В графе кадастровый номер ставлю прочерк, но согласование все равно проводится со смежным участком. Потом в заключении пишу, что «На основании КПТ № ____ от _______ г., кадастровый номер у смежного участка (3-н2) в акте согласования отсутствует. Согласно чертежу и генеральному плану это участок 373» То, что в скобках это часть границы, между точками 3 и н2 с чертежа. Все проходит
По Москве готовлю отдельные акты на каждый участок. Площадь в актах на смежников указываю исходную(та которая в ЕГРН). По Московской области акты на смежников не готовлю. В случае уточнения только границы смежного участка(не всего контура), площадь участка в хмл не выгружается
в архиве все то же самое, что и для нежилого здания с ниаменованием «жилое строение». Самое главное на что нужно обращать внимание- это заключение кадастрового инженера. Заключение ниже
Технический план здания подготовлен для постановки на государственный кадастровый учёт жилого строения, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:19:0030409:433, расположенного по адресу: Московская область, Рузский район, д. Федчино
1. Так как образуемому зданию в установленной форме не присвоен адрес, то в соответствии с п. 43 Требований заполнена строка «Местоположение объекта недвижимости», которая структурирована в соответствии с ФИАС до максимального уровня и имеет следующий вид: Московская область, Рузский район, д. Федчино
2. Здание расположено в пределах земельного участка с видом разрешённого использования «для дачного строительства». Технический план подготовлен на основании декларации, т.к. в соответствии с пп. 1 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства. Проектная документация не изготавливалась, поэтому отсутствует в составе технического плана
3. В соответствии с п. 7 ст. 70 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» сведения о здании(объекте индивидуального жилищного строительства, создаваемого или созданного на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемого или созданного на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства ) в техническом плане указываются на основании разрешения на строительство, проектной документации(при её наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась). ДЕЙСТВИЕ ДАННОЙ СТАТЬИ РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ НА ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ ЖИЛЫЕ ДОМА, РАСПОЛОЖЕННЫЕ В ПРЕДЕЛАХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, С ВИДОМ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ «ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА», НО НЕ ДЛЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ С ВИДОМ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ «ДЛЯ ДАЧНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА». Также законность осуществления государственного кадастрового учёта и регистрации права жилого дома, расположенного в пределах земельного участка с видом разрешенного использования «для дачного строительства», на основании Декларации об объекте недвижимости подтверждается письмом Министерства экономического развития РВ от 10.01.2018 №ОГ-Д23-56. Письмо включено в состав документов технического плана.
4. В связи с тем, что действующая XML- схема не позволяет технически удовлетворить п.21 Требований: включение плана этажа здания в формате .jpeg, поэтому в состав приложения технического плана план этажа включен в виде образа электронного документа в формате .pdf. Также дополнительно к заявлению о государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав приложены планы этажей в формате .jpeg
а какой у Вас регион? мне приостановку сделали в конце января. В итоге поставили назначение «жилой дом», но в особых отметках «жилое строение». Свердловская обл.
Мы согласовываем с администрацией, в акте ставим прочерк в графе «Кадастровый номер», в заключением прописываем границу администрации и пишем номер участка по генплану сада. Может, скажите, это все зря, у нас требуют так.
Приложите декларацию, где пропишите жилое. А в заключение грамотно распишите, что была допущена реестровая ошибка, назначение здания жилое на основание декларации заказчика ( свежей) прошу внести изменения в назначения и в части координатного описания. А вообще на приостановке есть телефон кто ее вынес, звоните регистратору говорите номер заявки и общаетесь.
Опять же у вас дом должен подходить под понятие блокированной застройки! И у каждой квартиры должен быть свой отдельный участок с соответствующем с разрешенным использованием блокированной застройки! 2 выхода либо суд ( обязательно нужно будет экспертное заключение), либо через Акт ввода в эксплуатацию.
Спасибо!
1. Так как образуемому зданию в установленной форме не присвоен адрес, то в соответствии с п. 43 Требований заполнена строка «Местоположение объекта недвижимости», которая структурирована в соответствии с ФИАС до максимального уровня и имеет следующий вид: Московская область, Рузский район, д. Федчино
2. Здание расположено в пределах земельного участка с видом разрешённого использования «для дачного строительства». Технический план подготовлен на основании декларации, т.к. в соответствии с пп. 1 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства. Проектная документация не изготавливалась, поэтому отсутствует в составе технического плана
3. В соответствии с п. 7 ст. 70 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» сведения о здании(объекте индивидуального жилищного строительства, создаваемого или созданного на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемого или созданного на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства ) в техническом плане указываются на основании разрешения на строительство, проектной документации(при её наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась). ДЕЙСТВИЕ ДАННОЙ СТАТЬИ РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ НА ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ ЖИЛЫЕ ДОМА, РАСПОЛОЖЕННЫЕ В ПРЕДЕЛАХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, С ВИДОМ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ «ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА», НО НЕ ДЛЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ С ВИДОМ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ «ДЛЯ ДАЧНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА». Также законность осуществления государственного кадастрового учёта и регистрации права жилого дома, расположенного в пределах земельного участка с видом разрешенного использования «для дачного строительства», на основании Декларации об объекте недвижимости подтверждается письмом Министерства экономического развития РВ от 10.01.2018 №ОГ-Д23-56. Письмо включено в состав документов технического плана.
4. В связи с тем, что действующая XML- схема не позволяет технически удовлетворить п.21 Требований: включение плана этажа здания в формате .jpeg, поэтому в состав приложения технического плана план этажа включен в виде образа электронного документа в формате .pdf. Также дополнительно к заявлению о государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав приложены планы этажей в формате .jpeg
Где прописано, что если нет акта ввода то и не поставите на учет. А так скорее всего, было по «договоренности».