• avatar Sagita
  • 0
Земля муниципальная. На кого регистрировать?

base.garant.ru/189621/
  • avatar OlgaK
  • 0
У меня была подобная ситуация. Объект очень старый, ни разрешение на ввод, ни проекта не было. Труба в техпаспорте числилась, кад.палата сказала ставить, как отдельное сооружение
Дело в том, что на основании разрешения на ввод можно делать тех.план только если оно выдано до 13.07.2015года. А после этой даты новая система подачи тех. плана. Готовится тех.план для ввода в эксплуатацию на диске. на основании этого тех.плана получают разрешение на ввод, а далее орган, выдавший разрешение на ввод, должен передать документ вместе с тех.планом на диске в кад.палату. Так как этого не сделали своевременно, то можно взять письмо от тех, кто выдавал разрешение на ввод, где будет написано, что новый тех.план от 2018г идентичен тому на основании которого выдано разрешение на ввод и замена разрешения на новое не требуется. и заказчик сам подает тех план на диске(без приложения разрешения на ввод) + разрешение на ввод и письмо на бумаге. Вот так. Может и поздно отвечаю Вам, но пусть будет.
как в документации (проект, технический паспорт до 2013, разрешение на вввод)?
Спасибо большое!
Приношу извинения за невольную неясность изложения проблемы. Но речь идёт в конкретном случае именно о двух изолированных жилых помещениях разных собственников в 1-этажном деревянном жилом доме в деревне, который находится в долевой собственности этих собственников, но расположен на двух земельных участках с частной формой собственности.
Раздел домовладения с реконструкцией жилого дома произведен в 80-х годах решением суда на две конкретно указанные обособленные и изолированные «части дома» (так записано в решении суда) с отдельными входами/выходами на приусадебный земельный участок, но долевая не была прекращена.
Имеется Техпаспорт 2003 года, фиксирующий этот реальный раздел с физическим разделом здания домовладения по вертикали после реконструкции и введения в эксплуатацию. Общих площадей и общих коммуникаций не имеется.
Раздел приусадебного участка у домовладения на два обособленных приусадебных участка с частной формой собственности, с изолированными выходами на земли общего пользования населенного пункта, произведен решением суда в 90-х годах.
И дом в целом, и изолированные жилые помещения в нем, и земельные участки стоят на государственном кадучете и имеют отдельные кадастровые номера.
Право собственности одного из участников долевой на доли в доме и право собственности на его земельный участок зарегистрированы в ЕГРН.
В настоящее время собственник жилого дома и собственник земельного участка, права которого зарегистрированы в ЕГРН, хочет прекратить режим общей долевой собственности на дом с выделением в натуре его доли и присвоением нового почтового адреса.
Вот тут и возник вопрос: в сложившихся обстоятельствах, что именно будет выделено в собственность выделяющемуся — «часть жилого дома» (как в Решении суда) либо домовладения, которое суд разделил, в виде совокупности помещения жилого (жилая комната) и вспомогательных помещений (кухня, прихожая, коридор), чердачного не занятого пространства над помещениями (составляющего неотъемлемую конструктивную часть введенного в эксплуатацию здания жилого дома и разделенного перегородкой), а также пристроенных к основному строению веранды и хозяйственного двора (сарая), либо (как уверяет Государственный регистратор ЕГРН) — изолированное жилое помещение № 1 (что отражено в адресе жилого помещения в Выписке из ЕГРН), на которую и будет зарегистрировано право собственности выделившегося собственника дома?!
А как же, в подобном случае, быть с пристроенными верандой и хоздвором, другими хозяйственными постройками на участке собственника земли?!
Ведь, по определению БТИ для государственного технического учета путем технической инвентаризации объекта недвижимости, а также по определению, введенному в ПП Правительства № 354 (для заключения договоров на предоставление коммунальных услуг потребителю), земельный участок со всеми имеющимися на нем постройками — это «домовладение»?!
Вариант жилого дома блокированной застройки либо жилого блока блокированного жилого дома здесь ведь неприемлем? Который к тому же потребовал бы изменения ВРИ участков, на которых расположен данный жилой дом, что совершенно исключено.
При этом Управление архитектуры Администрации (строительного комплекса) проинформировало, что адреса помещениям в жилом доме ими не присваиваются, тогда как в Законе о ФИАС четко указано, что каждый объект недвижимости должен иметь свой почтовый адрес.
Каким же образом в подобном случае соотнести требования выделяющегося собственника жилого дома и, главное, содержание решения суда о выделе долей в натуре, с требованиями государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на выделенный из общей долевой собственности объект недвижимости?
  • avatar Ermak
  • 0
Спасибо за ответ, значит везет Вам, что ставят без здания
  • avatar Ermak
  • 0
А у нас такой номер не проходит. Помещение без здания не ставят. Оренбургская область
Республика Башкортостан, ставим так с июля 2017г по настоящее время
и лестница входит в общий контур этой квартиры и не является общим МОПом
не успел ответить). Да вы правы, квартира расположена на 2-х этажах (двухуровневая)
Делюсь своим опытом. Судом будет прекращена общая совместная собственность и установлена доля каждому. На основании решения суда готовите технический план по разделу дома на 2 здания. В результате регистраторы должны поставить 2 части дома на учет и зарегистрировать право каждому из участников раздела. Если придут приостановки, тогда уточняете техническим планом по образованию каждого здания. Но мой вам совет уходит от термина блокированная застройка. Ваша цель из 1 единицы недвижимости зарегистрировать 2 независимые единицы недвижимости.
  • avatar 789456
  • 0
Свердловская область, ставила в 2017г. осенью.
Полностью согласна с meechael. Т.е. по пункту 2
Ставить этот чердачный этаж, как второй и площадь обоих указываем+заключение прописываем, что высота больше 1,8 м в наивысшей точке? И графику на оба этажа показываем
Только для таких, я считаю специфических не стандартных объектов необходимо выполнить замеры с выездом. Ни одна фотография не передаст Вам как инженеру факт, который надо отражать в документах. А отклонения от проектных по факту всегда присутствуют.
Со слов автора я так понял кладовка расположена внутри двухуровневой квартиры.
На данный момент помещение по решению суда нельзя поставить в квартал, только здание.
Ну вот!
Ни одного комментария. А я надеялась что-то почитать.
  • avatar Ermak
  • 0
Как давно ставили таким образом и в каком регионе?
  • avatar Ermak
  • 0
Как давно ставили таким образом и в каком регионе?