а на основании чего, Заявитель обратился с заявлением о созданном здании?!.. Те изменения, которые они внесли последний раз, очередная пыль в глаза, что бы по ТВ и месенджам по блажить, какие они молодцы и как заботятся обо всех. Но по сути, оставляя без изменения пункт о лицах, кто может обратиться с заявлением о постановке на учет нового здания, а так же не изменяя Град кодекс, в той части что новые дома ( как и старые, начатые до 2018 года) должны иметь весь набор уведомлений, по сути не изменили порядка, которым мы с ВАми работали последние 1,5 года (или больше....)
0. содержание пунктов выписок у Вас не соответствуют, потому что выписки разные и следовательно содержание у них разное. Есть выписка ЕГРН об объекте недвижимости и выписка ЕГРН об основных характеристиках и зарег. правах. Но это все долго и нудно, и по сути уже не важно. Ограничение есть и ВЫ его увидели.
1. что касается содержания раздела 4п1. Судя по всему, ограничение одно и оно наложено по одному объекту. Это ограничение, видимо, стояло на учете еще до внесения сведений о Вашем объекте ( в 2015 году). Потом в 2016 году по Вашему участку провели учет, а потом система самостоятельно наложила обременения на участок.
3. цифры 74.36.2.4668 — обозначают учетный номер охранной зоны. Реестровый номер Вашей зоны 74:36-6.1631. Эту зону можете по любому из этих номеров посмотреть на публичке.
4. судя, опять же по данным ПКК — это охранная зона инженерных коммуникаций. То что номер свидетельства ни где не «пробивается», то ничего удивительного- это какой- то номер который был указан в карта- плане, когда эта зона ставилась на учет, и нужно было привязать ее к объекту в связи с которым она и устанавливалась.
5. а значит это только то, что Ваш ЗУ находится в охранной зоне инженерной коммуникации ( судя по публичке, какой- то серьезной). То, что в выписке написан срок действия — мало чем Вас может порадовать, потому что по правилам ведения ЕГРН снятие в учета охранной зоны возможно лишь после ликвидации самого ОКСа для использования которого накладывали ограничение. Ну и самое основное- использование Вами участка должно быть в соответствии с наложенными ограничениями. (к примеру- если ограничение не подразумевают строительство, то разрешения на строительство Вам не получить).
Мало того что не проще ( ни по времени, ни по деньгам не выгоднее), но вообще через уточнение это не возможно — даже если не брать во внимание что без оснований (разрешений и прочих бумаг) не пройдет учет, но просто формально технически одновременно не сдать на учет обе квартиры, что бы их одновременно рассматривали, а в любом другом случае- при учете одной квартиры будет видно, что вы пересеклись контуром с другой стоящей на учете квартирой.
Про разрешительные документы полностью согласна- сложно, но возможно ))))
ой-ой-ой… к чему такие сложности?!.. Если я верно поняла, одну комнату просто хотят из одной квартиры к другой присоединить. Если так, и у Вас есть проект и разрешение ОМС на все эти действия, берете этот проект и либо разрешение на ввод в эксплуатацию после реконструкции, либо акт о завершении перепланировки (переустройства)- в зависимости от того что разрешали и готовите техплан по образованию 2 помещений ( квартир) путем преобразования двух исходных помещений. Естественно к заявлению об учете нужны будут соглашения об установлении прав на новые объекты.
Именно такой комбинации в практике не было, но по решению суда такой вариант делала
только техпалн на основании декларации. Администрации посылают с такими заявлениями… читать градкодекс и закон о полномочиях ОМС, по которомым у них нет полномочий на такие действия
Практика в такого рода делах есть, поэтому возможны два варианта развития событий. Все зависит от того, как на это среагируют регистраторы и насколько серьезные изменения произошли с сооружением.
1 вариант. То что Вам предлагали выше- делаете в техплане сразу все изменения: уточняете координаты, меняете протяженность, адрес или что еще у ВАс изменилось. Но в этом случае у ВАс должен быть проект реконструкции (как минимум, если изменения попадают под вариант без разрешения на строительство).
2 вариант. Уточняете ТОЛЬКО координаты. В этом случае документом- основанием будут старый техпаспорт, и отклониться от него ( написать другую протяженность или «дорисовать» еще какие- нибудь «хвостики», которых не было на момент учета) — не моги!
Внесение заведомо ложных сведений мы не практикуем, поэтому и написала, что лучше уточнить у заказчика на сколько эта работа ему нужна, потому что на кону аттестат КИ. Подготовке техплана этот момент не препятствует. Полагаю, автору поста это известно, и если он озадачился этим вопросом, то и своя репутация ему тоже не безинтересна, поскольку придется портить отношения с заказчиком, после того, как он возьмет деньги и выдаст результат, который заведомо непроходной…
Такого в практике не было, но теоретически если рассуждать: балкон- это дом (конструктивный элемент ОКСа, пусть и надземный), следовательно ни куда не деться от того, чтобы координировать и тем самым показывать, что он вышел из участка. Поэтому считаю, что это проблема, которую придется решать или собственнику- убирать балкон, или ВАм- закрыв на него глаза. Первое-маловероятно. А вообще с какой целью решили закоординировать дом?! может есть возможность избежать этого действия, если уж и право есть и реконструкции не было…
а я бы попробовала при объединении сделать сразу все. Обосновывать все равно надо, так какая разница в рамках чего это действие будет проходить?!.. Вы сейчас фактически образуете новый объект, имеете сведения на момент проведения работ. В процессе этих самых работ выявлен факт наличия ошибки в исходных объектах. Чем обосновывать- выше писали
Приказом 650 утверждены формы графического и текстого описания. Там в 4 разделе следует указывать" подпись, дата, МП лица составившего описание". Так что одной ЭЦП -мало
не-не-не, это было не про погрешность участка, а про процент вхождения, не помню точно но что- то было типа если участок входит в устанавливаемую черту нп на более 70%, то черту они сами меняли по границе земельного участка, включая его в нп.
