Добрый день, если права зарегистрированы на здание, то и тех.план нужно делать не на помещение, а на здание — т.е. выделять часть здания, и описывать границы такой части.

Делайте техплан на часть здания. Важно, чтобы здание стояло на кадастре в координатах и с поэтажными планами.

Добрый день, а договор аренды на что?

Координаты любые пишите, на них внимания не обратят просто… Договор аренды надо в тех.план прикладывать

Да, вопрос с обязательным применением координат точек для части здания интересный, учитывая что на практике всегда границы аренды определяются на плане этажа.Я определяю координаты в автокаде, наложив план этажа на контур здания, а метод определения координат ставлю иное(с помощью ПО AUTOCAD). Договор аренды прикладывается в состав тех плана обязательно как основание/подтверждение возникновения обременения, а сейчас (с 2017-го) договор подается на регистрацию одновременно с тех планом. Еще такой момент для частей здания: бывает юристы в договоре аренды прописывают, что в аренду сдается ПОМЕЩЕНИЕ(а не часть здания), и далее описывают его расположение, хотя никакого помещения(я имею ввиду зарегистрированного помещения с правом и кад-м номером)в здании нет…

Кто ставил здание и часть здания одновременно, в 2017году? В договоре аренды можно указывать адрес здания и площадь? ведь кадастрового № еще нет.

Доброго времени суток, можете подсказать по данной теме, учет изменений здания с образованием части(аренда), получила приостановку, требуют исключить из тп элемент «EntitySpatial EntSys» с указанием координат характерных точек части здания… а без координат xml не формируется… как быть?

Мне на консультации в СРО методисты посоветовали поставить левые координаты, в заключении прописать, чтобы их не включали в ГКН, жду ответа

Странно почему они это просят. Т.е. это получается убрать в XML границы образуемой части. Тогда как они зарегистрируют эту часть и действительно как ТП на часть сформировать без указания ее координат? У меня в этом году тоже был т.п. на изменение площади здания с образованием части, элемент «EntitySpatial EntSys» в схеме присутствовал и координаты границы аренды -всё было прописано как положено. В итоге ничего подобного мне не писали, учли изменения площади здания, и площадь аренды в обременениях прописали.

Сейчас как то не понятно стало: раньше в кадастровом паспорте был раздел, где видны и четко прописаны части здания/помещения, сколько их, как называютя,(чп1,2,3...), их площадь. А сейчас в выписках ЕГРН ни разу не выдел сведений о частях, они просто прописывают сведения о правах и об обременениях, номер/дату договора и т.п., но это сведения реестра ПРАВ, а вот образованы ли под эти обременения части в базе КАДАСТРА по выпискам ЕГРН не понятно. Просто возникают случаи, когда в реестре ПРАВ есть обременения(уже в 2017 году зареганные), а в КП сведений о частях нет. И потом начинаются проблемы и заморочки

В таких случая всегда ссылаюсь на Письмо Минэкономразвития 10-4497-КЛ от 08.12.2016 г. и ни одной приостановки не было. При загрузке сведений о части здания проверяющему всё равно не виден раздел с координатами.