В моём случае только собственники подписывали соглашение, больше никем не заверяли. Правда учёт ещё не прошёл по одной причине: на образуемом участке был гараж, я указал его кадастровый номер, но в егрн он значится как помещение. Поэтому сейчас исправляю это несоответствие
Это в Росреестр нужно запрос делать? Если да, то кто это может сделать и вообще как. Напишите пожалуйста подробнее, подобного рода запросы никогда не делал. Спасибо.
Спасибо за ответы. Такая справка у меня проходит, главная проблема — отсутствие проекта на гараж. Регистратор написал приостановку, а причину указал отсутствие проекта.
Пример соглашения обещал скинуть Вам expalexey. У меня опыт установления долей в суде или отказе в установлении. Понимая как в суде рассматривается долевое, я даже не берусь составлять соглашения, даже если очень сильно просят.
Установление долей — это исключительное право суда.
Из чего это следует? Даже из приведенной Вами ст. 245 следует, что доли определяются на основании закона или соглашения всех участников долевой собственности.
Я с точки зрения права написала. Возможно и пройдет только по соглашению сторон. В Крыму такие соглашения нотариусы не подписывают, а без нотариального заверения срок действия такого соглашения без государственной регистрации 11 месяцев. Еще появились новшества в законодательстве по долям. Они конечно касаются пока квартир и жилых домов, но думаю и доберутся и до земельных участков, как объектов недвижимости. Почитайте: realty.rbc.ru/news/577d08299a7947e548ea4207
В вашем случае право собственности трансформируется на право общей долевой или общей с указанием долей. Доли устанавливаются судом, который назначает судебно-техническую экспертизу. Судебные эксперты предлагают несколько вариантов. Один из вариантов установления долей утверждает суд.
Доли могут быть идеальными: по 1/2; 1/3 и 2/3, могут быть фактическими. Поэтому, составив соглашение между участниками сделки, Вы регистрируете фактические доли и расчетами пропорционально площади земельного участка не занимаетесь вообще. Установление долей — это исключительное право суда.
Почитайте: ГК РФ Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности
В этом случае кадастровая в ручном режиме точно может уточнить земельные участки, межевой план тут вовсе не обязателен и требование КП незаконно. Обжалуйте их решение обязательно. Была похожая ситуация, я исправлял реестровую ошибку по земельному участку (частично накладывался на другой). Взял в ОМС материалы инвентаризации (координаты участка плюс два соседних участка, постановление об утверждении материалов и пр.) и отправил в КП. Ошибку исправили. Так же делали и по другим участкам. Так что по решению суда сам бог велел. Удачи
Я совершенно согласна. У меня как раз нюанс появился. Я вкладывала Акт согласования, так как это обязательный раздел, но там соответственно была только подпись собственника. А они заставили меня подписать с соседями, чихая что по решению суда. Здесь я конечно возмутилась и мне пришлось попотеть. А вот на мп пошла. Приставами правда не пугала, но наверно надо было. Так как геодезию делала сама, мне оплатили, за мп сразу включила. Поэтому мп сделала.
В решении суда есть Приложение — Экспертное заключение ( листов 40 может больше) воды конечно очень много, но по каждому участку исправленные координаты есть
Регистратору проект не нужен, проект нужен кадастровой. По-поводу акта ввода в эксплуатацию, раньше он тоже был, только названия были другими (например АКТ приемки в эксплуатацию законченным строительством объекта), так что такая справка наверняка не пройдет.
Спасибо за комментарий! Ситуация неоднозначная, учитывая, что заказчица в результате хочет придти как раз к блокам. Опыт работы с блокированной застройкой уже был, будем пробовать) Жаль потраченного время этой женщины, когда она получала разрешение на реконструкцию, она не может понять, что сделала не так. К сожалению, ошибки допущенные в документах, приводят к нехорошим последствиям(((
Доли могут быть идеальными: по 1/2; 1/3 и 2/3, могут быть фактическими. Поэтому, составив соглашение между участниками сделки, Вы регистрируете фактические доли и расчетами пропорционально площади земельного участка не занимаетесь вообще. Установление долей — это исключительное право суда.
Почитайте: ГК РФ Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности
Все зависит от года постройки данной ВОЛС т.е. действия закона во времени