У меня появились сомнения при исправлении части границы, а именно: получается, что если мы исправляем только общую границу, мы заведомо уменьшаем площадь смежного участка, хоть в xml и не уходят сведения по площади смежных. Сведения по ЕГРН останутся неизменными, а вот по координатам… Чем это черевато??
Участки 1 и 2 уточненные. Граница 3 участка долговременными знаками не закреплена, по пашется. Ошибку в участке 1 можно обосновать, но вопрос кто за это заплатит. Фактически 1 участок находится между 2 и 3, то есть в реальности все участки параллельные.
У нас тоже были короба в МКД, при чем в проекте они были указаны. При подсчете площади квартир мы их исключали, так как потом не оберешься разбирательств с собственниками. Доказать что короб не является конструктивом сложно, это по сути та же перегородка, только тонкая. Пусть Заказчик предоставляет разъяснения от проектировщиков, что это не перегородка, а декоративный элемент.
в приказе 90 не указано как определять площадь балконов, пишут только, что площадь определяется по размерам между поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1-1,3 м. Да и вообще, такое впечатление, что этот приказ писали дилетанты- повыщипывали куски из СНиПа и 37 инструкции. Мы столкнулись с ситуацией, когда в МКД были встроенные нежилые помещения с холодными тамбурами. В приказе указано что площадь н.п. считать как сумму всех частей помещения. Если в жилых указано, что не включать балконы, лоджии, веранды и т.д., то в нежилых ни слова. Хотя согласно СНиП, тамбуры в общую площадь не входят. Вот и думай- включишь в площадь, собственник потом за отопление платить будет, не включишь, собственник скажет -где мой тамбур?
Здравствуйте. В этом году делала тех план сооружения автостоянки (в заключении указала, что является объектом вспомогательного значения), на основании декларации, так же приложила СПОЗУ, где автостоянка отображена. Учет прошел — 89:14:020112:25
Какие суды? Скиньте решение суда. По СНИМу 31-01-2003 от 23.06.2003 года площадь балконов и лоджий измеряются по внутреннему контуру(между стеной и ограждением), без учета площади занятой ограждением. И по той же инструкции сказвно, что высота ограждения балконов и лоджий должна быть не менее 1.2 м. Тут все ясно, в остекление не является ограждением, если имеется заранее запроектированное металлическое ограждение
Участки 1 и 2 — не уточнённые, а образованные? Граница вашего участка 3 закреплена, сможете обосновать ошибку в участке 1?
Если там ошибка, то выход исправлять ошибку и приводить всё в порядок, только не надо вырезать никакие треугольники по примеру 2.
У БТИ есть инструкция 37 и требования к замерам площади в жилых или нежилых зданиях.
Кадастровый инженер обязан действовать только приказом №90, и все что там написано, так и замерять.
Если там ошибка, то выход исправлять ошибку и приводить всё в порядок, только не надо вырезать никакие треугольники по примеру 2.
Кадастровый инженер обязан действовать только приказом №90, и все что там написано, так и замерять.