Огромное спасибо.
к сожалению нет, не сохранился, так как я там больше не работаю. Приложений кажется никаких не было. Но ситуация очевидная была, ОКС закоординирован и привязан к нужному участку, но так же привязан к чужому. Вот заключение:
Данный межевой план подготовлен в связи с исправлением ошибки в отношении объекта недвижимости, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером :1034.
Земельный участок с кадастровым номером :1034, расположенный по адресу: ул. Просвещения, 119, поставлен на государственный кадастровый учет 23.03.2015 г. на основании межевого плана от 28.02.2014 года, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: ул. Просвещения, д.119. При составлении указанного межевого плана была допущена техническая ошибка в части привязки к формируемому земельному участку объекта капитального строительства с кадастровым номером :1010, расположенного по адресу: ул. Московская, 37, ул. Московская, 35-в. Данное строение (жилой дом) фактически расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером :917, расположенного по адресу: ул. Московская, 37, ул. Московская, 35-в. Объекты недвижимости с кадастровыми номерами :917, :1010 по сведениям ЕГРН связаны друг с другом, имеют один и тот же адрес, и находятся в собственности одних и тех же лиц. Строение с кадастровым номером :1010 к земельному участку с кадастровым номером :1034 никакого отношения не имеет.
В данном межевом плане производится устранение сведений о привязке объекта капитального строительства с кадастровым номером :1010 к земельному участку с кадастровым номером :1034, т.к. фактически строение расположено за пределами земельного участка с кадастровым номером :1034, в границах земельного участка с кадастровым номером :917.
Границы земельного участка не изменяются, акт согласования не требуется.
а кто Вам сказал что на плане этажа нужно указывать площадь комнат?) по Требованиям указываются обязательно линейные размеры. А площадь комнат Вы указываете по собственной инициативе либо по желанию заказчика. В приказе 90 указано как определяется площадь комнаты, по этому что Вас так смущает? Если покажете на плане площадь комнат, ошибки не будет. Вы же в заключении укажете в соответствии с каким пунктом приказа 90 определена площадь здания. К стати, если внимательно почитаете СНиП, то узнаете что суммарная площадь всех помещений не является общей площадью здания.
Понятно. А как быть со схемой, получается на плане площадь комнат будет без учета стен и соответственно общая площадь по плану будет меньше, чем указана в тех. плане. Это тоже как то нужно описать в заключении?
  • avatar Yulia
  • 0
Обязательно ли границы здания должны быть уточнены для раздела на помещения?
  • avatar 6829000
  • 0
У нас делается разными вариантами. 1.По запросу кадастровой в БТИ. БТИ передает сведения техпаспорта как на сооружение — сложную вещь, состоящее из нескольких объектов. По принципу АЗС. 2. Также по запросу кадастровой сведения техпаспорта, но по объектно. 3. Техпланом на сооружение — сложную вещь на основании техпаспорта. 4. Техпланами на каждый объект тоже на основании техпаспорта. Все по согласованию с заказчиком.
В техпаспортах сейчас в том числе указывают площадь ЗДАНИЯ по приказу 90.
«Но где там сказано что, что нельзя исключать стены из общей площади?»- в приказе 90 не сказано, что их можно (нужно) исключать).
Про арочный проем более 2 метров — это при подсчете площадей ПОМЕЩЕНИЙ.
С проектом ничего увязывать не надо:
— Приказ 953 п.20 — 20. «Сведения о здании, за исключением сведений о местоположении такого здания на земельном участке и его площади, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого здания» — если, конечно, ваш проект не отличается кардинально (конструктивные элементы) от построенного здания. Отличие площадей фактических и проектных не должно превышать 5 или 10%, не помню точно нужно поискать в нормативке. Также в проекте обычно указывается плорщадь здания как сумма помещений и это, как вам ответили выше, прописать в заключении кад инженера.
  • avatar Geo_cad
  • 0
всё верно, до 21-го года
А вы сможете выслать пример межевого плана на электронную почту SizikovaNina@yandex.ru?
добрый день! в отношении подсчета площади есть разъяснения Минэко Письмо № ОГ-Д23-543 от 23 января 2017 г. относительно требований к определению площади здания. Что качается проектной площади и площади указанной в техпаспорте БТИ- в заключение пишите обоснование, что проектная площадь определена как сумма всех помещений в здании (аналогично и по техпаспорту БТИ), а площадь здания, указанная в техплане, определа в соответствии с приказом 90
Приложения какие были у вас к межевому плану?
Здравсвуйте. Можете выслать пример межевого плана на электронную почту SizikovaNina@yandex.ru?
Здравсвуйте. Можно мне пример SizikovaNina@yandex.ru
Подскажите пожалуйста! Производственное здание, 1998 года постройки. Разрешения нет. Земля в аренде, могу ли я поставить на кадастровый учет здание по декларации
  • avatar olegzyr
  • 0
Правильно ли я понял, что в окончательной редакции закона, по упрощенке можно регистрировать ло 2021г как и прежде без уведомлений и независимо от срока начала строительства?
Ну и потом, сведения о площади вносятся на основании фактических измерений КИ. И в заключение пояснения.
  • avatar Geo_cad
  • 1
Как минимум — приложите официальные ответы об отсутствии техдокументации по зданию: с БТИ, администрации.
только так и делаем, никогда проблем с учетом не было
  • avatar geokont
  • 1
В исходном участке есть точность определения характерных точек, если точность соответствует пишите аналитическим, если прочерк или как моем случае было населенный пункт а у исходного участка было 0.2 пришлось определять спутниковым методом
посмотрите тут zem-kadastr.ru/blog/mp/5280.html#comment10950