А если кадастровые работы проводятся для уточнение границы и площади земельного участка и уточняем смежные границы. Зачем формировать Акт согласования на каждого смежника, если мы можем согласовать сразу и свои и смежные границы.

Акт будет один. Вы его будете оформлять на обороте участка, в отношении которого проводите кад. работы. Там будут описаны все смежные границы, которые уточняются. Ну а если Вы будете, как написали в топике, будете ещё уточнять участок, который «прилегает к смежному», то на него тоже надо делать акт согласования. Так? Вы же в одном акте ВСЕ уточняемые границы не опишите? В этом случае, я так понимаю, будет два акта согласования.

Ну вы же акты согласования должны сделать на все границы, которые уточняются при проведении кадастровых работ. Т.е. согласовываете местоположение ВСЕХ уточняемых участков, даже если они не являются непосредственно смежниками к образуемому ЗУ.

Смотрите, конкретно не сказано что надо делать и утверждать схему расположения, но в п. 67 Требований к оформлению межевого плана сказано:

67. Выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела «Исходные данные».
При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5 000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.
При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе «Исходные данные», указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

Часть 9 статьи 38 ФЗ-221:

9. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

base.garant.ru/12154874/4/#block_3809

У Вас есть документ, подтверждающий право, но местоположение определить нельзя. Вот тут и нужна схема. Схему утверждает орган, уполномоченный на распоряжение данными земельными участками. Т.е. участок ваш в границах Симферопольского района. Вот и утверждать схему должна администрация этого района, т.к. в пределах своих административных границ именно администрация района распоряжается участками.

Вот пример схемы расположения в Краснодарском крае


Если Вы сдадите межевой план с тем планом что идет с гос. актом, то получите примерно такую приостановку (пример старый, но суть такая же):

Во! Может всё и не так плохо) Я просто подумал по привычке, что если госакт, то советский и на постоянное бессрочное. Можете выложить скан?

А как у вас в Крыму сейчас дела с регистрацией и кадастровым учетом? Есть какие-то переходные положения (приказы/постановления) на этот счет? Просто по законодательству РФ вносятся сведения о границе только из правоустанавливающих документов. Госакт выдавался в советское время? Какой вид права в госакте, постоянное бессрочное пользование? Думаю там никакой графики нет, даже если есть, определить по ней местоположения участка скорее всего нельзя. Если так, то необходимо решение органа гос. власти, уполномоченного на распоряжение данным участком. Ведь постоян. бессрочное пользование — это только право пользования, а собственность государтвенная (муниципальная). Поэтому надо чтобы эти гос. органы (администрация города/района) и утвердила соответствующие границы.

Добрый вечер. Сразу сделать межевой план (но это будет не уточнение границ, а ПОСТАНОВКА участка на ГКУ) Вы сделать сможете, но только в том случае, если в госакте (приложением к нему) есть какая-то графика, позволяющая точно определить местоположение участка. Но такое бывает редко (я такого не видел:)). Поэтому надо в администрации ОМС утверждать схему расположения земельного участка на КПТ, на основании госакта. И уже по это схеме ставить участок на кадастр.

Можно пойти и по тому пути, который Вы описали. Только уточнять границы можно будет тоже только по утвержденной схеме на КПТ.

4) Делаем межевой план по уточнению границ данного участка на основании выписки;

Сведения о границе участка вносятся не на основании кадастровой выписки (тем более в вашем случае там и сведений о границах не будет), а на основе сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах.

В дополнение к Maxim_S, если это земли государственной собственности и после вашего заявления (соответствующей публикации в газете о возможном предоставлении участка)кто-то ещё подаст заявку, то будут торги/аукцион. По поводу стоимости сотки земли — смотрите местное законодательство. Регионы самостоятельно определяют размер арендной платы в процентах от кадастровой стоимости.

