Скорее зависит от того какой склад он собирается строить. Если это будет ОКС и он хочет зарегистрировать на него права, то сначала заказывает градостроительный план, затем заказывает проект и собирает документы в соответствии с п.7 ст.51 ГрК РФ, потом строит и только после этого приглашает КИ для подготовки техплана.
А вот если это будет не ОКС (например сборно-разборная конструкция), то в соответствии с пп.4 п.7 ст.51 ГрК РФ на нее не требуется получение разрешения на строительство, но и на кадастр ее уже не поставить и права не зарегистрировать. Как то так…
Здравствуйте. Я в описи расписываю подробно Акт с К№ участка и номер сопроводительного письма указываю. А опись мы обязаны вкладывать согласно приказу 363 п. 9
Если не оформлять, ничего Вам за это не будет. Просто будет неоформленная недвижимость. Максимум что сделать смогут это заставить снести как самовольную постройку. Но это скорее всего не произойдет т.к никому это особо не нужно.Жилое строение — можете в нем жить. В дальнейшем жилые строения будут считаться жилыми домами. Лучше его оформить пока есть способ это сделать.
изменение в пзз нужно вносить в случае, если предполагаемый вид разреш.использования не совпадает с видами, установленными для данной территориальной зоны существующим пзз.
Вот в том-то и вопрос: чем грозит тот случай, если его не ставить на учет? Будет что?)
Придет кара и всем будет а-та-та?
Жилое строение — если там жить можно ведь?, а если зимой это невозможно ввиду тонких насыпных стен (слабоотапливаемых)?
Насколько знаю, фактически существуют только нежилое здание/жилой дом?
Технически как осуществляется: нежилое здание, наименование «садовый дом»?
Что вы давали регплате в качестве уведомления о соответствии?
Еще раз благодарю за помощь, а не подскажите насчет земель общего пользования, предварительно нужно будет внести изменения в пзз, для того чтобы была возможность формирования тех или иных зу (видов разрешенного использования), правильно я понимаю?
Зависит от ВРИ. Если ЛПХ, то вспомогательные здания строят без разрешение в соответствии с ПЗиЗ. Если другой вид, тогда надо получать разрешение на строительство. Смотрите град кодекс, ст.51
Все зависит от того на сколько он вам ценен. Если это что-то похожее на сарай и Вам без разницы его будущая судьба то можно ничего не делать. Если на домик в будущем планы лучше его поставить на учет. Поставить на учет по декларации как жилое строение.
У нас в отношении ОИЖС можно подготовить тех план на основании декларации и разрешения на строительство, которое было получено ранее, при этом в ЗКИ необходимо указать, что дом был выстроен до вступления в силу 340-ФЗ (+ соответствующий год постройки), в связи с этим уведомление о завершении строительства подавать никуда не нужно. То есть новый порядок действует для домов, строительство которых закончено совсем недавно.
Про выписку о пунктах ГГС и ОМС — по-моему в тех плане она не является обязательной…
Может пригодиться кому информация по этому вопросу.
Федеральный закон от 03.08.2018 N 340-ФЗ
«О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»
4) статью 24 дополнить частью 11.1 следующего содержания:
«11.1. Технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подготавливается на основании указанной в части 11 настоящей статьи декларации и уведомления застройщика о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также уведомления, направленного органом государственной власти или органом местного самоуправления, о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (при наличии такого уведомления). Указанные декларация, уведомления прилагаются к техническому плану объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и являются его неотъемлемой частью.»;
Статья 16
3. В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона подано заявление о выдаче разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, выдача такого разрешения осуществляется в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона) и направление уведомления в соответствии со статьей 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) не требуется.
4. В случае, предусмотренном частью 3 настоящей статьи, а также в случае, если разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства получено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке и его площади, указываются в техническом плане на основании разрешения на строительство и проектной документации такого объекта (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции настоящего Федерального закона) (в случае, если проектная документация не изготавливалась). Об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик уведомляет орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, в соответствии с частью 16 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). Рассмотрение уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства осуществляется по правилам, предусмотренным частями 18 — 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). При этом направление уведомления о несоответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности допускается только в случае несоответствия объекта индивидуального жилищного строительства требованиям разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства.
Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» ст. 8 п. 4. До 1 марта 2020 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.
Получается если у Вас уже есть разрешение на строительство то можно оформить по нему и декларации, а если у вас нет ничего то нужно по уведомлению и соответствию и декларации. И еще от региона зависит.
На стадии подготовки ТП, с учетом разрешенного использования земельного участка. Вы указали, что участок отмежеван «Для садоводства и огородничества», значит индивидуальный дом или дачный дом не подходит.
А вот если это будет не ОКС (например сборно-разборная конструкция), то в соответствии с пп.4 п.7 ст.51 ГрК РФ на нее не требуется получение разрешения на строительство, но и на кадастр ее уже не поставить и права не зарегистрировать. Как то так…
Придет кара и всем будет а-та-та?
Жилое строение — если там жить можно ведь?, а если зимой это невозможно ввиду тонких насыпных стен (слабоотапливаемых)?
Спасибо
Технически как осуществляется: нежилое здание, наименование «садовый дом»?
Что вы давали регплате в качестве уведомления о соответствии?
Про выписку о пунктах ГГС и ОМС — по-моему в тех плане она не является обязательной…
Федеральный закон от 03.08.2018 N 340-ФЗ
«О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»
4) статью 24 дополнить частью 11.1 следующего содержания:
«11.1. Технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подготавливается на основании указанной в части 11 настоящей статьи декларации и уведомления застройщика о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также уведомления, направленного органом государственной власти или органом местного самоуправления, о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (при наличии такого уведомления). Указанные декларация, уведомления прилагаются к техническому плану объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и являются его неотъемлемой частью.»;
Статья 16
3. В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона подано заявление о выдаче разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, выдача такого разрешения осуществляется в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона) и направление уведомления в соответствии со статьей 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) не требуется.
4. В случае, предусмотренном частью 3 настоящей статьи, а также в случае, если разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства получено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке и его площади, указываются в техническом плане на основании разрешения на строительство и проектной документации такого объекта (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции настоящего Федерального закона) (в случае, если проектная документация не изготавливалась). Об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик уведомляет орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, в соответствии с частью 16 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). Рассмотрение уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства осуществляется по правилам, предусмотренным частями 18 — 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). При этом направление уведомления о несоответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности допускается только в случае несоответствия объекта индивидуального жилищного строительства требованиям разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства.
Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» ст. 8 п. 4. До 1 марта 2020 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.
Получается если у Вас уже есть разрешение на строительство то можно оформить по нему и декларации, а если у вас нет ничего то нужно по уведомлению и соответствию и декларации. И еще от региона зависит.