Честно, я тоже сторонник простого выдела на основании ПМТ утвержденного решением собрания собственников квартир
Ну так ПМТ утверждается же в порядке, предусмотренном Градкодексом РФ, уполномоченным органом гос. власти. А участниками долевой собственности утверждается проект межевания земельного участка и это в отношении земель сельхоз назначения.
Кроме того, пообщавшись с архитектурой города, получив ответы на мои письма от Росреестра, ФКП и Минэкономразвития, понял, что органы власти сами четко порядок оформления домов под МКД на данном этапе еще не сформировали и не поняли, так как мнение «кто в лес кто по дрова», но при этом на всякий случай рекомендуют подготавливать ППТ и ПМТ.
А можете показать эти письма? Любопытно почитать. kiginko@mail.ru
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
4.2) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;
Соответственно не будет и ввода в эксплуатацию. Ну это при наличии соответствующей проектной документации в зависимости от вида лицензии.
И ещё вопрос: а Вы уверенны что участок перешел в долевую собственность (город утратил право муниципальной собственности)? Просто сейчас смотрел по сервису «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» информацию об участках под построенными и сданными домами в своем районе. Так вот собственность там до сих пор числится как муниципальная, а вот обременениями идут договоры долевого участия в строительстве и др. Иначе как Вы собираетесь делать раздел участка на основании ПМТ, если этот участок уже не гос. собственности? Как администрация города утвердит ПМТ территории, которой они не имеют права распоряжаться?
Я так понимаю, описанная Вами ситуация происходит в Краснодаре? О каком ЖК идет речь, если не секрет? Вы с какой стороны пытаетесь решить эту проблему?
Уважаемые КИ получит ли моя сотрудница приостановку, если будет вместо ПМ подготовлены соглашения? За ранее спасибо!
Я думаю нет. Мне кажется, необходимость собрания и проект межевания при числе участников долевой соб-ти больше 5 человек — это и есть «учет особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.»
К моему удивлению ГК РФ не говорит нам четко о том, что при выделе в счет земельных долей при дольщиках менее 5 необходим строго проект межевания и доли могут быть распределены по соглашению
А это разве не то? статья 245 Гражданского кодекса:
1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
P.S. такой вид работы никогда не делал, это только моё предположение
Кто пишет заявления на постановку на ГКУ и регистрацию?
Статья 19 ФЗ 218:
1. Орган государственной власти, орган местного самоуправления или уполномоченная организация, осуществляющая государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, уполномоченные на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения обязаны направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию) в отношении соответствующего объекта недвижимости посредством отправления в электронной форме.
Постановка и регистрация проходят одновременно?
Нет. Статья 14 ФЗ 218:
5. Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется:
1) в связи с созданием объекта недвижимости на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, которое представлено органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона;
Однако, опять же нет четкого указания на то, что ПМТ может подготавливаться в отсутствие утвержденного ППТ на территорию.
Такая возможность появится с 1 июля 2017 года, но только для территории "в границах которой не планируется строительство линейных объектов и комплексное развитие территории".
Вот имею ситуацию, когда на кадастровом учете стоит земельный участок застроенный новыми многоквартирными домами (14 литеров).
Изначально участок был в чьей собственности? В соответствии с проектом межевания земельные участки образуются (в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами) из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Если так, то тогда разрешение на строительство многоквартирных домов в границах данной территории должны были выдать только после образования земельных участков в соответствии с утвержденными проектом планировки территории и проектом межевания территории, как того требует часть 3.1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.
сервитут можно установить только в отношении земельного участка, поэтому там где полоса отвода под строительство проходит по неразграниченной гос. собственности (землям) нужно формировать земельный участки на основании утвержденного проекта межевания территории.
У меня газ пересекает охранную зону. Нужно ли на эту часть делать отдельную схему?
Нет.
И получается что после такого как соглашения об установлении сервитутов будут заключены нужно будет поставить коридор под газом на кадастровый учет как части участков?
Если такое соглашение об установлении сервитута подлежит гос.регистрации, то да, нужно ставить части на кадастр. Например, заключение соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок до трех лет допускается по соглашению сторон без гос. регистрации, а следовательно, и без кадастрового учета частей. Поэтому в некоторых случаях проще заключить договор аренды на период строительства (на срок до 1 года) и не регистрировать его.
такая возможность касается только земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и на срок заключения сервитута до трех лет.
Ну всё правильно. Такой порядок действует давно. Но при этом не все охранки устанавливаются решением органа гос. власти. Та же охранка ВОЛС, насколько мне известно, никем не утверждается, а только согласовывается с Ростехнадзором, поэтому и передавать такие сведения не кому. Вот в этой ситуации и действует позиция Минэкономразвития (письмо №22066-ИМ/Д23 от 17.12.2009). Об этом я писал уже тут zem-kadastr.ru/blog/zu/4262.html#comment4126. Почему ваш Росреестр не учитывает это письмо — не ясно. У нас в Краснодарском крае, эта позиция учитывается (при чем они сами упоминают об этом в своих письмах) и проблем с заявителями нет.
