согласно ст.1. Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»: "… дачный земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля.
Также согласно п. 1, ч. 17, ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 07.03.2017): «Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, ДАЧНОГО хозяйства;» (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ).
Спасибо Вам большое. А не могли бы Вы мне на почту написать, просто я с ранее учтенными объектами работал только по тех. паспорту, через другие документы опыта нет, поэтому могут быть вопросы. kimmn02@yandex.ru. Спасибо.
Если я правильно понял, то у Вас этот дом является домом блокированной застройки. Если это так, то нужно менять наименование здания. Но перед тем как изменить наименование здания, требуется изменить разрешенку на ЗУ под ним. А потом уже определяться с частями этого здания (квартиры в доме блокированной застройки не предусмотрены). С кв. 1 тоже будут проблемы, т.к. им нужно будет менять все документы. Все изменения (разрешенку на землю и наименование здания) делайте через постановление администрации, заявления нужно писать от всех собственников. Потом еще менять наименования квартир (частей), с внесением изменений во все документы (скорее всего без суда не обойдется). Все это довольно долго и муторно. Я бы вообще посоветовал оставить как есть.
на поэтажном плане укажите «мансардный этаж» и площадь на нем считайте с учетом п.13 приказа 90. Я в заключении обычно прописываю " количество этажей-2, в том числе мансардный этаж"
смотрите, что прописано в выписке: основание отнесения в муниципальную собственность, если прописано Постановление верховного Совета РФ от 27.12.1991 № 3020-1, то пройдет, если что-то другое, выясняйте на каких основаниях эти объекты отнесены в муниципальную собственность
Это раздел по так называемым реальным (но не идеальным, по 1/2) долям: когда двое наследников вступили в наследство по закону на жилой дом по 1/2, Суд руководствовался 1) строительным проектом эксперта по возможной (реальной) реконструкции жилого дома для его раздела; 2) пересчетом долей с выплатой компенсации одной стороной другой за излишек площади (с отступом от 1/2 доли в праве на имущество); 3) субъективными факторами личности одного из наследников при указании конкретной части дома для владения и проживания — местный житель, возраст, состояние здоровья. Примерно то же произошло через несколько лет и во время раздела приусадебного земельного участка у дома: Суд не удовлетворил иск одного сособственника жилого дома 1)о разделе участка с требованием по 1/2 доли, как и дома по наследству; 2) либо о разделе участка в соответствии с реальным разделом дома — 59/100 и 41/100 доли в праве на дом (у истца), но 3) учел реальные факторы — истец-наследник в доме никогда не проживал, участком не пользовался (не обрабатывал его), налоги не уплачивал и т.д. — и выделил истцу из 14 соток общей площади участка минимально допустимый в этой местности размер участка площадью 3 сотки для прохода-проезда к его части дома и обслуживания строения, указав в решении о произведенном реальном разделе приусадебного участка у дома. Однако всё это происходило до принятия нового ЗК, ГрК и т.д. в новом государстве, но с учетом законодательных установлений и требований актов ОМС соответствующих периодов времени.
P.S. Простите, упустила главное по вопросу. При этом, площадь участка, занятая частью жилого дома истца-сособственника дома включена Судом в общую площадь участка истца — 3 сотки, а граница РАЗДЕЛА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ СОВПАЛА С ЛИНИЕЙ РЕАЛЬНОГО РАЗДЕЛА ДОМОВЛАДЕНИЯ, ПРОИЗВЕДЕННОГО РАНЕЕ. Для раздела жилых домов в 70-80-х годах прошлого века такие разделы были характерны, как и в первой половине 90-х — подобным образом делились и приусадебные участки у жилых домов, так сказать, «по пути наименьшего сопротивления». Вот так и возникли границы участков, «делящие» жилой дом.
Делаете один МП на свой участок и в нем же двигаете только общие границы :68 и :69 участков. При подаче заявления в МФЦ, указываете кадастровый номер только своего участка. То, что приостанавливают из-за того, что подано одно заявление- воспаленная фантазия регистратора, которая решается через апелляцию. п.2 ст. 43 ФЗ-218
Добрый день! Читая 90 приказ там про нежилые здания включать площадь занятую перегородками, а в жилых не включать дверной проем шириной менее 2 м. как я понимаю и перегородки не включать, но работаем все по разному как хочет администрация например для ввода в эксплуатацию.
Поняла. Видимо ч.2 п.20. Только вот не знаю, наверное сначала надо оформить МП на 3 участка( :68, :69, :16) и только потом обычный учет изменений на объект работ? В случае, если сначала будут исправляться 3 участка, не возникало ли у вас проблем с подачей заявления в МФЦ? У нас возникала такая, что мы получали приостановку на тему того, что заявление подано не от всех заявителей(собственник разные), а в МФЦ всех в заявление внести не могут, вот и что…
Также согласно п. 1, ч. 17, ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 07.03.2017): «Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, ДАЧНОГО хозяйства;» (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ).
P.S. Простите, упустила главное по вопросу. При этом, площадь участка, занятая частью жилого дома истца-сособственника дома включена Судом в общую площадь участка истца — 3 сотки, а граница РАЗДЕЛА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ СОВПАЛА С ЛИНИЕЙ РЕАЛЬНОГО РАЗДЕЛА ДОМОВЛАДЕНИЯ, ПРОИЗВЕДЕННОГО РАНЕЕ. Для раздела жилых домов в 70-80-х годах прошлого века такие разделы были характерны, как и в первой половине 90-х — подобным образом делились и приусадебные участки у жилых домов, так сказать, «по пути наименьшего сопротивления». Вот так и возникли границы участков, «делящие» жилой дом.