним межевым планом. Потом кадастровая палата (по Краснодарскому краю) начала выдавать приостановки и требовать чтобы каждый участков оформлялся одним межевым планом. Ссылаются они на п. 20 Требований к подготовке межевого плана. Там не предусмотрен случай образования нескольких участков в одном межевом планы и тут они правы, но может и прокатить)
Кроме того, в п. 5 ст. 14 Федерального закона РФ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21.12. 2004 г. № 172-ФЗ сказано:
Т.е. в данном случае тех. паспортом, свидетельством о праве собственности на газопровод можно подтвердить, что участок используется для эксплуатации газопровода, и, следовательно, можно указать соответствующую категорию ЗУ (земли промышленности). Я правильно понимаю ситуацию?