ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 24 декабря 2018 г. N 1653
  • avatar meri
  • 0
В чем то вы правы.
Но все таки тех.план на что делать, на многоконтурное сооружение или ЕНК.
Потому что сегодня он хочет съэкономить на РП (госпошлина для юр лица 22 000 за один ОКС). А завтра он захочет например: отдать часть объектов под залог или начнется дележка между собой (это приходит он один и вежливый, про реальных людей вы никогда не узнаете)или сгорит или подтопит один из домиков. Так и будете таскать этот неповоротливый ЕНК. В управлении удобнее когда у каждого ОКСа своя история, своя судьба независимая от большой массы. Но это мое личное мнение. Вы вправе рассуждать по-своему.)
Добрый день! Пожалуйста сможете отправить образец карта плана ВОЛС на почту a.s.kadastr@bk.ru
Благодарю!
  • avatar meri
  • 0
Почему ничего хорошего не выйдет?: ЕНК — совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы), ЛИБО РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ОДНОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ…
Назначение у зданий одно, расположены на одном земельном участке.
спасибо за ответ
никаких. образовываться будут помещения, они связаны со зданием, связь с землей не нужна. Такой раздел возможен через суд.
по суду делят
Спасибо.
Заказчик планирует построить базу отдыха 10 одноэтажных домиков
И при этом хочет съэкономить на регистрации права?
Ничего хорошего из этой затеи не выйдет. Все правильно сказали выше. Каждый домик — самостоятельный объект. А проект можно прикладывать Типовой (если домики одинаковые)
См. определение ЕНК — все объекты должны быть связаны между собой технологически, физически и пр. Они не могут эксплуатироваться отдельно друг от друга, а вашем случае домики могут. По моему ваша база не ЕНК.
По моему это должно быть два действия последовательных, иначе как вы будете выделять субаренду из помещения, которое еще не стоит на учете.
Если п.7 ст.16 340-ФЗ продлят до 1 марта 2020, то без уведомления, либо успевайте сделать до 1 марта 2019
По-любасу продлят «дачку», столько народу ещё за бортом находится… сейчас кошмар на кадастровом рынке, люди сошли с ума с первым марта) цены за кадастровые работы взлетели в разы, все хотят успеть)
вообще лучше уточнить за регистрацию, но как обычно по закону — «учёт изменений объекта», вправе производить собственник объекта. В вашем случае собственник здания — может образовать внутри здания помещение(офис), зарегистрировать права и далее заключить(или одновременно) договор аренды или продать образованное помещение. Части здания и части помещений — нельзя продать, они имеют временный характер(на время аренды)
А если у заказчика из документов только договор аренды на земельный участок и договор купли-продажи на часть здания (договор был с заключен с конкурсным управляющим, но на предприятие которое банкротили здание оформлено не было), т.е. здание стоит на учете, но без какой-либо регистрации. Возможно ли в этом случае, на основании договора аренды земельного участка что то сделать с частью здания?
опять же, если заказчик(собственник здания) хочет оформить помещение в собственность, то делайте ТП на образование помещения и регистрируйте права на него
к примеру, здесь идёт основание для выделения чзд — постановление администрации — yadi.sk/d/TTPjRvuvsJtNUA
обязательно в ТП на часть здания должен быть приложен договор аренды(хотя бы предварительный). Часть здания, как и часть помещения — это всего лишь обременение объекта недвижимости (здания, когда чзд или помещения, когда выделается часть помещения)
Понял, спасибо большое.