Честно говоря, это всегда казалось всем ооочень странным, но пока этот пункт работал, всех это устраивало…
Если участок стоит на учете, то придется подтягивать узел границы нп, если получится. Если, как писали выше, ошибка действительно грубая, и подтянуться прям вообще ни как, то тут проблема. Как правило Росреестр советует в таких случаях, сначала делить участок, а потом соответственно ставить на учет границу. Это, безусловно утопический вариант решения, потому что собственникам этот гемор ни к чему, платить за это ни кто не будет. Вторым вариантом предлагается вносить изменения в генлан, что представляет еще большую проблему, чем первый. И (во всяком случае в нашем регионе) — это прям проблема!!!
Было одно время, когда кадастровая своим решением либо включала, либо исключала определенные участки из черты нп (там были какие- то пункты закона, про процент вхождения или не вхождения участка в утвержденную черту нп), но что потом изменилось- не знаю…
еще раз поясняю вопрос: от куда формула ????? если из метод рекомендаций 2003г, то там формула: ∆Р = 3,5*Mt * √Рдок. и следовательно, площадь надо указывать из документов, а не фактическую. А если формула ∆Р = 3,5*Mt * √Р, и площадь подставляете фактическую, то ИЗ КАКИХ НОРМАТИВНЫХ АКТОВ эта формула????
1 вопрос: какую площадь подставляете в последнюю формулу? (по документу или по факту)
2 вопрос: откуда «растут ноги» этой (последней) формулы? (есть что- то свежее Инструкции по межеванию с учетом изменений 2003 года)?
Вопросы не праздные- реально нужны ответы
Если Вы ошиблись в названии, то тогда, у меня лично, возникает другой вопрос: зачем Вам увеличивать количество своих реестровых ошибок из-за такой ерунды?!.. делайте техплан
1. что касается содержания раздела 4п1. Судя по всему, ограничение одно и оно наложено по одному объекту. Это ограничение, видимо, стояло на учете еще до внесения сведений о Вашем объекте ( в 2015 году). Потом в 2016 году по Вашему участку провели учет, а потом система самостоятельно наложила обременения на участок.
3. цифры 74.36.2.4668 — обозначают учетный номер охранной зоны. Реестровый номер Вашей зоны 74:36-6.1631. Эту зону можете по любому из этих номеров посмотреть на публичке.
4. судя, опять же по данным ПКК — это охранная зона инженерных коммуникаций. То что номер свидетельства ни где не «пробивается», то ничего удивительного- это какой- то номер который был указан в карта- плане, когда эта зона ставилась на учет, и нужно было привязать ее к объекту в связи с которым она и устанавливалась.
5. а значит это только то, что Ваш ЗУ находится в охранной зоне инженерной коммуникации ( судя по публичке, какой- то серьезной). То, что в выписке написан срок действия — мало чем Вас может порадовать, потому что по правилам ведения ЕГРН снятие в учета охранной зоны возможно лишь после ликвидации самого ОКСа для использования которого накладывали ограничение. Ну и самое основное- использование Вами участка должно быть в соответствии с наложенными ограничениями. (к примеру- если ограничение не подразумевают строительство, то разрешения на строительство Вам не получить).
Про разрешительные документы полностью согласна- сложно, но возможно ))))
Именно такой комбинации в практике не было, но по решению суда такой вариант делала
1 вариант. То что Вам предлагали выше- делаете в техплане сразу все изменения: уточняете координаты, меняете протяженность, адрес или что еще у ВАс изменилось. Но в этом случае у ВАс должен быть проект реконструкции (как минимум, если изменения попадают под вариант без разрешения на строительство).
2 вариант. Уточняете ТОЛЬКО координаты. В этом случае документом- основанием будут старый техпаспорт, и отклониться от него ( написать другую протяженность или «дорисовать» еще какие- нибудь «хвостики», которых не было на момент учета) — не моги!
Честно говоря, это всегда казалось всем ооочень странным, но пока этот пункт работал, всех это устраивало…
Было одно время, когда кадастровая своим решением либо включала, либо исключала определенные участки из черты нп (там были какие- то пункты закона, про процент вхождения или не вхождения участка в утвержденную черту нп), но что потом изменилось- не знаю…
2 вопрос: откуда «растут ноги» этой (последней) формулы? (есть что- то свежее Инструкции по межеванию с учетом изменений 2003 года)?
Вопросы не праздные- реально нужны ответы