Любая внутренняя перепланировка квартиры требует разрешения и соответственно после перепланировки все изменения должны быть внесены и зарегистрированы. В противном случаи в дальнейшем при проведении какой-нибудь сделки, либо чего другого где будет использован план квартиры возникнут проблемы.
Так же приказ №90 противоречит «Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) в связи, с чем возможно не включать в общею площадь жилья площади веранд, терасс, балконов и лоджий.
Скорее всего, орган власти опечатался в своем документе при указании вида разрешенного использования, поэтому считаю, что необходимо внести изменения в данный документ.
Я думаю иначе:
Трансформаторная подстанция представляет собой железный шкаф не является ОКСом и соответственно не может быть сооружением – это оборудование. Я бы не стал ничего делать по данному объекту.
Это документ, подтверждающий либо конфигурация, либо размеры, либо площадь, либо местоположение на местности. Все зависит от того, в отношении чего была допущена реестровая ошибка.
Я такое делил, и прошло нормально. Только в заключении дополнительно прописываю:
При обсчете координат углов поворотных точек суммарная площадь образуемых земельных участков не соответствует площади земельного участка внесенной в сведения ЕГРН. Это связано с тем, что значения координат пунктов опорной межевой сети, государственной геодезической сети или координат характерных точек границ земельных участков (частей земельных участков) в межевом плане указываются в метрах с округлением до 0,01 метра, значение площади земельных участков (частей земельных участков) в межевом плане указывается в квадратных метрах с округлением до 1 квадратного метра, а значения горизонтальных проложений — в метрах с округлением до 0,01 метра, а при расчете по координатам вновь образованного(ых) земельного(ых) участка(ов) тысячные части этих координат и сотые части площадей составляют дополнительные квадратные метры, что влечет к увеличению либо уменьшению площади земельного(ых) участка(ов).
Ситуация стандартная но небезвыходная!
Если у собственника ½ доли дома есть документы, подтверждающие возникновения права на ЗУ, то сначала регистрация потом уточнение. Если нет никаких документов подтверждающих его право на ЗУ, то признает свое право в судебном порядке, регистрирует и уточняем ЗУ.
В таком случаи собственник ЗУ будет знать, что за части расположены на его ЗУ и у него будут документы, на основании которых эти части были внесены. И думаю, что такие части с кадастрового учета никто снимать не будет.
Если охранка, то только на схеме. Участки с охранками делили не один раз все охранки стоят на КУ как и стояли. В выписках на разделенные ЗУ части обозначены.
Если это нормальные части являющиеся частями охранных зон, каких либо объектов и т.п., то смотрите первый комментарий (отображаются только на схеме условными обозначениями).
Трансформаторная подстанция представляет собой железный шкаф не является ОКСом и соответственно не может быть сооружением – это оборудование. Я бы не стал ничего делать по данному объекту.
При обсчете координат углов поворотных точек суммарная площадь образуемых земельных участков не соответствует площади земельного участка внесенной в сведения ЕГРН. Это связано с тем, что значения координат пунктов опорной межевой сети, государственной геодезической сети или координат характерных точек границ земельных участков (частей земельных участков) в межевом плане указываются в метрах с округлением до 0,01 метра, значение площади земельных участков (частей земельных участков) в межевом плане указывается в квадратных метрах с округлением до 1 квадратного метра, а значения горизонтальных проложений — в метрах с округлением до 0,01 метра, а при расчете по координатам вновь образованного(ых) земельного(ых) участка(ов) тысячные части этих координат и сотые части площадей составляют дополнительные квадратные метры, что влечет к увеличению либо уменьшению площади земельного(ых) участка(ов).
Если у собственника ½ доли дома есть документы, подтверждающие возникновения права на ЗУ, то сначала регистрация потом уточнение. Если нет никаких документов подтверждающих его право на ЗУ, то признает свое право в судебном порядке, регистрирует и уточняем ЗУ.
Один дольщик для кадастра и регистрации не воин.