А есть текст приостановки? Что именно за порядок и причем тут именно муниципальные органы гос. власти? Может имеется ввиду, что сведения об охранных зонах должны направлять в порядке межведомственного взаимодействия органы гос. власти, принявшие решения об установлении (изменении) такой зоны? Ну так этот порядок уже давно. И так же давно действует разъяснение Минэкономразвития, согласно которому участниками инф. взаимодействия могут выступать также правообладатели объектов недвижимости, в отношении которых устанавливаются охранные зоны, т.е. такие правообладатели могут направлять сведения об охранной зоне для внесения в кадастр недвижимости.
Последний такой карта (план) сдал прямо перед новым годом, сдавал по доверенности от собственника нефтепровода. Зона номер 23.30.2.772.
Уже в январе этого года сдавал карту (план) по горному отводу. Сдавал также по доверенности от обладателя лицензии на недра. Получил пока одну приостановку, но в ней не слова не было про заявителя.
Каким образом устанавливается граница населенного пункта
Согласно статьи 84 Земельного кодекса, установлением или изменением границ населенных пунктов является:
1) утверждение или изменение генерального плана городского округа, поселения, отображающего границы населенных пунктов, расположенных в границах соответствующего муниципального образования;
2) утверждение или изменение схемы территориального планирования муниципального района, отображающей границы сельских населенных пунктов, расположенных за пределами границ поселений (на межселенных территориях).
какими нормативно-правовыми актами должен руководствоваться кадастровый инженер, при установлении границы населенного пункта?
Кадастровый инженер не устанавливает, а описывает границы населенного пункта. Т.к. согласно ст. 2 ФЗ 78 «О землеустройстве» границы населкнных пунктов относятся к объектам землеустройства, то в отношении таких границ действую соответствующие НПА, а именно:
— Приказ Министерства экономического развития РФ от 3 июня 2011 г. N 267 «Об утверждении порядка описания местоположения границ объектов землеустройства»;
— Постановление Правительства РФ от 30 июля 2009 г. N 621 «Об утверждении формы карты (плана) объекта землеустройства и требований к ее составлению»
Карта (план) границы населенного пункта в составе землеустроительного дела по подготовке данного карты (плана) подлежит передаче в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства, а перед этим он фактически согласовывается Росреестром.
Требования изложены в ст. 43 Градостроительного кодекса РФ. В разных регионах проекты межевания могут отличаться оформлением. Кстати с 1 января 2017 в ст. 43 внесены изменения (ну и требования к проектам планировки территории, изложенные в ст. 42 тоже поменялись)
А можете показать эти письма? Любопытно почитать. kiginko@mail.ru
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
4.2) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;
Соответственно не будет и ввода в эксплуатацию. Ну это при наличии соответствующей проектной документации в зависимости от вида лицензии.
А это разве не то? статья 245 Гражданского кодекса:
1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
P.S. такой вид работы никогда не делал, это только моё предположение
1. Орган государственной власти, орган местного самоуправления или уполномоченная организация, осуществляющая государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, уполномоченные на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения обязаны направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию) в отношении соответствующего объекта недвижимости посредством отправления в электронной форме.
Нет. Статья 14 ФЗ 218:
5. Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется:
1) в связи с созданием объекта недвижимости на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, которое представлено органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона;
Изначально участок был в чьей собственности? В соответствии с проектом межевания земельные участки образуются (в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами) из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Если так, то тогда разрешение на строительство многоквартирных домов в границах данной территории должны были выдать только после образования земельных участков в соответствии с утвержденными проектом планировки территории и проектом межевания территории, как того требует часть 3.1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.
Нет.
Если такое соглашение об установлении сервитута подлежит гос.регистрации, то да, нужно ставить части на кадастр. Например, заключение соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок до трех лет допускается по соглашению сторон без гос. регистрации, а следовательно, и без кадастрового учета частей. Поэтому в некоторых случаях проще заключить договор аренды на период строительства (на срок до 1 года) и не регистрировать его.
Последний такой карта (план) сдал прямо перед новым годом, сдавал по доверенности от собственника нефтепровода. Зона номер 23.30.2.772.
Уже в январе этого года сдавал карту (план) по горному отводу. Сдавал также по доверенности от обладателя лицензии на недра. Получил пока одну приостановку, но в ней не слова не было про заявителя.
1) утверждение или изменение генерального плана городского округа, поселения, отображающего границы населенных пунктов, расположенных в границах соответствующего муниципального образования;
2) утверждение или изменение схемы территориального планирования муниципального района, отображающей границы сельских населенных пунктов, расположенных за пределами границ поселений (на межселенных территориях).
Кадастровый инженер не устанавливает, а описывает границы населенного пункта. Т.к. согласно ст. 2 ФЗ 78 «О землеустройстве» границы населкнных пунктов относятся к объектам землеустройства, то в отношении таких границ действую соответствующие НПА, а именно:
— Приказ Министерства экономического развития РФ от 3 июня 2011 г. N 267 «Об утверждении порядка описания местоположения границ объектов землеустройства»;
— Постановление Правительства РФ от 30 июля 2009 г. N 621 «Об утверждении формы карты (плана) объекта землеустройства и требований к ее составлению»
Карта (план) границы населенного пункта в составе землеустроительного дела по подготовке данного карты (плана) подлежит передаче в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства, а перед этим он фактически согласовывается Росреестром.