Пишу вот такое заключение КИ, пока проходило:
Технический план подготовлен в связи с образованием жилого дома расположенного на земельном участке с
кадастровым № 00 в Волгоградской области, Городищенский район, СНТ «Медик», участок №00.
В силу федерального закона № 66-ФЗ от 15.04.1998 г. „О садоводческих, огороднических и дачных
некоммерческих объединениях граждан“ и приказа Минэкономразвития РФ от 01.09.2014г. № 540 „Об
утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков“ данное здание следует
считать жилым строением.
В соответствии с ч.1, п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ не требуется разрешение в случае строительства
на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.
Согласно п.7. статьи 16 ФЗ-340 от 03.08.2018 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ...»до 1
марта 2019 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации
прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения
садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции
указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов.
В соответствии с п.3 ст.48 Градостроительного кодекса РФ при строительстве, реконструкции, капитальном
ремонте объектов индивидуального жилищного строительства не требуется подготовка проектной документации.
Согласно п.20 приказа МЭР № 953 от 18.12.2015 «Об утверждении формы технического плана...» сведения об
образуемом объекте недвижимости указаны на основании декларации об объекте недвижимости, заверенной
правообладателем земельного участка.
Спасибо за комментарий!
Как юрист, я бы поступил так: определил положение здания аналитически, т.к. это допускается приказом 953, а в случае претензий взял за жопу того КИ, который накосячил с кад.границами участков. Границы участков закреплены на местности уже давно, вековые столбы вкопаны, не отвертелся бы.
Приказ 90 Минэко. Точность определения должна соответствовать допустимой в соответствии с данным приказом. Вот из этого и исходите, подойдут ли Вам данные методы. Также от метода определения не зависит ответственность кадастрового инженера за предоставление ложных сведений.
да и вообще я не понимаю о чем здесь речь, какой бы метод не использовался, в любом случае здание попадет частично на земельный участок соседа по кадастру, соответственно это недопустимо. Надо двигать 20 участков, чем и все мы занимаемся, двигаем и целиком СНТ. Либо через суд подвинуть все 20 участков. Вам, как юристу в первую очередь, должно быть это понятно.
Наша архитектура по таким случаям делает публичные слушания, чтобы оформить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства. Но пока эти слушания не прошли, только ждем и как отнесется к этому КП не знаем.
Я в суд тащу. Благо, есть юридическое образование и соответствующая судебная практика. Если грамотно расписать соседу о том, на какие суммы он влетает, то в 95% вопрос решается мирно + за юр.сопровождение можно некоторую сумму попросить.
Что скажете насчет п.28 Приказа «В случае применения при выполнении кадастровых работ картометрического или аналитического метода определения координат характерных точек контура здания...»?
Что скажете насчет п.28 Приказа «В случае применения при выполнении кадастровых работ картометрического или аналитического метода определения координат характерных точек контура здания...»?
Что скажете насчет п.28 Приказа «В случае применения при выполнении кадастровых работ картометрического или аналитического метода определения координат характерных точек контура здания...»?
Нужно понимать, кто собственник здания и кто будет регистрировать помещения.Если это одно лицо, то тогда нужно чтоб стояли все помещения в здании.Если это разные лица то правоустанавливающие документы для регистрации права. акт приемки передачи, разрешение на ввод в эксплуатацию здания.Если один собственник, то один техплан на помещение расположенное на 1,2 этажах. получат одну выписку с общей площадью. Но можно и 2 техплана на каждое помещение.
Одна из ситуаций: Приехали на участок, посмотрели, что дома нет. Все это описали в заключении к акту. Собственник пишет в произвольной форме заявление, что дом был снесен по собственному желанию. Формируем электронный документ и несем в Росреестр.
Очень здорово здесь отвечают. Давайте-ка оформляйте и платите налоги. Почему я плачу, а Вы нет?? Елизавета, Оформляйте как садовый дом (нежилое), если он у Вас является для сезонного проживания. Налоги в любом случае будут пересчитаны по наименованию здания, у нас законодательство меняется и в том числе налоговое.
Это человек описался, в вопросе точно указано, что нужно для уведомления о соответствии строительства. Так что суд не в помощь. Честно говоря, мы привыкли сначала не учитывать ничьи интересы вокруг, а потом бежать за помощью ко всем, чтобы дали совет. Кадастровые инженеры занимаются оформлением кадастровых документов для последующей регистрации зданий. Уведомлениями они не занимаются, может по желанию быть допуслугой для правильного заполнения уведомлений. Поэтому вопросы связанные с согласованием с соседями по поводу несоблюдения норм строительства — это вопрос не к кадастровому инженеру. в свое время, еще в 90-х, мы долго добивались, чтобы при согласовании границ были учтены в законе все случаи: умер, не приезжает, не подписывает сосед. В вашем случае сейчас никак указаний в нормативных актах нет. Этот вопрос надо к вашему архитектору направить.
Спасибо за ответ. Это помещение нежилое в нежилом здании, с 1 этажа помещения на 2 можно попасть только через лестницу, которая не является частью помещения, то есть у них доступ друг к другу с использованием иных помещений в здании. Тогда все таки это будет два помещения или одно? А по документам прикладывать разрешение на перепланировку и тех. паспорт только?
Спасибо за информацию. Джавад триумф 2 посмотрел, характеристики у него похуже чем в тех которые я рассматриваю, может он конечно ловит хорошо Фиксированное решение — есть информация что он хорошо работает? И модель вроде как старенькая. А в целом м3 вы довольны, всем устраивает? для кадастровых работ его хватает?
Технический план подготовлен в связи с образованием жилого дома расположенного на земельном участке с
кадастровым № 00 в Волгоградской области, Городищенский район, СНТ «Медик», участок №00.
В силу федерального закона № 66-ФЗ от 15.04.1998 г. „О садоводческих, огороднических и дачных
некоммерческих объединениях граждан“ и приказа Минэкономразвития РФ от 01.09.2014г. № 540 „Об
утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков“ данное здание следует
считать жилым строением.
В соответствии с ч.1, п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ не требуется разрешение в случае строительства
на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.
Согласно п.7. статьи 16 ФЗ-340 от 03.08.2018 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ...»до 1
марта 2019 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации
прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения
садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции
указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов.
В соответствии с п.3 ст.48 Градостроительного кодекса РФ при строительстве, реконструкции, капитальном
ремонте объектов индивидуального жилищного строительства не требуется подготовка проектной документации.
Согласно п.20 приказа МЭР № 953 от 18.12.2015 «Об утверждении формы технического плана...» сведения об
образуемом объекте недвижимости указаны на основании декларации об объекте недвижимости, заверенной
правообладателем земельного участка.
Как юрист, я бы поступил так: определил положение здания аналитически, т.к. это допускается приказом 953, а в случае претензий взял за жопу того КИ, который накосячил с кад.границами участков. Границы участков закреплены на местности уже давно, вековые столбы вкопаны, не отвертелся бы.
да и вообще я не понимаю о чем здесь речь, какой бы метод не использовался, в любом случае здание попадет частично на земельный участок соседа по кадастру, соответственно это недопустимо. Надо двигать 20 участков, чем и все мы занимаемся, двигаем и целиком СНТ. Либо через суд подвинуть все 20 участков. Вам, как юристу в первую очередь, должно быть это понятно.