А в чем проблема, ели Вы на меньше, чем см отойдете? А не будете пересекаться со смежником? в чем будет чересполосица? Странно, а у меня в Московской области менее 1 см не проходит.
При постановке помещения договор аренды не нужен. Ставите помещение, право собственности переходит со здания. затем после получения кад номера на помещение, его указывают в договоре аренды. При этом здание не аннулируется. Ведь завтра помещение можно снять с кад учета, при необходимости.
Застройщик, если площадь здания менее 500 кв.м направляет в администрацию уведомление о предполагаемом строительстве. К нему прилагается пакет документов, в том числе указываются все параметры здания. Это касаемо и садовых участков. Затем в 7 дн срок администр отвечает, все ли нормы в документации соблюдены и дает согласие, либо отказ, чтобы привели в соответствие. Затем, когда построят, застройщик (собственник) направляет в администр уведомление об окончании строит. (срок действия первого уведомления 10 лет). К уведомлению об оконч строит. прилагается в том числе и техплан. Администр в 5 дн срок направляет, после просмотра, что все в порядке, техплан с уведомлением об оконч строит в Росреестр.
из всего этого я понимаю, что КИ выступает надзорным звеном, он должен проверить соответствие уведомления на строительство и сравнить с построенным домомо, и если есть несоответствия, то и техплан нельзя готовить. Даже не представляю, как это будет работать
если площ более 500, то надо получать разрешение на строит и ввод в эксплуат, и при этом доказать, что дом жилой индивид, а не многоквартир, блоч и тд
Это ошибка в ДПТ. Должен быть указан исходный участок и его раздел. Мало того, этот участок также должен числиться в ведомости участков в ДПТ. Если он не числится, то нет возможности осуществить изъятие.
Кадастровые работы тоже считаются индивидуально. Надо прикинуть в соответствии с тем, кто собственник, какойвид кадастровых работ- раздел, раздел с сохранением исход, просто уточнение. Я Вам не могу так сказать, и никто не сможет)) 7 участков -это не показатель для подсчета сроков. Акты согласования нужны в соответствии с законодательством. Если при образовании необходимо уточнение, то значит надо Акт согласования составлять.
Здесь я Вам не советчик. Это зависит от многих факторов. Нужно посчитать четко сколько по закону (запросы в соответст органы, публич слушания, согласование, утверждение), и разработка. Здесь я Вам не смогу помочь.
Расскажу из своей семилетней практике по МО. Я занималась как раз изъятием, и когда действующим законодательством было предусмотрено разрабатывать материалы ДПТ, этим занималась. На мойе практике ни разу не удалось договориться с администрацией о предоставлении участков в другом месте. Ведь законом предусмотрено это, но с учетом имеющихся земель. А в МО их нет))). также и с частниками. Хотя один из восьми районов, все таки достал администрацию, и ему вместо участка в нп дали другой в этом нп. Но он год к ним ходил. При этом Вы в ДПТ формируете только по процедуре изъятия, а если в процессе выявится возможность замены, то и решите в установленном порядке с администрацией. Это все будет в соглашении при изъятии (оно составляется в любом случае, там прописывается стоимость и условия, после уведомления и оценки). Также по поводу изменения координат. Да, если у Вас будут изменения в 10%, то это просто в заключении писали, и все ок. Также и по поводу несоответствия координат. Просто нужно обосновать. Невозможно идеально с точностью в ДПТ указать координаты. Но надо как можно точнее указать в ДПТ. Законом предусмотрено до 10% не только при кадастровых работах, но и при изъятии. Все прописано в ЗК. Поэтому, если в Решении на изъятие будет отличаться площадь не более 10%, то это допустимо, публич слушаний не надо. Извините, немного сумбурно написала. Но спешу. Если не понятно, уточните вопросом.
Для разработки ДПТ необходимо подходить к формированию участков само собой со стороны процедуры изъятия. Для этого надо изучить статьи ЗК по процедуре изъятия. Сейчас этот порядок упростили. Соответственно законом предусмотрели и размеры зу менее допустимого (что для изъятия участок может быть и менее). Но в первую очередь, что касаемо участков юрлиц и частников, надо учесть сразу и их пожелание. Ведь умногих может быть в связи с какими либо условиями невозможность использования ставшейся у них части зу после раздела (напр. после раздела изымается часть зу с ОКС, приведет к отсутствию доступа и тд и тп). Нужно подходить к каждому участку индивидуально. Тогда в момент изъятия не придется вносить изменения в ДПТ, а значит дополнительных трудозатрат. Также нужно подходить и к лесным участком, напр. не остовлять маленькие участки леса, так как там все равно деревья погибнут вблизи с полосой отвода дороги. Необходимо и учитывать существующие коммуникации, которые тоже могут повлиять на формирование участков под изъятие. Е
Проектная организация скорее всего просто разрежет по полосе отвода и все. Ну и еще много разных нюансов есть, которые предусматриваются спецами, которые уже делали данную работу, отрабатывали годами, сталкиваясь с самой процедурой изъятия.
из всего этого я понимаю, что КИ выступает надзорным звеном, он должен проверить соответствие уведомления на строительство и сравнить с построенным домомо, и если есть несоответствия, то и техплан нельзя готовить. Даже не представляю, как это будет работать
если площ более 500, то надо получать разрешение на строит и ввод в эксплуат, и при этом доказать, что дом жилой индивид, а не многоквартир, блоч и тд
Проектная организация скорее всего просто разрежет по полосе отвода и все. Ну и еще много разных нюансов есть, которые предусматриваются спецами, которые уже делали данную работу, отрабатывали годами, сталкиваясь с самой процедурой изъятия.