Вообще акт выбора делается на земли гос. собственности. Но некоторые администрации включают в акт выбора и схему расположения ЗУ и других собственников участков, при условии что с ними есть согласования в самом акте выбора. Но в основном только земли гос. собственности.

Обратитесь в администрацию МО где находится ваш участок, чтобы они присвоили ему категорию. Выйдет постановление об установлении категории участка и уже по этому постановлению внесете сведения в ГКН.
Вид разрешенного использования вносите согласно правилам землепользования и застройки (ПЗЗ). Если вам надо присвоить один из основных видов разрешенного использования, предусмотренный ПЗЗ, вы вносите его самостоятельно. Надо написать заявление в кадастровую палату и приложить к нему выписку из ПЗЗ с фрагментом схемы, в какую зону попадает ваш участок.

Всё так. Но насколько я понял, вам надо чтобы в характеристиках части было именно фраза «под охранную зону газа....». А вы сейчас так сделать не сможете потому как охранная зона не установлена. Зато будет же заключаться договор между сторонами на период строительства? Вот и вносите сведения о части на основании этого заключенного договора. К договору будет идти схема ЧЗУ со всеми характеристиками части.

Добрый день. Вообще, чтобы сформировать часть участка именно «под охранную зону газа....» надо чтобы сведения о границы этой охранной зоны уже были в кадастре, т.е. необходимо установление этой охранной зоны. Такая зона устанавливается для уже существующего объекта, а у вас стройка.
Частный сервитут в данном случае фактически не отличается от договора аренды: то же соглашение, те же возмещения убытков и т.д.

Я имею ввиду стоит в кадастре без координат границ участка. Можете написать кадастровый номер участка, посмотрим на публичной кадастровой карте? И как уже писали выше, выложите сюда скан отказа — будет гораздо понятнее.

Имеющийся план участка, он идет как приложение к какому-то документу?

Ничего страшного) Просто стало интересно)

Не за что! А зачем Вы тогда «заминусовали» мой комментарий?)

Территориальным зонам, зонам с особыми условиями использования территорий при внесении сведений о них в Реестр присваивается учетный номер.

Учетный номер зоны состоит из учетного номера кадастрового округа, учетного номера кадастрового района, номера типа зоны и порядкового номера зоны в перечне зон данного типа, разделенных точкой

п. 38 Приказа Минэкономразвития РФ от 12.03.2014 N 121 «О внесении изменений в Порядок ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 4 февраля 2010 N 42» (http://www.kadastr-23.ru/media/documents_media/2014/4/30/12112032014.doc)

Есть ещё классификатор зон, где определены все типы таких зон, поищите в интернете.

Т.е. насколько я понял, участок сейчас стоит в ГКН как ранее учтенный, но без графики? Вам надо уточнить границы, но получится у Вас не «единое землепользование» а «многоконтурный участок». Проблем быть не должно. Предварительно необходимо утвердить схему расположения границ этого участка, если никакой графики нет в правоустанавливающих документах.

Добрый день. На сайте нашей плата (по Краснодарскому краю) можно скачать границы зон с особым условием использования и территориальных зон по районам www.kadastr-23.ru/ru/dokumenty/dannye/obshie-pokazateli-ob-obektah-zemleustrojstva/granicy/. Сведения там в формате mid/mif. Кроме сами границ там и названия всех зон. Попробуйте посмотреть там. Если ваша граница округа санитарной охраны курорта города Анапа внесена в кадастр, то там она должна быть.

Наверно они, дело-то нехитрое:) Чисто из любопытства, если не секрет, какая разница кто стучит молотком?)

сейчас узнавал в департаменте имущественных отношений Краснодарского края (распоряжаются краевой землёй) — аукционы организуют они. Думаю примерно так и в других администрациях.

Честно говоря, в торгах никогда не участвовал, поэтому ответить на этот вопрос не могу. Скорее всего организовывают аукционы департаменты/управления при администрациях, уполномоченных на распоряжение соответствующими земельными участками.