Если техплан для суда, тогда делайте описание каждого образованного здания по 90 Приказу и пофиг что было до этого. Если суду нужно обоснование, в заключении КИ укажите на площадь по техпаспорту и площадь, определенную в результате кад.работ по 90 Приказу.
В данном случае все зависит что написано в решении суда, если площадь взята из тех.паспорта, тогда да, хотя 90 приказ имеет приоритет, просто видимо кадастровая не заморачивалась и регистраторы проглядели.
на основании тех.паспорта 2012 года делаете образование 3 новых помещений (1 тех план на 3 помещения) из прежних помещений 1 этажа прописывая их кадастровые номера в предыдущие из которых они образованы («4.Сведения об объекте (объектах) недвижимости, из которого (которых) был образован объект недвижимости» и «Кадастровый номер исходного объекта недвижимости»), а кадастровый номер здания указываете в графе «Кадастровый номер иного объекта недвижимости, в пределах (в составе) которого расположен объект недвижимости». Постановка с регистрацией 3 новых помещений будет происходить со снятием с учета старых помещений 1 этажа и прекращением права на здание одновременно. Помещения 2 и 3 этажа можно будет регистрировать параллельно, они не завязаны на предыдущих действиях.
Образование 2 зданий из 1 может быть только в результате реконструкции, т.е. 2 новых здания будут вводиться в эксплуатацию с новыми площадями и нет никакой разницы в том что сумма их площадей не сойдется с прежним зданием из которого они образованы. Сумма площадей принципиальна только когда из здания образуются 2 помещения.
Земля была на праве пожизненного наследуемого владения поэтому не передается, а переоформляется на право собственности. Достаточно подать заявление в Росреестр о регистрации права собственности на такой участок. Никто не вправе требовать межевания или какого либо иного документа. Основанием для регистрации права собственности является документ (старое постановление, свидетельство на землю) о праве пожизненного наследуемого владения землей. А гараж на основании декларации, никакая справка ни от какого председателя не нужна. Гараж оформляется как объект не требующий выдачи разрешения на строительство, т.е на основании документа на землю и тех.плана на основании декларации.
нет, здесь речь идет именно о любых нежилых помещениях как в жилых так и в нежилых зданиях. понятие изолированность относится только к жилым помещениям в соотв. с ЖК РФ. об изолированности нежилых помещений в гражданском законодательстве ничего нет, только обособленность. поэтому в 953 приказе указано «и (или)»
см. Приказ Министерства экономического развития РФ от 20 ноября 2015 г. N 861,
ст.55.30 55.31 Градостроительного кодекса РФ и
Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 24 января 2019 г. N 34/пр
Гараж можно поставить на кадастровый учет с одновременной регистрацией права собственности на этот гараж за землевладельцем (владельцем земли на праве пожизненного наследуемого владения) и регистрацией права собственности на данный земельный участок.
Техпланы на постановку новых помещений с указанием кадастровых номеров помещений из которых они образованы. Старые помещения с учета снимутся а новые поставятся.
решением суда образуется объект с видом — жилое помещение, однако в решении отсутствует его полная характеристика: общая площадь, этаж. к решению необходимо вынести определение, уточняющее характеристики и вид объекта. у нас проходит если в решении есть площадь всей части на которую установлено право, а мы делаем тех.план на помещение с указанием в адресной части «часть жилого дома». иногда отправляем в ОМСУ за присвоением адреса и тогда уже смело делаем на образование помещения поскольку ОМСУ дает адрес именно жилому помещению, которое и является частью в решении суда
В таком случае раздел земельного участка не прекращает право общей долевой собственности. После радела оба участка будут по 1/2 доле у каждого, а потом возможна мена: 1/2 доля дома и 1/2 доля участка(где есть дом) сестры меняется на 1/2 долю участка (где нет дома) брата. Ну либо купля-продажа этих долей. Вот эти сделки только нотариальные.
гос.учреждения регистрируют право оперативного управления либо собственности РФ. за эти права госпошлина не уплачивается — п.4 части 1 и п.4.1 части 3 статьи 333.35 НК РФ
через заключение меняется назначение только при отсутствии перепланировок и реконструкции. В случае реконструкции перевод только в уведомительном порядке. ТП на жилой дом на основании 1 пары уведомлений: уведомление о планируемой реконструкции и уведомление о ее соответствии + декларация на жилой дом. Затем с ТП на жилой дом в ОМСУ за 2 парой уведомлений: уведомление об окончании реконструкции и уведомление о соответствии оконченного реконструкцией объекта. Потом в Росреестр за учетом изменений всех изменяемых характеристик без регистрации права.
ст.55.30 55.31 Градостроительного кодекса РФ и
Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 24 января 2019 г. N 34/пр
помещения (в том числе представляющего собой совокупность нескольких смежных изолированных и (или) обособленных помещений