Опять же у вас дом должен подходить под понятие блокированной застройки! И у каждой квартиры должен быть свой отдельный участок с соответствующем с разрешенным использованием блокированной застройки! 2 выхода либо суд ( обязательно нужно будет экспертное заключение), либо через Акт ввода в эксплуатацию.
Можно вопрос это ИЖС? Согласно Письму №Д23и-1186 от 07.03.2017г.,
Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.Выступающие элементы нужно вычитать, на основании приказа №90. Я бы лестницу пронумеровала отдельно и посчитала длину на ширину и на первом и на втором этаже( Расскажу почему, где прописано что площадь лестницы не включается в площадь?) см пункт 9 требований 90 «В площадь жилого здания включаются площади лоджий, балконов, террас и веранд, А ТАК ЖЕ ЛЕСТНИЧНЫХ ПЛОЩАДОК И СТУПЕНЕЙ С УЧЕТОМ ИХ ПЛОЩАДИ В УРОВНЕ ДАННОГО ЭТАЖА». Если конечно под лестницей нет кладовок. А этаж вы пишете на основании проекта или проектной документации. А если это действительно мансардный этаж и он отвечает требованием мансардного этажа( на основании приказа №90 пункт 13), то так и нужно писать.
т.е. на учете стоит здание отдельно и отдельно пристрой к нему, если так, тогда право в нежилом здании может быть либо на помещения в здании либо на само здание.
Что бы сделать из помещения здание нужно по крайней мере что бы оно на самом деле было независимым от другого здания, не имели общих коммуникаций и т.д. Наверняка потребуется проект, разрешение на реконструкцию. Могу ошибаться, но мне кажется, что ЗУ можно разделить не деля здание на части (как к примеру везде стоят на учете двухквартирные дома и дом поделен пополам образованными земельными участками). Или как вариант просто оформить существующий участок в долях.
Может кто то скинуть образец такого межевого плана (исправление только смежной части зу) на почту? Меня интересует титульник, чертеж и акт. Как оформляется.
Поняла, спасибо. Акт согласования нужен в данном случае? Есть какие то нюансы в таком межевом плане? У участков :68 и :69 поменяется площадь получается??
согласно ст.1. Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»: "… дачный земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля.
Также согласно п. 1, ч. 17, ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 07.03.2017): «Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, ДАЧНОГО хозяйства;» (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ).
Спасибо Вам большое. А не могли бы Вы мне на почту написать, просто я с ранее учтенными объектами работал только по тех. паспорту, через другие документы опыта нет, поэтому могут быть вопросы. kimmn02@yandex.ru. Спасибо.
Если я правильно понял, то у Вас этот дом является домом блокированной застройки. Если это так, то нужно менять наименование здания. Но перед тем как изменить наименование здания, требуется изменить разрешенку на ЗУ под ним. А потом уже определяться с частями этого здания (квартиры в доме блокированной застройки не предусмотрены). С кв. 1 тоже будут проблемы, т.к. им нужно будет менять все документы. Все изменения (разрешенку на землю и наименование здания) делайте через постановление администрации, заявления нужно писать от всех собственников. Потом еще менять наименования квартир (частей), с внесением изменений во все документы (скорее всего без суда не обойдется). Все это довольно долго и муторно. Я бы вообще посоветовал оставить как есть.
на поэтажном плане укажите «мансардный этаж» и площадь на нем считайте с учетом п.13 приказа 90. Я в заключении обычно прописываю " количество этажей-2, в том числе мансардный этаж"
смотрите, что прописано в выписке: основание отнесения в муниципальную собственность, если прописано Постановление верховного Совета РФ от 27.12.1991 № 3020-1, то пройдет, если что-то другое, выясняйте на каких основаниях эти объекты отнесены в муниципальную собственность
Где прописано, что если нет акта ввода то и не поставите на учет. А так скорее всего, было по «договоренности».
Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.Выступающие элементы нужно вычитать, на основании приказа №90. Я бы лестницу пронумеровала отдельно и посчитала длину на ширину и на первом и на втором этаже( Расскажу почему, где прописано что площадь лестницы не включается в площадь?) см пункт 9 требований 90 «В площадь жилого здания включаются площади лоджий, балконов, террас и веранд, А ТАК ЖЕ ЛЕСТНИЧНЫХ ПЛОЩАДОК И СТУПЕНЕЙ С УЧЕТОМ ИХ ПЛОЩАДИ В УРОВНЕ ДАННОГО ЭТАЖА». Если конечно под лестницей нет кладовок. А этаж вы пишете на основании проекта или проектной документации. А если это действительно мансардный этаж и он отвечает требованием мансардного этажа( на основании приказа №90 пункт 13), то так и нужно писать.
Также согласно п. 1, ч. 17, ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 07.03.2017): «Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, ДАЧНОГО хозяйства;» (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ).