Отставшуюся Большую часть, на которой все кооперативные гаражи, они выводят в договор множественности. И по всей видимости мне придется согласиться на этот договор, что бы оформление теперь уже двух участков было завершено и снялся временный статус. Но мой бокс отдельно стоящее строение и не имеет признаков множественности, нет общей стены или еще чего общего с другими гаражами. Но никто из администрации не пойдет проверять это.
Раздел земельного участка проводился с согласия администрации? если да, то земельный участок председателя может быть оформлен через договор аренды, а остаток администрация может оформить на себя, чтобы не было проблем в дальнейшем, если нет, то могут возникнуть проблемы с предоставлением и регистрацией права на образуемые участки. Собственность государственная, нужно спросить мнения собственника т.е. администрации, чтобы не усложнить данную ситуацию.
Спасибо за развернутый ответ. Я могу сейчас пойти на поводу у юриста и вступить в договор множественности, что бы оформление наконец было завершено, и снялся временный статус. А после признать его не действительным, в виду отсуствия множественности и после этого действовать по предложенной Вами схеме? Заключение такого договора может навредить в будущем выходя на город с заявлением аренды на 49 лет?
Здравствуйте! Чтобы не было таких проблем, нужно было изначально готовить межевой план по разделу с измененным, тогда после регистрации права на земельный участок председателя, исходный земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010116:654 остался бы в измененных границах, и вы могли бы спокойно образовать свой земельный участок. На данный момент, пока участок имеет статус «временный», с ним ничего нельзя сделать. Нужно чтобы статус с «временного» поменялся на «учтенный», для этого нужно зарегистрировать права на оба участка. Затем обращаетесь к кадастровому инженеру за схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории ( приказ минэкономразвития от 27 ноября 2014 г. № 762 «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе», утверждаете схему в администрации и на основании постановления и утвержденной схемы готовится межевой план не по разделу земельного участка, а раздел с измененным. Получаете кадастровый паспорт на свой земельный участок и оформляете договор аренды.
Если есть возможность снять с кадастрового учета эти 2 образуемых участка, можно их снять и образовать земельный участок председателя, а также и ваш по схеме «раздел с измененным».Для этого нужно проконсультироваться с администрацией, тук как с кадастрового учета участки со статусом «Временный» может снять только собственник по заявлению, в данном случае собственником является администрация.
Случаи, когда в результате преобразования исходного земельного участка образуется один или несколько земельных участков, при этом исходный земельный участок сохраняется в измененных границах, описаны в письме минэкономразвития от 20.03.2010 г. № Д23-671
Добрый день! Какие материалы, доводы Вы предоставили администрации и в суд?
Можно сперва задать вопрос (на всякий случай)? А как Вы узнали, что охранка больше чем положено? Вы это выяснили в отношении всей протяженности ВЛ или только в отношении одного рассматриваемого участка? Если второе — вы закоординировали ось ВЛ, потом отложили нормативную охранку, всё это наложили на границы участка и увидели что охранка пересекает участок больше чем положено? Просто хотелось бы узнать как Вы пришли к такому выводу. Если второй случай, то тут причина, на мой взгляд, может быть в некорректном местоположении границ участка (что сплошь и рядом). Координаты же охранной зоны вносятся в ГКН исходя из фактического местоположения ВЛ, т.е. на основе исполнительной съемки. И при наложении такой охранки на границы участка по ГКН, площадь обременения может не совпадать с тем, что Вы видите на местности. Надеюсь понятно мысль изложил)

Если в отношении всего объекта ширина охранной зоне завышена, то тут может быть ошибка при составлении карты (плана). Хотя этот вариант мне кажется маловероятным, т.к. карта (план) должен был быть согласован и такое расхождение наверняка бы выяснилось.

Могу ли я на основании этого постановления, сделать внесение изменений, или нужно согласовывать схему на КПТ в администрации?
Нет. Сведения об охранной зоне вносятся в ГКН картой (планом), а площадь обременений на участки рассчитывается автоматически в ГКН. Эти обременения касаются не только рассматриваемого участка, но и всей территории, на которую охранка накладывается. И вносить изменения в местоположения границ охранной зоны нужно тоже через карту (план). И опять же, это будет касаться не одного участка, а всей территории в границах охранной зоны.

А вообще, надо подождать пользователя Sagita , он подробно расскажет что эта ВЛ-ка вообще может незаконно построена, незаконно внесена охранка и что с этим делать:)
Была ситуация, что участок ранее учтеный поставили в границах не туда куда нужно, мы стали проводить работы по уточнению другого и обнаружиди это и никаких документов первичного отвода то нет на него, так вот обратились в администрацию, а те в суд и через суд сейчас пытаемся снять.
Я всё же надеюсь на внятное разъяснение о применении этой нормы закона. 30 км — это очень много. У нас в Краснодарском крае сельские населенные пункты расположены на гораздо меньшем расстоянии друг от друга, а вокруг, как правило, сельхозка (поля). Т.к. перевод таких участков идет через субъект РФ, то процедура неизбежно затянется.
Ещё вопрос — а если граница НП не внесена в кадастр, откуда считать?)
Если есть справка об адресе, приложите к мп и пропишите в заключении.
Если это описание местоположения, то также можете описать в заключении.
Добрый день! Причем ограничения введены только от границы сельского населенного пункта. т.е. от границы города можно.
  • avatar olgad
  • 0
конечно, Вы можете идти и уточнять границы вашего участка
  • avatar olgad
  • 2
все ранее учтенные земельные участки можно снять с ГКУ только по решению суда
Кадастрового инженера только недавно поставили (как и состав МВК — до сих пор эти дела вообще стояли мертво), так что он тоже не особо компетентен, видимо. Я, наверное, начну с более простого варианта, озвученного выше — с попытки сделать «старый» техпаспорт в БТИ… но если снова завернут, еще вернусь. В любом случае спасибо всем!
Что значит ставить на учёт? Может уточнять границы? Если на участок есть свидетельство, то значит и кадастровый номер ему присвоен. Если уточняете границы, то делайте, а потом поменяете адрес в кадастре и уже потом поменяете свидетельство. Точнее уже даже свительства не будет — дадут выписку из ЕГРП.
Проект остался в БТИ (хотя, наверное, его еще можно выпросить из архивов)… а вот акта я даже не видел — мне выдали только постановление. Возможно, акт тоже прислали из МВК в БТИ, но мне его даже не показывали?
Спасибо! Попробую добыть…
но что-то подсказывает, что в случае размещения линейного объекта в 30 км.зоне от населенного пункта на землях с/х назначения придется переводить в категорию с/х земель.
Представляете на сколько увеличится срок оформления землеотвода?)
Мои линейщики (электросетевая компания) уже ломают голову что бы это значило и как это повлияет на деятельность компании. Пока не сталкивались, но что-то подсказывает, что в случае размещения линейного объекта в 30 км.зоне от населенного пункта на землях с/х назначения придется переводить в категорию с/х земель.
Пока активно пользуемся п. 2 ст. 78 Земельного кодекса РФ:
2. Использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, осуществляется при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий.
Согласен, земельный участок со статусом «ранее учтенный» не может быть снят с учета или аннулирован наподобие земельного участка со статусом «временный».
Читайте приказ Минэкономразвития России от 04.02.2010 N 42 «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости».
статус «ранее учтенный» меняется только на статус «архивный» в случае, если из земельного участка с таким статусом образовался другой земельный участок или земельные участки.
правильно вам кадастровая отвечает…