По-моему в этих заключениях (особенно по ул.Озерной) именно и идет описание объектов и их автономности ( стр15). ведь если у здания есть самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям это и есть блок жилой автономный.По Озерной заключение готовилось для признания права собственности на блок как на отдельное здание, так как разрешение выдавалось на строительства дома на два хозяина, а второй хозяин построил четыре этажа, а по Пограничной для прекращения общей долевой собственности на дом и его раздел на два дома.
Я делаю так: заказчик собирает ответы из БТИ, что объект на учете не стоит, берет справку из архитектуры, что у них нет проектной, разрешительной документации и разрешений на ввод, из архива, что у них тоже таких документов нет, прикладываю все эти справки и делаю техплан на основании декларации. Проходило.
Tatiyna. спасибо за пример! Получила. Но я думала, что заключение об автономности — это по коммуникациям больше. В случае когда строительные работы не требуются, есть общая стена и полная независимость объектов друг от друга. С таким случаем не сталкивались?
Я в таких случаях пишу кадастровый номер участка через который осуществляется доступ к ЗОП, а в заключении поясняю, что этот участок является участком общего пользования. Кадастровая палата как-то делала презентацию по доступам и там четко к землям общего пользования отнесены земли лесного фонда.
Есть письмо Министерства экономического развития РФ № Д23и-4285 от 09 сентября 2016 г, в котором в частности сказано "… если дом построен до 1991 года и земельный участок был ранее предоставлен с видом разрешенного использования позволяющим осуществлять строительство дома, то в качестве разрешения на строительство могут быть предоставлены соответствующие документы" (текс привел примерный, точно сами посмотрите). Я ссылаясь на это письмо прикладываю выписку из похозяйственной книги в качестве разрешения на строительство, плюс в декларация, прописываю подробно в заключении всю ситуацию. В этом случае отказать Вам в постановке они не имеют право.
На совещании глав районов МО было дано негласное указание выдавать разрешения на уже возведенные дома, даже древние дома по ним прекрасно регистрируются.
И дело даже не в том с кем и когда согласовывать, а то почему собственник смежного з.у не поставил подпись в акте напротив своего з.у, а в этих строках лишь прочерки!
не видя документов, трудно сказать, но начать в обоих случаях надо с земли. Вносите как ранее учтенный на основании имеющихся документов, при условии, что в договоре купли-продажи прописана площадь и адрес. Если этого нет, а договор написан левой ногой, надо поискать в госархиве первичный документ, на основании которого земля предоставлялась первому владельцу
Есть письмо Минэконома. где сказано, что любые постановления, разрешения на строительство до принятия ГрК действительны для подготовки ТП, но в реале кадастровая по Московской области такие документы не принимает, нет разрешения и точка. А что делать, никакие справки в нашей КП не помогут, у вас может и пройдет по похозяйственной, пробуйте.
Мы отправляем заказчика получать разрешение на строительство, многие получают и регистрируют, иначе тупик.
В таких случая всегда ссылаюсь на Письмо Минэкономразвития 10-4497-КЛ от 08.12.2016 г. и ни одной приостановки не было. При загрузке сведений о части здания проверяющему всё равно не виден раздел с координатами.
hayrullin_marsel@mail.ru
Мы отправляем заказчика получать разрешение на строительство, многие получают и регистрируют, иначе тупик.