слова "… если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости" относится к "… и правоустанавливающего документа на земельный участок,..." т.е. если право на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, то достаточно представить только технический план, а если право на земельный участок не зарегистрировано в ЕГРН, то необходим еще и правоустанавливающий документ на земельный участок. Именно так и было до отмены амнистии. Другими словами регистрация права на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства не ставиться в зависимость от наличия зарегистрированного права на земельный участок, а обязателен правоустанавливающий документ на него.
Еще раз обращаю Ваше внимание не квартира, «ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ» — изолированное помещение пригодное для постоянного проживания граждан, и запретов на их существование в нежилых зданиях нет!!!
Не квартиру, а просто «жилое помещение». Квартира может быть исключительно только в МКД. Миллион примеров наличия жилых помещений в административных зданиях, зданиях операторов и т.п. и все во внесудебном порядке оформления. А сколько служебного жилья не передать словами.
Извините, но как государственный регистратор с более чем 20 летним стажем в прошлом и куратор КИ в субъекте в настоящем, с Вами не соглашусь и останусь при своем мнении.
в видах жилых помещений не указаны МКД, тогда по Вашему ЖК РФ на них тоже не распространяется? п.1 и 2 ст.15 определяет что является жилым помещением и если ни к одному из видов его нельзя отнести это не означает что помещение не может быть жилым.
Законом предусмотрено внесение сведений в государственный кадастр недвижимости о виде жилого помещения — комнате, квартире — только в случае, если такое жилое помещение расположено в многоквартирном доме.
Вместе с тем, учитывая положения главы 9 «Жилые помещения специализированного жилищного фонда» раздела 4 «Специализированный жилищный фонд» ЖК, жилые помещения могут располагаться в таких нежилых зданиях, как общежития, дома системы социального обслуживания населения.
Таким образом, расположение жилого помещения в здании, назначение которого определено как «нежилое здание», не противоречит действующему законодательству при наличии соответствующих документов, определяющих такое помещение жилым, если в здании, в котором расположено такое помещение, согласно законодательству Российской Федерации возможно размещение жилых помещений, принимая во внимание цель его использования.
Есть понятие жилого помещения и жилого здания. Так вот помещение как жилое так и нежилое может быть в любом ОКСе — здании как в жилом (жилом доме или МКД) так и в любом ином нежилом здании, главное что данное помещение отвечает требованиям законодательства о жилых помещениях.
с 31.07.2019 отчуждение или ипотека всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке не подлежит нотариальному удостоверению ( фед.закон от 01.05.2019 N76-ФЗ), но под данную ситуацию не подходит.
нотариус сделку по отчуждению долей дома без долей зем.участка не удостоверит, запрет в ЗК РФ. Сначала необходимо осуществить раздел зем.участка с сохранением общей долевой собственности как на образуемые в результате раздела участки так и на жилой дом, после этого осуществить сделку по отчуждению (лучше всего мену) долей в участках и в доме в результате которой получить желаемую собственность во всех объектах. РАЗДЕЛ УЧАСТКА С ПРЕКРАЩЕНИЕМ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ ВОЗМОЖЕН ТОЛЬКО В СЛУЧАЕ ОТСУТСТВИЯ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ В ДОМЕ ИЛИ ОТСУТСТВИЯ ВООБЩЕ СТРОЕНИЙ НА УЧАСТКЕ!!!
но не указано какие данные, личные или его организации. контактные. а они могут быть любыми. главное что по этим данным можно найти того или иного КИ. логичнее указывать данные которые в СРО т.к. там они должны быть обязательно актуальными, но как уже говорилось законодательно не установлено.
Указываются везде Контактный телефон Почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с кадастровым инженером. Это могут быть как личные данные КИ так и данные организации, в которой работает КИ. Специальных требований в законодательстве нет.
Законом предусмотрено внесение сведений в государственный кадастр недвижимости о виде жилого помещения — комнате, квартире — только в случае, если такое жилое помещение расположено в многоквартирном доме.
Вместе с тем, учитывая положения главы 9 «Жилые помещения специализированного жилищного фонда» раздела 4 «Специализированный жилищный фонд» ЖК, жилые помещения могут располагаться в таких нежилых зданиях, как общежития, дома системы социального обслуживания населения.
Таким образом, расположение жилого помещения в здании, назначение которого определено как «нежилое здание», не противоречит действующему законодательству при наличии соответствующих документов, определяющих такое помещение жилым, если в здании, в котором расположено такое помещение, согласно законодательству Российской Федерации возможно размещение жилых помещений, принимая во внимание цель его использования.