Уважаемые коллеги, поверьте мне, не стоит изобретать изобретенное. Я тоже пользовался одновременно Автокадом, Маринфо, конвертерами выписок и прочими инструментами. Из-за такого «ассортимента» мозг закипал, тратил вагон времени на ненужные операции, часто возникали ошибки. Добрый человек подсказал попробовать АРГО (не реклама, а желание дать нужный совет). С 1916 года работаю в этой проге. Не нужны сторонние инструменты, все в одном «флаконе». Стоимость программы и ежегодного продления вполне бюджетные. Можно скачать для бесплатного тестирования. Рекомендую попробовать.
В Вашем случае о правах речь не идет, поэтому ссылку на Закон не даю. Вы готовите техплан о внесении изменений в характеристики объекта, вопрос регистрации прав здесь не встает, т.к. они возникли ранее. Аннулировать их можно только по решению собственника или решению суда. Не в компетенции кадастровой палаты лишать супруга его доли в праве на основании техплана. Если бы Вы подготавливали техплан по постановке ОКС на кадастровый учет с одновременной регистрацией прав — тогда да, разговаривать о доле мужа в правах на объект на этой стадии было бы неправильно. Участок в собственности у жены — значит и права на ОКС будут региться только на нее. Это потом она вправе доли на объект определять. Поэтому абстрагируйтесь от вопроса прав на объект, составляйте техплан как положено, прикладывайте все необходимые доки, в т.ч. Декларацию, подписанную обоими собственниками и сдавайте для внесения изменений в ЕГРН.
У вас техплан по уточнению характеристик здания. Права зарегистрированы и быть аннулированы у одной из сторон не могут. Декларацию на здание подают оба супруга, прикладывайте правоустанавливающие документы на ЗУ и ОКС и сдавайте. Уверен, все пройдет. Думаю, в Росреестре неверно Вас проконсультировали.
У меня были такие случаи. Составлял заявление от собственника с приложением схемы с размерами и отправлял в уполномоченные электросети на согласование. Полученное согласование включал в Приложение. Все проходило.
Спасибо за совет! Квартиры стоят на балансе, а сам дом нет. Земля также не оформлена и в кадастре ее нет. Вот и мысли путаются: делать техпалан по образованию помещений на основании вышеперечисленных документов БЕЗ здания?
Я пишу так: «От точки 1-2 ЗУ граничит с земельным участком с КН ХХХХХХХХХХ. Права зарегистрированы, границы установлены, но не соответствуют действительным. Собственники ЗУ извещены о выявленных несоответствиях, подтвердив, что спора по существующим границам не существует. Предложение о проведении кадастровых работ по устранению ошибки в определении координат узловых точек ЗУ принято.»
Смежников обязательно включаю в Акт.
ЖК РФ Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. Занимался помещениями в нежилом здании. Никакого абсурда. Все прошло без проблем.
Если помещение на учете в ЕГРН стоит, есть обособленный доступ к нему, нет ограничений по территориальной зоне — по уведомлению ОМС спокойно переводится в жилое. Есть опыт.
Прошу прощения, я не до конца понял Ваш вопрос. Если речь идет не о ЗУ, а о ЧЗУ — то одним МП не получится. Вы будете вносить изменения в разные участки, а это отдельные МП.
Многоконтурный ЗУ одним МП и одним заявлением. Постановлением Правительства от 11.08.2003 г. № 486, утверждены правила определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети.
Вы задали вопрос по уточнению ЗУ. Если есть необходимость уточнения границ, следовательно, в чем-то была допущена ошибка при определении границ. Постарайтесь это доказать при подаче заявления в ОМС и убедительные аргументы привести в Заключении. ОМС подготовит постановление (не распоряжение), дальше по тексту выше. По перераспределению ЗУ: считаю отказ со ссылкой «менее 10%» несостоятелен, т.к. ст.39.28 ЗК: "… площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков". Т.е. минимальная норма Законом не определена.
ГрК — это понятно. Но в кадастре нет определения «дом блокированной застройки». После всех необходимых процедур (проект, разрешения) мы пробовали менять жилой дом на блокированный через постановление ОМС, но приходил ответ, обозначенный выше.
Попробуйте «поиграть» точками в пределах допустимой погрешности. Мне иногда удавалось подтянуть площадь до кадастровой. И КП пропускает такие вольности.
Мы готовим схему расположения ЗУ на КПТ, утверждаем в ОМСе (в преамбуле постановления должна быть фраза о выявленной реестровой ошибке). Все проходит без вопросов. Хотя было письмо МЭР РФ №10-0880-КЛ от 30.03.2017 г. «Об исправлениях реестровых ошибок». Согласно указанному документу исправление реестровой ошибки подразумевает внесение изменений в сведения ЕГРН, исходя из положений части 2 статьи 14, пункта 4 части 2 статьи 15, части 4 статьи 18 и статьи 22 Закона о регистрации, документом, свидетельствующим о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка и содержащим необходимые для ее исправления сведения, является межевой план, представленный в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете объекта недвижимости собственником такого земельного участка либо его представителем в порядке, установленном статьей 18 Закона о регистрации. Но наша КП требует документ.
Читаем п.8 ст.40 Закона о регистрации:
Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства и государственная регистрация прекращения прав на этот объект, если государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении него были осуществлены ранее, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом созданных в результате завершения строительства этого объекта здания, сооружения или всех помещений либо машино-мест в них и государственной регистрацией прав на них.
В графу «Обозначение или КН» ставьте кад.номер ОНС, «Наименование» — Индивидуальный жилой дом, прикладывайте к ТП декларацию и спокойно сдавайте.
Смежников обязательно включаю в Акт.
Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства и государственная регистрация прекращения прав на этот объект, если государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении него были осуществлены ранее, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом созданных в результате завершения строительства этого объекта здания, сооружения или всех помещений либо машино-мест в них и государственной регистрацией прав на них.
В графу «Обозначение или КН» ставьте кад.номер ОНС, «Наименование» — Индивидуальный жилой дом, прикладывайте к ТП декларацию и спокойно сдавайте.