Добрый день. Если у Вас один объект (газопровод), часть которого наземная, а часть подземная — делаете одну карту (план) с одним контуром. Только ширина полосы охранной зоны для этих частей будет различаться.
Если же у Вас два разных объекта (газопровода) — то делаете две карты (плана) под каждую охранку. Я бы сделал так.
По коммуникациям не знаю. Но наверняка есть свои правила охраны.
Карты (планы) мы согласовывали с главой района и с тер. отделом Росреестра. Хотя Минэкономразвития в письмах дает разъяснения, что Росреестр карты (планы) не утверждает. Но если Вам необходимо будет утверждать охранку в администрации субъекта РФ, то они, скорее всего потребует согласовывать с Росреестром. В общем направляете им, они проверяют на соответствие требованиям постановления от 30.07.2009 г. № 621, если всё нормально, они утверждают его, один экземпляр берут себе в госфонд данных и ставят об этом отметку.
Всё в кучу смешал в предыдущем посте…
Всё верно, на охранную зону готовится карта (план) и утверждается охранка постановлением субъекта РФ.
Насчет внесения сведений о границе охранной зоны в ГКН:
состав этих сведений описан в ст.10 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ
А необходимость осуществления государственного кадастрового учета частей земельных участков, входящих в границы охранной зоны определяет заказчик работ.
Почитайте Письмо Минэкономразвития РФ от 17.12.2009 N 22066-ИМ/Д23 «О внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о зонах с особыми условиями использования территорий»
6.1. Ширина полосы отвода земель для строительства межпоселковых и распределительных газопроводов назначается проектом по согласованию с землепользователями, а для газопроводов-отводов высокого давления устанавливается в соответствии со СНи 452-73 и тоже согласовывается с землепользователем.
Т.е. Вам надо «душить» по этому поводу проектировщиков)
я знаю что некоторые районные администрации требуют переделывать акт выбора, но считаю что это глупость — это не минутное дело и такая работа может затянуться надолго.
Да, на охранную зону (входящие в неё земельные участки) готовится отдельная схема расположения и утверждается постановлением администрации субъекта РФ. Уже по этому постановлению и схеме расположения вы ставите на кадастр ЧАСТИ земельных участков, входящих в охранную зону. См. п. 17, 18 Постановления Правительства РФ от 20 ноября 2000 г. N 878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей»
Полоса отвода под строительство зависит от газопровода: давления газа и, следовательно, диаметра трубы. Есть свод правил СП 103-34-96, где есть таблица нормативной ширины полосы отвода. Ну а вообще, проектировщики должны вам дать необходимую ширину полосы отвода, исходя из проектного давления и собственной необходимости при строительстве (т.е. ширина полосы должна быть достаточна для прохода техники и т.д.). Если же такой информации у вас нет — тогда пользуйтесь нормативами.
вот это письмо минэкономразвития: от 19 мая 2009 г. N Д23-1465
Таким образом, если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, то согласование местоположения в отношении такой границы в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится.
Если при этом не уточнялись смежники, то ни с кем согласовывать не надо. Есть по этому поводу письмо минэкономразвития, поищите. Если не найдете, постараюсь днем выложить его номер.
В общем вы можете сформировать несколько многоконтурных участков, каждый в границах дного квартала. А можете сформировать один многоконтурый участок, контура которого расположены в нескольких кадастровых кварталах. В этом случае в схеме расположения просто укаываете все кварталы, которые проходите. В межевом плане кварталы не указываете. Кадастровая палата присвоит вашему вновь образованному многоконтурному участку кадастровый номер с нулевым кварталом. Проблем быть не должно.
Есть такое письмо Минэкономразвития России от 2 сентября 2011 г. N ОГ-Д23-1197. Почитайте его. Там четко сказано: «Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ „О государственном кадастре недвижимости“ (далее — Закон о кадастре) не предусматривает оснований для приостановления или отказа в осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с наложением на такой земельный участок ареста.»
Только вот «специалисты» в кадастровой палате не всегда знают об этом, и им приходится всё это рассказывать)
Какая кадастровая ошибка??? Адрес земельного участка в сведениях ГКН указан тот же, что и в документах, на основании которого ставился участок на кадастр. Так что по свидетельству на ОБЪЕКТ никто вам адрес не поменяет!
ну там в принципе не сказано ничего что их надо утверждать (в отличие от того же 878 постановления). Ну а в разъяснениях четко сказано что утверждать не надо. Насчет линий связи — не знаю)
понятно) Тогда почитайте письмо Минэкономразвития от 17 декабря 2009 года №22066-ИМ/Д23. Там в п.1 говорится, что охранные зоны магистральных трубопроводов не утверждаются.
Ну так и правильно, что ОМС не хотят выпускать постановление. Они и не должны. Смотрите п. 17 постановления от 20 ноября 2000 г. № 878 «Об утверждении Правил охраны газораспре-делительных сетей». Там сказано, что охранку утверждают органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации. Т.е. Вам надо обращаться с заявлением в департамент имущественных отношений по Краснодарскому краю на имя Сердюковой Е.М.
Мы оформляем в аренду только те участки которые используются для эксплуатации газопровода. Сама труба же фактически только ограничивает пользование участка собственником. А если газопровод уже построен, то значит собственник участка не имеет никаких возражений. В принципе, если есть такая необходимость, ничего не мешает взять всю землю, входящую в охранную зону газопровода в аренду или выкупить. Вопрос денег. У нас такой задачи не было. В любом случае нормы отвода прописаны в 878 постановлении.
Согласно постановлению «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей» от 20 ноября 2000 г. № 878 на земельные участки, входящие в охранную зону газопровода накладывается обременение, которые ограничивают деятельность собственников этих участков в пределах этой охранной зоны. Эти обременения и надо ставить на кадастр (сведения о них также вносятся в ЕГРП). Зачем Вы хотите брать в аренду или выкупать эти части участков я не знаю. В аренду оформляются участки под наземными элементами газопровода.
Если же у Вас два разных объекта (газопровода) — то делаете две карты (плана) под каждую охранку. Я бы сделал так.
Карты (планы) мы согласовывали с главой района и с тер. отделом Росреестра. Хотя Минэкономразвития в письмах дает разъяснения, что Росреестр карты (планы) не утверждает. Но если Вам необходимо будет утверждать охранку в администрации субъекта РФ, то они, скорее всего потребует согласовывать с Росреестром. В общем направляете им, они проверяют на соответствие требованиям постановления от 30.07.2009 г. № 621, если всё нормально, они утверждают его, один экземпляр берут себе в госфонд данных и ставят об этом отметку.
Всё верно, на охранную зону готовится карта (план) и утверждается охранка постановлением субъекта РФ.
Насчет внесения сведений о границе охранной зоны в ГКН:
состав этих сведений описан в ст.10 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ
А необходимость осуществления государственного кадастрового учета частей земельных участков, входящих в границы охранной зоны определяет заказчик работ.
Почитайте Письмо Минэкономразвития РФ от 17.12.2009 N 22066-ИМ/Д23 «О внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о зонах с особыми условиями использования территорий»
Т.е. Вам надо «душить» по этому поводу проектировщиков)
«Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ „О государственном кадастре недвижимости“ (далее — Закон о кадастре) не предусматривает оснований для приостановления или отказа в осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с наложением на такой земельный участок ареста.»
Только вот «специалисты» в кадастровой палате не всегда знают об этом, и им приходится всё это рассказывать)